新政真香!看遍番禺老破小的我,在佛山“剁手”了...

楼氏菌 2024-07-11 17:41:11

佛山新政之后,购房人的心态开始变了。

在微信群,楼市君每天都能看到关于佛山买房的热烈讨论。

这不,有集美表示:自己原本在番禺一带看房。但佛山新政出台后,就火速转移到陈村,还当了一回“屠龙客”...

外地客真的进攻佛山了?新政这把火又能燃烧多久?

| 来源:佛山楼市发布微信群

手握150万想买番禺老破小

但佛山新政,直接把我“劝服”了

故事是这样的,小W(化名)在番禺万博上班,预算150万,接受40分钟左右通勤,三房优先。

她在番禺祈福、市桥看房小半年,发现要么总价太高、要么面积太小,且多为老旧小区的边角料。

对此,身边的朋友看法几乎一边倒:这价位还不如看看隔壁陈村!

6月31日,小W第一次来到陈村看房。一周后,她告诉楼市君:“我下定了新君汇花地湾。从150万砍到137.5万!”

|来源:粉丝供图

究竟是什么原因,让她不再犹豫、选择佛山作为“心动对象”?

其一,佛山5.13新政出台,落户门槛远低于番禺。

小W坦言家里催婚生娃急得很,买房教育成为头等大事。

但按照她的情况,要缴纳4年社保才能落户番禺,以后小孩可能会因为入户不一致只能统筹上学,等得久也不确定。

而佛山买房就能入户,让她这个准鸡娃家长不再“焦绿”:

未来,小孩能以户籍生的身份报读南涌小学,优先享受到相对优质的区一级公办教育。

| 来源:绿色陈村

其二,钱是抠出来的,佛山“史上最低利率”让她劲省5万。

在小W看来,刚需买房,能少花一分绝不多花一厘。

目前,佛山的首套房贷利率普遍为3.15%,与广州3.4%相比,30年利息省下5万、每月月供少花100块。

这省下的5万,我计划买辆2024新款五菱宏光mini

”。

其三,该小区学铁商都有了,性价比也很明显。

据悉,小W的需求是既要近地铁、到万博上班方便,家附近最好有个商场。

新君汇花地湾对口南涌小学,小区对面的顺联广场也开业多年,星巴克、必胜客等各大品牌都有。

走路700米到7号线锦龙站,基本每天都有位置坐,到南村万博站半小时也不会很累。

| 来源:百度地图

在户型面积的选择上,小W也有自己的想法:

她直言,150万在番禺祈福只能买到70多方,单价要去到2万/平。

同样的预算在陈村能够到120平,折合单价只需要1万出头,更大更香,闭眼入不亏!

| 来源:贝壳找房

从小W这个案例,我们也不难发现:

置业挑花眼,但生活永远要摆在第一位。

尤其是佛山购房入户新政出台后,对于在广佛两地通勤、预算不多、对品质有追求的人来说,打开了“买房新思路”。

| 锦龙地铁站实拍图

| 佛山楼市发布 摄

佛山新政满两月

看房量上涨,成交创年内新高!

楼市君发现,近期越来越多的广州上班族,选择安家在佛山。

这也说明了,佛山新政药效开始显现,购房者的心态也随之发生转变。

变化1:单周带看超5.85万次,成交创近半年新高,买房热情上涨。

贝壳找房显示,佛山新政后两月,全市看房量平均为3.76万人次/周,最高单周二手带看量超5.85万人次。

相比新政发布前一月(4.15-5.12)平均3.3万人次/周的看房量,约涨13.9%。

| 来源:贝壳找房

看房量上涨,将进一步增强市场活跃度,从而带动了成交量的提升。

根据佛山市住房保障和房产信息网数据,今年1-6月佛山二手成交均超过一手。

且新政出台后,佛山二手成交量持续上涨,6月以4982套创下今年上半年新高。

看房、成交量双涨,也侧面证明了,有购房需求的人正在集体出动。

变化2:成交周期从285降到278天,买房人下手速度更快了。

贝壳数据显示,新政前一个月(4月)二手成交周期高达285天。

新政出台后,5、6月二手成交周期分别缩短至265天、278天,与新政前相比明显加快。

| 来源:贝壳找房

从个别房源来看,去化速度堪比坐上火箭。

比如,南海黄岐海逸锦绣誉峰一套85平的三房户型,挂牌仅6天就被买家抱走了。

变化3:三房预算可买四房,购房者对大户型需求增加了。

随着利率、首付比例下调,很多佛山购房者发现:买四房的门槛降低了。

有朋友透露,自己去年年中想在千灯湖万科金域中央买一套90平三房,利率4.1%,首付约44万。

如今凭借最低3%利率+1.5成首付,40万就可以上车一套120平的四房。

虽说每月月供多了1100元,却能一键省下换房成本,直接跳级买四房。这笔帐,还是非常划算的。

总的来说,新政不仅促进了楼市人气的提升,还为市场带来一波修复行情。

新政后拐点隐现

佛山大招连发,开抢外地客

接下来,佛山还可能会有新的“高潮”吗?我们不妨从两个方面来分析:

一方面,佛山房价趋于平稳,楼市行情正在朝着好的方向发展。

从当下行情来看,佛山楼市不单单是成交量在持续走高。

中指院显示,2024年第二季度佛山新房网签均价环比微涨4.5%,出现反弹迹象。

经过长达两三年的挤水分,佛山楼市“价格底”逐渐显现,新一轮周期开启成为不争事实。

另一方面,楼市政策仍在不断优化,进一步吸纳外地购买力。

梳理今年的佛山楼市政策,无论是从发布频率还是救市力度,都是史上罕见。

截至目前,佛山今年已有10次新政落地执行。

其中包括放开购房落户、支持公积金作首付、异地公积金+异地户口在佛山买房可做公积金贷款...

以上多项政策,均指向一个群体:外地客。

这意味着,未来外地的购买力群体,将会优先把资金整合,聚集到佛山的核心物业之上。

届时,佛山购买力聚集之地,楼市行情将率先迎来“脉冲式”上涨。

并由点到面,一步步形成共振,带动整体楼市回暖。

你认为哪些板块会率先站在“聚光灯”下?欢迎评论区讨论~

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楼氏菌

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