2021年7月初的恒大,情况似乎所有好转。此时深圳已经进入夏季,许老板在深圳湾1号的豪宅中松了一口气。他静静地点了一支烟,望向了窗外的后海。“北京去露过脸了,三条红线降了一条,澄清公告也发了,这下应该会消停了吧”,这个男人心想。
这样的紧急时刻他不是没经历过。那是在13年前,金融海啸席卷全球,原本踌躇满志准备上市的恒大突然遭遇搁浅,房地产也瞬间跌入低谷。资金全国的37个项目中,只有4个项目可以开盘销售,现金流马上陷入枯竭。据恒大的老员工回忆,当时员工的工资还能勉强发放,但社保已经停了。
千钧一发之际,许老板凭着一手牌技扭转乾坤。通过英皇老板杨受成,他认识了香港大名鼎鼎的新世界集团主席郑裕彤。为了获取郑的信任与帮助,许老板硬是陪着老爷子玩了三个月的锄大地,常常是玩到深夜。郑老爷子被他的坚持打动了,他联手、德意志银行和美林银行等投资机构,共向恒大注资5.06亿美元,其中郑裕彤就投了1.5亿美元。凭着这些钱,许才涉险过关。
但现在情况有些不一样了。恒大早已不是之前那个恒大,负债近2万亿,借款就5700多亿,它俨然已经是一个庞然大物。当年5.06亿美元的注资,现在对它的资金缺口来说只是杯水车薪。而当年救他的郑老爷子也早已驾鹤西去。
恒大后院起火了。这边商票逾期的事情还没结束,那边金融机构又出乱子了。2021年7月19日,网上爆出了一份法院的民事裁定书,书中广发银行宜兴支行向法院申请,对恒大地产和恒大地产子公司恒誉置业进行1.32亿的财产保全。理由也听起来比较夸张:情况紧急,不立即申请保全,将会使其合法权益受到难以弥补的损害。银行首先开始慌了。
恒大也快速做出回应。在消息爆出当天,恒大就发了公告。它说这笔涉及广发的1.32亿贷款,2022年3月27日才到期。对广发银行这种行为,它要进行起诉。双方各执一词,众人很是迷惑。
到底谁对谁错。虽然贷款确是2022年到期,但恒大与广发银行签贷款合同时,合约中有规定抵押物销售超过70%时必须还款的条款。实际上,几乎所有的开发贷合同都会这么约定。但实际中,银行为了维持业绩,一般不会让客户提前还。现在这种情况明显是银行急了,怕恒大出问题,所以提前要求还。
清闲的日子没过了几天,许老板就遇到了广发这个大麻烦。当秘书向他汇报时,他还没从昨晚的醉酒中完全清醒。过了几分钟,晃过神来,他才意识到问题的严重性。
集团二把手夏海钧打来电话,说的也是这个事情,他的意见是立马还款,这样才能最快消除舆论。毕竟对现在正处于风口浪尖的恒大来说,一点点负面都不能经受了。他想了想同意了这个方案。“这人还没走茶就开始凉了,老朋友银行也不相信恒大了,这些年来让他们赚了多少钱。”他暗自道。
恒大确实没亏待金融机构。在地产行业的融资条件中,恒大开的是最高的,而且融资需求是最多的。融资成本动辄10个点以上,全国1000多个项目都需要融资,让各地的信托、老板们都很喜欢这位操着河南腔的男人。在恒大成立数十年的时间里,恒大前方打仗,机构后方收钱,赚得那是盆满钵满。
果然还是钱好使。仅过了2天,恒大就和广发同时发公告,说双方一直以来都保持了良好合作关系,最近的这个事情双方已经充分沟通妥善解决。
挤兑开始了。这一公布不要紧,其他的银行坐不住了。现在恒大的情况这么差,提前收回贷款,自己就能提前避免一笔不良。于是,各个银行纷纷开始了效仿广发。毕竟,恒大各地的项目销售回款都很快,当天开盘售罄的那是太多了。好多项目销售早已达到了70%,触发了提前还款条件,他们有权利行使。
许老板这么天生要强,当然不同意。恒大和银行开始了拉锯战。恒大不同意提前还款,银行就扣着按揭放款直接还。金融机构这一波乱搞,彻底把恒大的融资和销售彻底打乱了。
首先,恒大已经不能新增融资了,这是从6月份就开始的事情。这波广发危机,让现有5700亿的借款也坐不稳了,很多银行要求提前还款,造成挤兑,资金流出压力急剧上升。其次,本来想着靠销售回款解决商票问题。但按揭回款整个都被银行扣住回款了,自己霸王硬上弓都没办法了。
也许从广发这个事件开始,恒大就注定了躺平的命运。因为这个男人的身后,再也没有金主支持他了。他觉得这么多年来一直以来都没亏待过这些金融机构,就算在6月份商票风波的时候,恒大的公告都自信地声称:成立25年来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。而现在,他再也没有这个底气了。
经此一役,商票问题不但没解决,银行又踢了一脚,恒大帝国大厦开始加速倾斜了。这个事件发生后1个多月,恒大就彻底被击垮了。
自9月份开始,这些金融机构的贷款到期本金、利息,恒大也彻底没钱违约不还了。这些曾经与恒大并肩作战多年的合作伙伴,还是看到自己的老朋友恒大渐渐倒下了。
跌价卖了还账又不行,这有点为难了。
简单说,就是资金链绷得太紧了。
银行开始耍流氓了
成也银行,败也银行
恒大地产是赚钱的,但是别的汽车,健康,食品估计都是赔钱
许老板的西装不错,皮带不够好![笑着哭]
银行就起那个晴天送伞,雨天收伞的人
许家印:这些银行机构里收了好处的注意了,我会一个一个交代
希望工行破产
许总,千万不要想不开啊,我们行长每年过春节都会拿礼物过来给您过年的…[得瑟]
银行开心死了[得瑟][得瑟][得瑟]
挣钱的是股东,欠钱的是公司
关键是这么多年赚的钱搞哪去了?
恒大完蛋啦
恒大已经资不抵债了,因为房价跌了
什么稀罕物他都吃过玩过了,子孙后代也不用愁了,洪水滔天也无所谓了
老掉牙的文章
墙倒众人推,没有永远的朋友
好
经济基础建立在砖头瓦块之上是难抗地震?。。
许家印,亿万畗豪,活的好好的,[点赞]
恒大拿着银行的钱拼命的花[点赞]
催收公司可以排队中标了
原来要2022年3月27日才到期,那时候才是更大的雷爆。
这开始甩锅银行了
如果恒大倒下,最苦的人是120万购买了期房又没交房的。
小意思,反正有人扛
早倒闭,早坐牢比晚倒闭 晚坐牢好
快还钱
可以借到这么多钱,现在叫牛逼克拉斯!以后就不好说了!!!
为什么每年都赚那么多钱还要融资发展,财务费用20%,赚的钱都不够贴。人心不足蛇吞象。
老板分红近千亿!
全部五折清仓[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]全国人民感谢你们
批钱给他的才慌
这才是大忽悠
银行有啥荒,毕竟借的也不是它们私人的钱。真慌的是买了它家期房的那些人。
个人欠银行一万块钱天天担心受怕的,人家欠几万亿银行担心受怕
枪毙
银行是弱势群体[笑着哭]
我想知道2万亿是怎么来的??难道是项目亏的??两万亿又差银行多少钱??其中因利息产生了多少钱?是不是破产了就不用还了?如果要还拿什么还?许家印还还是谁还?
说的啥老黄历的事了,没写的了?
恒大理财不付
企业纯利润(各种赋税之后)有10%已经算很好了,一个银行啥都不干收10%以上的利息,内部拿着超高年薪。现行情况下银行要懂得唇亡齿寒之道理,别伤了这些企业家的心。 当然恒大更有问题,盲目扩大产业链和规模,这次更应该吸取教训,做好企业。
辽宁鞍山恒大的建筑已经撤了,烂尾了。全款打折买房的这回赔大了。
再造几年可能不是2万!而是4万!
上征信啊
反正我借不到钱,有没有银行同我没毛线关系 我也不买恒大的房,许家印有没有都一个样
恒大欠2万亿。猴子依然很有钱!!这是事实,欢迎喷我!!
所以说从银行借钱发展是万万不能的,一旦欠钱 银行永久是一把杀猪刀
银行就是锦上添花而已,雪中送炭那是不可能的
不要慌再贷2万亿,反正还不上,贷出去分了一样潇洒[呲牙笑]
放贷无底线
炒冷饭
银行太贪心,玩死自己,