合肥以旧换新政策新进展，多种形式，实现多方联动...

以旧换新是什么？如何换？

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合肥即将启动以旧换新

昨天合肥才透露消息说将调整楼市政策，今天以旧换新政策的部分消息就已流出。

住房以旧换新，基本操作模式是，个人在政府指定的开发商处锁定一套新房，然后将自己手上的旧房交给专门的中介、房企或者其他第三方专业机构进行销售，如果旧房顺利卖出，个人弥补新房和旧房之间的差价，完成“以旧换新”的住房置换。

而合肥市即将推出的调整优化房地产政策措施中或包含多种形式，实现多方联动，其中支持换购的补贴力度及细节让人期待。

“收购”主要是开发商或国资平台收购旧房，收购旧房用于保障房，给付的款项用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。

“帮卖”是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。

“补贴”则是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴，是地方政府进一步促进购房者“以旧换新”的重要举措。

同时参与实施“以旧换新”的主要单位为合房股份，作为主要负责实施合肥市本级租赁住房建设、运营、管理、服务的国有专业化住房租赁企业，该公司充分发挥国有企业在住房租赁市场中的“稳定器”“压舱石”作用，已筹集住房租赁项目84个，在控房源超3.4万套、4.9万间，已运营房源超1.6万套、2.2万间，合房股份已发展成为房源管理规模全国前十的住房租赁企业。

无论以旧换新最终会走到怎样的程度，对于有住房置换需求的普通民众，以旧换新至少意味着又多了一个卖房的选择，当然还是一件好事。

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安徽多地开始以旧换新

截至目前，全国已有超50城发文支持住房“以旧换新”。

作为联动一二手房买卖的政策，以旧换新首要目的是借此快速卖出旧房，带动二手房，解决二手房参与门槛较高，二手房评估价或交易价较低，可置换新房选择少等痛点。

合肥具体政策细则、如何保障交易流程的顺畅和公平还是要等官方公示才知晓。

纵观安徽，已有多城早于合肥开始以旧换新。

1、南陵和顺

近日，南陵和顺宣布：2024年旧房换新居惠民大行动正式启动。

即日起至2024年6月30日，凡在南陵县范围内拥有自有商品住房的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录，且有权处理该套旧房），在活动期间均可参与以旧换新活动，参与房源包括南陵和顺实业有限公司开发住宅、车位、商业项目。

官方海报截图

至此，安徽房子以旧换新的阵营，又多了一个城市。

2、宣城

今年3月10日，安徽省宣城市城建集团联合宣城市国控集团发布了商品房“以旧换新”公告。

凡主城区水阳江大道围合区域及周边部分区域、建筑面积144㎡以下、具有独立不动产权证，无抵押、无担保、无纠纷、无违建、无质量安全隐患的成套住宅（不含自建房、小产权房），均可参与“以旧换新”，参与楼盘包括世纪阳江、彩金湖畔、望湖城、山水闲庭等

官方海报截图

3、亳州

今年1月24日，亳州制定出台《关于支持刚性和改善性住房需求进一步优化住房消费的若干政策》，明确提到：

在“促消费”系列活动中，我市开展了“以旧换新”活动，房地产开发企业与房地产经纪机构及托底机构联动，中介机构帮市民出售现有的旧房，再按照市民的需求，帮助市民购置心仪的新房。

4、阜阳

近期，阜阳市房地产业协会 、阜阳市房地产中介协会发布《关于开展“以旧换新购房”活动的倡议》，具体如下：

为更好支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，根据我市出台的优化房地产市场政策，结合实际情况，支持“以小换大”、“买新卖旧”，加快住房置换效率，满足居民住房改善性需求。

5、淮北

近日，淮北市印发《关于推进商品房以旧换新事实方案（试行）》的通知，参与以旧换新楼盘包括绿金新城、绿金公馆、建投诚园、建投桃花源等。