两连跳！8年来首次破5万/㎡！

近日，安徽合肥招商玺项目物价会通过，均价50088元/㎡。这是自2016年合肥房价备案突破3.5万/㎡均价记录后，创新房备案价新高。

价格的突破，让合肥有了属于自己的豪宅。

当然，合肥并不是唯一一个突破备案价的城市。前不久，北京推出的一宗地指导价为15.1万/㎡，刷新2021年集中供地以来新高；深圳中海深湾超总项目的首批房源，单价16.3万/㎡，是深圳新房目前最高备案价等等。

除了住宅备案价的松动，大平层同样如此。广州鹏瑞1号以56.5万/㎡的价格，创下了全国豪宅价格新高。‍‍‍‍‍‍

至于杭州，早在今年1月份，位于临平的理想臻品以12.8万/㎡的毛坯备案价，一举突破杭州新房限价记录。‍‍

各地城市备案价的频频突破，再联系上各地地王的出现，也间接说明限价这把锁，越来越松动了。

以杭州为例，限价的存在，抑制了豪宅的出现。

此前突破价格的理想臻品产品类型为合院，本身地就不限价且拿地比较早，所以在价格限制上不会太严格。

而像高层一类的产品，想要有价格的突破很难。‍

有印象的是彼时仁恒滨江园首开70800元/㎡的价格，而2019年仁恒滨江园的新房限价是69800元/㎡。‍

拥有一线江景资源的ifc，新房价格被狠狠地按在69800元/㎡。你想，拥有顶级商业，同时享有无敌景观资源的它，在这样的顶级地段完全可以做出杭州的顶豪。

但限价的存在，很大程度上抑制了顶豪的出现。不光是难以催生出顶豪，很多项目因“不合理”的限价，被迫捂盘。

大关板块的英蓝岫町华庭，户型建面约180-300㎡。常年被挂念的潜在红盘，因价格迟迟没有出现。

还有文教板块的中冶锦绣公馆，有16%自持的它，板块58600元/㎡的价格完全满足不了项目。

那么，备案价频频突破的背后，反映出的是什么呢？

首先，豪宅是下行市场中新的爆发点。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在刚需持续萎靡的情况下，豪宅成为了刺激市场最好的武器。‍‍‍‍‍‍‍

相信大家都有印象，6月底，上海风貌别墅项目首开，49套全部售罄，卖了50多亿；中海顺昌玖里的首开，销售额达到196.53亿，创下当时全国商品房单次开盘最高销售额记录。

还有滨江凯旋门光在认购环节至少收金35.24亿，创下今年新房认购金额的新高。‍‍‍‍

北京的西二环豪宅，一天时间揽金62亿等等。

可见，核心城市核心地段的豪宅成为了提振当下市场最好的手段。那么，备案价的突破，在源头上催生了豪宅的出现，符合当前市场的大趋势。‍‍

其次，这是一种自上而下的信心传导。

价格的突破，符合买涨不买跌的市场逻辑，预期的存在，有了去库存的动力。

另一方面，让房企有了更大的空间去做品质豪宅。两个因素的结合，始终维持着豪宅热，而这种热也会自上而下影响到整个市场，成为风向标的存在。

这或许是越来越多城市放松备案价的根本逻辑吧。所以，可以预想到，核心城市豪宅涨价的脚步愈发的近了。