9月的楼市走向，已经没有悬念。

1）房价还会降。

2）政策还会出。

从14日新公布的国家统计局数据就能窥见。

房地产仍在深度调整中。

1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%。这已是近期连续第4个月跌幅两位数了。

销售数据也是下滑的。

1-8月新房销售面积同比下降18.0%；新房销售额下降23.6%。

相对积极的是，跌幅收窄了。

但不容忽视的是，却是用价格换来的。

最新的70城房价数据显示，2024年8月，70个大中城市无论新房还是二手房，房价环比下跌的城市又多了。

新房由66变67，增加了1个，

二手房由67变69，增加了2个。

也就是说，两者加起来，环比价跌城市占比已超97%。

并且，跌幅也呈扩大态势。

平均计算下来，70城新房综合价格，环比下跌0.7%；二手房综合价格，环比下跌0.9%。

跌幅均比7月份时扩大了0.1个百分点。

同比跌幅更大，一个-5.7%，一个-8.6%，比7月时的跌幅又扩大了0.4个百分点。

至此，四项指标已经“15连跌”。

包括一线城市也没扛住。

除了上海新房依然保持涨价外，其他三大一线城市，全跌。

天津也在降价城市之列。

国家统计局数据显示，2024年8月，天津新房价格环比下跌0.6%，同比下跌1.4%。

跌幅均比7月时有所扩大。

环比跌幅扩大了0.4个百分点，同比跌幅扩大了0.2个百分点。

且均刷新了近一年多涨幅新低。

并导致环比排名，也从第8，直接滑到了第26。

究其原因，大量楼盘组团降价拖拽所致。

比如中储城邦、花语津郡、中冶德贤华府等等，都曾在8月份大降价。

中储城邦，高层现房1万2；

花语津郡，市区现房1万6起；

中冶德贤华府，精装现房，2万6……

但结果却不尽如人意。

8月份，全市新房仅签约了不到53万平米。

依旧在低位徘徊。

以致于刚进入9月，特惠冲锋号就吹响了，甚至连一直很扛、没怎么降的楼盘，也动了起来。

而且已经蔓延到了核心区。

河西中海学府源境洋房300万起；

红桥中交春风景里136万起；

大华更是三盘全线降价……

一个又一个，真金白银猛砸，特别是近来更疯狂。

都想趁着9、10月狂冲一把。

要知道，三季度就剩下最后半个月了。

所以不用怀疑，等下个月70城房价数据出来，新房肯定还是跌的。

而且有可能跌幅还会扩大。

相比之下，反而是二手房方面，略有好转。

国家统计局数据显示，2024年8月，天津二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌6.7%。

跌幅分别比7月时收窄了0.2个百分点、0.1个百分点。

特别是二手房同比，为近8个月首次跌幅收窄。

包括排名也比7月份时“前进”了不少。

环比，位居70城第14位；

同比，第16。

不过整体看，二手房“四面楚歌”的现状并未扭转。

尤其近来在新房降价的倒逼下，二手房的日子更难了。仅贝壳二手房挂牌量就已突破20万套。

供严重大于求。

所以，9月继续下行已注定。

换个角度看，这也更加剧了政策出台的可能性。

苏州深夜发布26条新政。涉及公积金、加大房票安置，全市房票通用、契税补贴、国企收购等。

广州南沙区全面放开限购。不需要社保年限、不限购套数。

包括存量房贷利率下调，也不无可能。

近日PB“小作文”爆料，中国最早将在9月下调存量房贷利率，下调幅度将达50个基点。

目前商业银行“正在进行最后的准备工作”。

那接下来，天津还有什么政策呢？

坐等。

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