葡萄棚掀桌子了！

今早， 温州市鹿城区大承城市建设有限公司以底价竞得温州市核心片区吴桥单元A-07地块，折算楼面价约5563元/㎡。

比龙湾状元还便宜，上月成交的状元地块，商品房部分楼面价5983元/㎡。

▲浙江省自然资源网上交易中心

与上周成交的中楠地块，两地块仅隔了一条河，前者4家争抢，本宗地块又回到国企托底。

成交楼面价与顺源里差了一万。

2020年葡萄棚B-04a地块出让，吸引17家房企参拍，最后由众安以“112300万元+10800㎡政策性住房” 竞得。封顶楼面价13218元/㎡ ，算上政策性住房，成本超1.6万/㎡，即现在的“众安顺源里”。

比鹿城大承上一次在片区拿地，又便宜3600元/㎡

2022年，原钢材市场地块一分为二出让，一半商品房一半安置房，其中商品房地块“葡萄棚单元B-01b地块”，由温州市鹿城区大承城市建设有限公司竞得，成交楼面价9195元/㎡。

而今天地块楼面价继续大幅下挫，只有5563元/㎡。要是以纯楼面价推未来售价，一字头单价轻轻松。

最后，一起看看地块详细信息。

地块位置

地块位于鹿城区南郊街道，葡萄棚路与过境路交汇处。

▲地块相对位置、实景图/浙江省自然资源网上交易中心

▲图据好地讯浙东南

吴桥单元有大规模拆迁计划，相比鹿城工业区短时间一次性拆完，吴桥单元的改造征收一共分五期推进，整个区块面积约1670亩，涉及拆迁面积约900亩。

依照规划，南郊街道打造成温州城市数字科创园核心区，以数字经济、科技服务、创新创业为特色，高水平打造具有区域影响力、突显南郊辨识度的科创新高地。

吴桥片区是科创园核心区的创新创业集聚地，片区将定位为“鹿城都心、温州之光”，融入未来社区理念，实现“数字+文化+N”的产业导入，打造为产城高度融合的未来社区。

吴桥未来社区规划图，仅作为示意，以最新公布为准

目前，划龙桥以南区域，也就是山姆会员店所在区域进展较快。在建项目除了山姆外，还包括顺锦的新酒店。

本次出让地块北侧顺锦文创园，根据片区的规划，后期调整为居住用地，而在顺锦文创园的东侧规划教育用地。

造价标准

该地块住宅建筑外立面（不含门窗）以石材和金属板为主，采用石材的造价不低于850元/平方米；采用外墙干挂金属板材的造价不低于750元/平方米门窗造价不低于850元/平方米商业、商务金融建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米

高品质住宅

地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。