市场一直在等的重磅政策落地了！这是最近半年多北京第9次松绑调控！

之前北京五环外限购松绑但是符合限购的购房者需要按照全款购房，配套的信贷政策一直没有落地。

昨日，有内部文件正在发文流程中，该文件涉及优化家庭住房贷款套数认定标准等，购房时会核实购房套数，分为首套、二套以及视同二套管理（五环外）。如果核查套数是视同二套管理（五环外），则按照二套房贷款。银行人士，有银行个贷部人员表示，第三套房贷款参照二套房首付和房贷利率执行。不过也有多家银行称，具体细则还没有出来，正在制定中。

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和单身人士，在五环外新购买1套住房。

北京本次政策力度可以说非常之大，预期明显超过之前。北京当下新建商品房住宅约81%在五环外，二手房大约70%房源在五环外。限购松绑后，有望拉动这些区域市场成交，提高市场成交量。

突然一下子这么大的政策利好出台，全民都非常激动，对于房地产来说，堪称史诗级重磅利好，叠加最近全国各地的各种政策看，无一不在释放一个信号：一个最佳的购房时机已然来临！

北京作为全国房地产市场最稳定，政策力度最高的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求，所以从2023年9月开始小步快走，已经累计发布了9次政策。

2024.4.22针对离婚购房宽松政策！

2024.4.17购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加

2024.4.8北京公积金贷款额度，最高可上浮40万元

2024.3.27北京“取消离婚家庭三年内不得购房”限制

2024.2.6通州双限松绑

2023.12.14北京首套房首付比例降至3成

2023.9.1北京执行认房不认贷

这不是结束，后续更多的红利在路上！

五环外是政策红利最集中的区域，但北京五环外占据了全北京80%的市场，范围这么大，到底有什么区域值得关注？特别是改善购房家庭在新政红利下更应该选择什么项目？

市场整体明显开始企稳回暖，政策红利的确给到了五环外，但能接下这泼天富贵的项目并不多！

中原地产研究院据一线项目案场给出的数据，在5月刚刚过去的一周多时间里，新政后北京五环外成交和到访都在明显放大，但分化严重，可谓冰火两重天。热点项目并不多，其中北神树的北京润府、西红门的橡树湾、黄村的晓月和风、朱辛庄的寰宇未来、永丰富华里、顺义的璞提润府，这些楼盘看房人都比较多。

1:从全国看，限购城市和区域已经只剩7个！最近这些城市也肯定会有松绑的政策！

杭州都松绑了限购，意味着，除了京沪，其他就都在最近肯定会全面取消限购。

当下特别是天津等城市依然留了一点限购的尾巴，完全没有必要。

限购是过去楼市火爆投资时代出台的限制政策，现在市场已经不存在投资的可能性，所以取消符合预期。

从市场趋势看，持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部，不同级别城市房价都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。，一二线城市短期就出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

2:国家拉动楼市企稳楼市的意志非常坚决，政策只是开始，后续更多政策还有，更积极的政策还有。

当然整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。

当下部分城市的市场已经明显超跌，很多房源性价比很高。但市场信心需要更多的政策。政策边际效益降低，就需要一线城市出台超预期的政策打动需求，后续期待看到一线城市也会出台更多的政策。