从2004年左右开始，房价就一路走高，房地产行业也由此进入了红利期，不少行业大佬都以房地产起家，靠着房地产赚的盆满钵满。

但是所有事物都是有规律的，有巅峰就会有低谷，这不，房地产行业的低谷来了。

从今年开始，房地产行业就已经显出了疲态，房价接连下跌，无论是新房还是二手房，都处在有人问、没人买的尴尬境况中。可急坏了一大票人，未来的方式发展究竟如何呢？

房价不断波动

对于大多数我们人来说，人一生中还是要有一个属于自己的房子，这不仅是奋斗的目标，更是安全感的来源，毕竟大家都认为“有车有房、吃喝不愁”。

从2003年之后，一线城市的房价就已经涨起来了，能赶在房价上涨之前买到房子的，都属于“捡漏儿”了，因为往后的这十几年，房价是一年比一年高。

2008年的金融危机，2014年限购政策，2016年的炒房，再到2018年的“六个钱包”，四个时间节点，对应着每一次的房价大涨。

十几年的时间，全国的房价几乎都翻了好几番，一线城市更是每平米数万。

很多家庭为了买一个房子，光攒钱就攒了十几年，掏空了六个钱包，拿出大几十万甚至上百万的的首付款后，还要背上十几年的房贷。

可以说，一辈子都让房子绑的牢牢的，这就是大多数普通人的生活缩影。

在繁华地带，不论是新房还是二手房，都是要看准时机购买的，买的晚了可能就被别人捷足先登，买的太早又怕掏的钱多，很多人为了买一个合适的房子，前前后后的跑了好几趟，就这还不一定能顺利进行到成交的那一步。

但从口罩情况出现之后，房地产市场开始出现了波动，一路上升的房价终于出现了下跌趋势。

根据2022的最新数据显示，今年全国房地产行业总体的销售额，同比下降了42%，这相当于将房地产的销售额拦腰砍了一半。

需求与价值

当一个事物到达了最高点之后，必然预示着其后的衰落，这是事物发展的必然经历，房地产行业也是如此。

在2019年，这几乎是有史以来房价最高的一年，全国各地几乎90%以上的房子，都达到了开盘以来的房价最高点，但在此之后，就出现了下跌。

除了北上广深这些一线城市，房价依旧坚挺之外，大多数城市的房价都开始下跌，房地产开始乏力，过高的房价透支了人们的购买力，房价终于飞不起来了。

在此前，开发商和炒房客引导了房地产市场，商人为利所图，他们不顾一切地抬高房价，最终国家终于出手，发布了一系列政策，稳住楼市。

但是随着房地产红利期过去，房价出现下跌，大部分人现在反而也不着急买房了。很多房子虽然定价高，但是根本无人问津，就连二手房市场，也是有人看，没人买。

为了刺激人们买房，开发商想尽了各种办法，零首付、给补贴、精装修、送车位等等营销手段层出不穷，但这依旧难以打动消费者，现在的房子更像是“有价无市”。

未来楼市如何发展

房地产行业的发展已经进入了迟缓期，开发商投入了大笔资金，但房卖不出去，资金就收不回来，公司后续的一系列运转都需要资金，这样的情况下很有可能会出现资金链断裂，导致公司破产倒闭。

不少房地产企业已经面临着危机，倒闭的也不在少数，说现在是房地产寒冬，一点也不为过。依据我国目前的状况来看，楼市未来想要再回到火爆的状态，恐怕是难上加难了。

一是我国目前房地产库存严重，现存房子都需要花费多年销售完毕，更别提还在不断卖地开盘的在建项目；况且在国家宏观调控之下，投资房产的获利越来越艰难。

二、老龄化严重，我国的人口老龄化已经越来越严重了，老年人总数即将到达三亿。对老年人来说，买房并不是什么重要事项，相反他们会更在意养老相关的产业发展。

综合各种情况看来，房地产行业的红利期确实已经过去了，经历过房价爆发式增长之后，不出意外的话，在未来的时间里，房价就会慢慢回落到与居民平均收入相适应的正常水平了。