最近，南京二手房成交很稳定。上周，除了周六，每天成交量都是400套以上，最高单日成交503套！本周前三天，南京每天二手房成交同样稳定在400套以上，最高一天近500套，二手房成交活跃的延续性保持的相当好！

今日楼市关注3件大事——

①、今天上午（6.20），央行公布最新一期的LPR。1年期LPR为3.45%，5年期以上的LPR为3.95%，与上个月一致，保持不变。虽说LPR报价按兵不动，但南京房贷利率不断刷新低。

②、今天下午，江宁发布发文，江宁区“以旧换新”活动首单正式签约，截至目前，江宁区“以旧换新”活动已有300多套房源进行了意向登记。

③、城东摇号神盘观泓雅苑，将推出少量现房，仅23套尾房，其中含5套样板间，面积75㎡、82㎡、89㎡，楼层都不错。这是南京首个共有产权住房试点楼盘，申购人购买的产权份额统一为80%，房源均价3.2万/㎡，80%份额价格为2.4~2.5万/㎡，对应总价只要200万左右！

LPR不变！南京首套房利率最低3.15%

刚刚，央行公布最新LPR。1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 相比上个月没有变化。这意味着，存量房利率下调的希望，暂时性破灭了。

虽然LPR暂时按兵不动，但最近南京房贷利率又降了。近日，网传南京不少银行首套房贷利率已经降到了3.15%，再创下历史新低！交通银行、南京银行、工商银行、招商银行的工作人员都明确表示，现在首套房最低利率是3.15%，只要满足首套房条件就行，没有什么其他的资质要求。建行等部分银行目前仍然是3.25%，并表示“目前还没有接到（房贷利率）降的通知”。至此，南京首套房贷利率，在一个多月的时间里，实现了“四连降”的大幅下调，房贷利率从3.65%→3.45%→3.25%→3.15%。而在今年1月，南京首套房贷利率从lpr-20基点下调为30基点，也即从4.0%下调至3.9%。到2月份，LPR从4.2%下调至3.95%，南京首套房贷利率随之下降，从3.9%下降至3.65%。二套房方面，目前大部分银行执行的最低也只有3.25%，首套房和二套房贷利率之间已没有太大差距。降息对于买房人而言，是实打实的利好，直接降低买房成本，刺激买房意愿。对于存量房主关心的，存量房贷利率有没有下调可能？业内认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低，但不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。

江宁区“以旧换新”首单签约成功！

今天下午，江宁发布发文，江宁区“以旧换新”活动首单正式签约，截至目前，江宁区“以旧换新”活动已有300多套房源进行了意向登记。

文中提到，完成首单签约的旧房源位于江宁大学城附近，面积90.94平方米。业主因为在禄口机场附近工作，想就近置换一套改善型房屋，今年2月，将旧房源挂牌到网上，经历了两次调价，但少有人问津。“江宁区推出‘以旧换新’活动后，该业主选择前往云湖十里院看房，并参加了江宁的‘以旧换新’活动，从看盘到旧房议价再至今天签约，差不多一周左右时间。经过和房企的友好协商，最终协定的收购价格略高于小区近期成交均价，旧房款全部用来作为新房的首付，加上贷款，一共置换了两套新房，一套自己住，一套给父母住。并且根据江宁购房政策，本科学历人员，在区内购买新建商品住宅，给予购房款0.5%的购房补助；同时根据江宁“以旧换新”活动，换购者除了享受到各新房项目面向市场的所有优惠，还能另外获得1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券。该业主此次“以旧换新”将享受近3万元的现金补助和2万元消费券。江宁区房地产企业联盟存量住房“以旧换新”活动介绍

活动时间：6月7日起30天内，额满为止。

旧房收购范围：根据本次发布信息来看，江宁区部分楼盘可收购全南京市（除溧水、高淳）的房源，收购限额1000套，另外项目具体可选择房源信息，旧房置换比例（50-70%），如何操作也已有十分详细的公示。

活动方式：活动期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，存量住房置换总价直接作为所购新建商品住房总价的首付款（具体置换比例以企业公告为准）。

对于存量房的价格确定，江宁区统一为：存量住房价格根据换购时间节点、同地段、同类型存量住房成交均价，双方协商确定并签字确认。

签定存量房买卖合同后，明确收购房源总资金，换购人需书面同意房源总资金作为新购房源的首付款直接抵用。

只有23套！南京万人摇号神盘，突然放出一批现房

最新消息！城东摇号神盘观泓雅苑，将推出少量现房，仅23套尾房，其中含5套样板间，面积75㎡、82㎡、89㎡。楼层都不错。

这是南京首个共有产权住房试点楼盘，申购人购买的产权份额统一为80%，房源均价3.2万/㎡，80%份额价格为2.4~2.5万/㎡，对应总价只要200万左右！

本批次房源报名时间自2024年6月21日9:00 起至6月30日24:00结束。

供应对象及申请条件↓

①、项目区位优势明显

观泓雅苑是南京首个共有产权住房试点项目，位于秦淮区观前里1号，北侧距离在建的地铁5号线石门坎站约200米（5号线预计明年全线通车，目前江宁段已通车），南面直面秦淮河景。

在商业氛围上，壹城观泓雅苑自带约2万方的商业，可满足日常生活所需。此外，项目周边还汇聚了龙蟠汇、在建约26万方至美科技广场等高端商业体，购物、休闲、娱乐、餐饮等配套醇熟。

在教育资源上，壹城观泓雅苑自带一所幼儿园，与游府西街小学国际部一街之隔。南外南部新城校区已经正式投入使用，与项目直线距离仅约2.5公里，项目东临的祥天路可直达。

配套幼儿园

此外，观泓雅苑一条秦淮河的距离就能享受到南部新城的超多高能级配套，距离七桥瓮生态湿地公园、南部新城全民健身中心等都很近。

②、项目房源户型图

③、南京主城万人摇号盘

项目在2022年可谓是风头无两，是当年南京最火的楼盘，没有之一，项目累计报名人次11905次，次次当天售罄！

当时，大校场新房已经5万+/㎡，而观泓雅苑只要3.2万/㎡，按照80%产权比例，72平米套型总价只要180多万，首付3成，仅需58万左右，性价比不言而喻。

2022年8月首开514套房，4073组买房人抢，中签率12.5%，当天卖光！

2022年11月19日加推1357套房，5193组买房人抢，中签率26%，当天卖光！

2023年1月8日收官853套房，2639组买房人抢，中签率32.3％，当天卖光！

④、前期交付实景一览

2023年4月，项目迎来交付，2700余户业主陆续拿房，从交付现场来看，观泓雅苑呈现出超预期的品质。

整个小区包含了12栋住宅（其中有2栋楼为安置房），外立面1-4层及5层部分为干挂石材，5层及以上为真石漆，以高级灰和暖白为主色调。

朝南的部分户型能看到秦淮河↓

⑤、二手房价

据链家数据，目前观泓雅苑共有6套房源在售，挂牌均价38286元/㎡，近90天成交3套，近30天带看23次。

其中挂牌价最低的一套，建面约89.41㎡，挂牌均价34672元/㎡。

挂牌价最高的一套，建面约88.96㎡，挂牌均价43840元/㎡。

2月，小区卖出了一套89.73㎡的二手房，挂牌价300万，最终降价28.2万，以271.8万的总价成交，单价30291元/㎡。

3月，小区一套建面约89.59㎡的房源以总价263万，单价29356元/㎡成交，成交周期15天，降价27万。

还有一套建面约89.41㎡的房源以总价263万，单价29416元/㎡成交，成交周期19天，降价37万成交。

另外，小区近日还成交了一套建面约89㎡的小三房，成交总价约276万，单价约3.09万/㎡。

值得注意的是，由于房子还没满两年，有5.33%的增值税，也就有约14万元的增值税，再加上中介费等费用加在一起，基本上单价也在3.2万/㎡，与此前的新房价持平，这在如今的二手房市场上，实属不易！

⑥、还有其他共有产权房续销，本月底截止报名！

值得一提的是，除了观泓雅苑，南京从2023年开始供应的三家共有产权住房项目仍有534套房源可供销售。

分别为芳庭南园项目411套、钟秀嘉园项目82套、御道嘉庭项目35套，报名时间截止2024年6月30日！

1、芳庭南园项目，剩余417套房，包括48平方米的一室和60/78平方米的两室户型。

项目位于位于主城区，价格亲民。48㎡总价只要78.87万元起，80%份额总价63万起，二成首付仅12.6万起。6月20日，项目将对28户（人）入围家庭（或个人）开展选房工作。

2、御道嘉庭项目剩余房源套型主要分为70㎡两室

项目地理位置优越，生活方便。近夫子庙、新街口商圈，周边1公里范围内涵盖苏果超市、龙蟠汇、光华茂等集中式商业。

3、钟秀嘉园项目剩余房源套型主要分为68㎡两室、和88㎡三室

项目位于紫金山脚下体育公园旁，附近有钟灵街地铁站，7站直达新街口，周边有312、314、343路公交；开车出行可以在3分钟内抵达绕城高速前往全城。

关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信