目前年轻人生育率和房价均在双双下降。

一方面，国家统计局数据显示：2024年2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降达到6.3%，北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降5.1%。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6，同比降幅同样为5.1%。

另一方面，人口出生率也在下降。2023年全国人口出生率为6.39‰，处于下降的趋势中。2023年年末全国人口，比上年末减少208万人。

可见，生育率和房价双双在下降。现在很多人认为，生育率低主要是因为高房价、高成本所致，所以发出疑问，这种情况国家是“保楼市”还是“保生育”呢？

其实针对这些问题，国家已经给出了较为明确的方向。总的来说就是：楼市稳定、鼓励生育。

楼市的稳分为两个方面，一方面国家不希望房价再像以样那样暴涨，避免贫富差距拉大，增加居民负担。另一方面同样不希望房价持续下跌，这样会影响经济稳定。

所以过去两年国家在大幅松绑楼市政策，广州、深圳等一线城市已经大幅降低限购。二线城市基本已经取消了限购。在供给端，建立城市房地产融资协调机制，给房企项目提供资金。主要目的就是避免楼市持续下跌。

在稳楼市的同样，国家也在照顾中低收入人群。2023年8月份，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，该文件提出：尽快补齐保障性住房建设短板，提高保障性住房在住房总供给中的比例。同时，对保障房实施严格的封闭管理，让“市场的归市场，保障的归保障”。

在此背景下，深圳今年将建设筹集保障房10万套（间），让新市民、青年人等群体安心工作、舒心生活。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

也是说楼市未来将分为两个市场，一是商品房市场，二是保障房市场。高收入人群可以选择购买商品房，中低人群买不起商品房的就考虑保障房。

总之就是要做到低端有保障中端有支持高端有市场。这样的好处是商品房可以恢复其属性，在市场上自由买卖，价高者得，推动经济持续健康发展。同时中低收入人群也能享受到保障房等保障，满足其基本的居住需求，降低生活成本，对于避免生育率下滑有一定的意义。

其实，当下我认为房价只是影响低生育率的一个方面。最主要原因还在于90后、00后人群生活观念发生了变化。90后比较向往品质生活，不再受传统习俗的约束，生娃不再是必须做的事。因为如果有了娃，不仅需要付出经济成本，还会有大量的时间成本。