虽然5月20日的 LPR 按兵不动，不过从今年 4 月起，就已经有很多城市宣布取消首套房贷利率下限。5 月 13 日，广东佛山市发布 13 条楼市新政，其中就包括实施阶段性取消首套房贷款利率下限政策。当地媒体打探到，首套房利率最低已经降至 3.15%，包括四大行，不过需要看客户资质和贷款金额。

而且517房地产政策明确规定了，全国取消贷款利率下限。

佛山再次重申取消利率下限，部分银行确认：首套房贷利率最低可申请3.15%，买房成本再创新低。

鉴于目前全国层面已取消利率首套、二套房贷利率政策下限。再加上目前已经有多个城市首套房贷利率下调 70 个基点，也就是 3.25%，佛山更是下调了 80 个基点。

近日报道，湖南岳阳某国有大行工作人员表示，目前首套房贷利率最低可以降到3.1%至3.2%左右，具体还要根据购房者的“大数据”了解个人信用状况等信息后决定，但是最低可降至3.1%。

这是什么概念？商业性房贷利率已经和公积金差不多了。

自5月21日起，中国银行济南分行5年期以上个人住房贷款首套房利率执行3.55%，二套房执行3.95%。其他贷款银行贷款利率通知还没下发，预计一周内跟随调整。

下降了0.2，的确是幅度有点小。

再来看看其他城市的首套房商贷利率：

武汉首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。

青岛因为此前已经连续三个月房价下降，把首套房的贷款利率下限降低了，具体利率是3.45%。

南京的首套房房贷利率也是3.45%。

合肥首套房、二套房贷利率同步降至3.45%。

首先：517政策内容非常多，但是市场最关注的国家队收购存量住宅，首付降低到15%及房贷利率下调都还在等待政策落地过程中。

从521日开始，包括武汉/合肥等城市开始有明确的落地细则，核心影响主要在首付降低执行15%，房贷利率各不一样，大部分城市降低在20-40个基点，整体看，100万30年月供平均减少在110-220之间。

目前市场最关注的一线城市及杭州等热点二线城市，首付及房贷利率还没有明确政策落地，依然执行之前政策。

其次：深圳二手住宅报价指数率先上涨，上周末大涨5个百分点，涨幅近2023年830新政后1周的两倍。但除深圳外，其余3个一线城市普遍波动较小。二手业主市场预期的全面回升，还需等待政策明细落地。

第三：因为政策出台在周五，所以网签数据还没有反应出政策的变化，甚至因为政策中明确提及了首付及利率下调，北京等城市是否执行，执行幅度需要等各地明确，所以还影响了部分不急网签的购房者等政策落地。

实际市场成交有明显升温，5月18-19日，北京二手房日均成交再次突破1000套（周六900+周日1100+），基本达到了2024年小阳春的热度，新建住宅成交量也出现了部分项目升温的现象。

整体看，单日认购数量也出现了明显企稳上升的现象。

重磅政策内容很多，但是目前看，全国只有公积金政策降息已经落地，对于市场来说，其他3个政策各地如何执行还要等细则，所以政策的影响将在本周以后逐渐影响市场。

其次：连续多次重磅政策释放，代表了稳楼市的决心，只要楼市不稳，政策肯定还会继续出台，所以对于市场来说，见底企稳已经可以预期。

整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。、

房地产市场供求关系已经发生根本性变化，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点。楼市的核心还是看北京等龙头城市，具体执行的细则会影响市场走势。

整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点。