天下熙熙皆为利来，拿地是为了盖楼，盖楼是为了卖房，落袋为安。

通常工地还在打地基，售楼部就迫不及待地对外开放，抓紧预热、蓄客。楼盖得差不多，赶紧取得预售许可证，卖力吆喝，恨不得楼盘日光。

在房地产市场并不火热的年代，回笼资金更是开发企业的头等大事，事关企业生死。如果楼盘迟迟不入市，我们通常的反应：咦，是不是开发商资金链出问题了?

在福州，白马河畔，乌山西麓，鼓楼的寸土寸金之地，有一个神秘楼盘，拿地已5年，但在房产江湖上却找不到它的价格。

话不多说，大家一起来看看这个神秘楼盘。

一、项目竣备

近日，“关于福州乐坤房地产开发有限公司等7家单位竣工验收备案收讫的公示”发布，竣工验收备案收讫的七个项目当中，有个鼓楼神秘新盘。

项目的1#-3#、S1#楼及地下室，建筑面积12191.17平方米验收合格。

这个藏身于鼓楼白马河边，外墙、色调颇为独特的楼盘，再次进入了大家视野。

二、个人拿地

追本溯源，时间回到5年前。

2019年3月，福州的土拍市场出现了福州宗地2019-08号地块，位于鼓楼区白马路沿线以西，柳河路以南，地块面积约10.47亩，其中北地块2702㎡、容积率1.5、限高36米，南地块4276㎡、容积率1.0、限高12米，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。地块的起始价为0.98亿。

市中心、鼓楼区、低容积率、总价低，而且无需配建安置型商品房，就是现在最火的纯商地块，当然，这在2019年是更加稀有。

肚子君都看得懂的，专业人士自然更懂，一位神秘的个人买家以高于起始价0.42亿元，即1.4亿元价格将地块收入囊中，溢价42.9%，楼面地价16809元/㎡。

三、江湖中只有哥的传说

拿地后仅两个月，当年5月，项目即取得建设用地规划许可证，“冠坤柒号院”正式成为该项目的备案名，算下来拿地至今已经超过五年。

项目的两栋房子早已封顶，如今更是已经竣备，然而至今均没有项目对外销售信息。项目的户型、价格都很神秘，福州房产江湖中或只有坤哥的传说。

通过实地，大概可以判断项目是1栋约6层，1栋约10层的小洋房，以及配建的幼儿园，沿街商业。

四、肚子君观点

拿地5年至今仍没开售，原以为是资金链有问题，现在都已经竣备，不太可能是烂尾了。

事出反常，那就不能以常理度之。我们以吃瓜群众的心态想想有哪些可能？

白马河边、乌山西麓，依山傍水。

鼓楼区、市中心、身份尊贵。

低容积率、配套完善，居住舒适。

小地块、总价低，亿元拿地、再投入几亿元建设，总体投入相对不高。

福州藏富于民，长乐、福清、平潭等地民间资本都有置业习惯。设想一下，几位企业家，或为族亲，或因为合作关系，本都有置业的打算，发现宗地2019-08号位置不错，商量了下要不把地买下来吧，自己盖，大家各自挑几套。

位置好，风景好，配套好，市中心大家都有自建房，挺好。盖好后发觉大家都挺满意的，还不够分的，就不卖了吧，都是自己人住得也自在。

以上纯属臆测，大家一笑置之即可。

目前隔壁福州源二手房挂牌均价6万/㎡左右，如果对外销售，大家觉得价格会是多少？

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