时间过得好快，转眼间2024年马上就到6月了，也是一年的年中，上半年楼市表现的怎么样呢？从各项数据来看，还是维持着过去的低迷状态，在房价调整的情况下，交易量依然在缩水，各地二手房挂牌量激增，新房去库存压力非常大，有的地区已经停止土地供应。

与此同时，鼓励购房政策还在持续，就在前两天，央行连发3条通知，一是取消全国首套房和二套房商业贷款利率下限，二是下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，三是首套房最低首付比例降至15%。

还有很多大城市解除了限购，落户门槛也降低了，面对种种利好消息，对于买房这件事分为两大派，一是看涨者认为，现在是房价的底部，也是政策的底部，应该抓紧买房，否则房价还会继续上涨，到时候又要拍断大腿了。

二是看空者认为，政策的影响只是短期的，并不能说明房价一定会涨，在房价回归到理性范围之前，轻易不能出手，所以还是要以存钱为主，等待时机到来。

其实我个人认为，目前楼市存在的四大现象已经给出了答案。

一是住房过剩，房子最终是给人住的，在几十年的房地产市场发展过程中，不断在建设新房，但人口却在发生变化，现在已经是供过于求了，影响价格的不是成本，而是供需。

之前说过几个数据，比如住房数量、城镇居民住房拥有率，不管从哪个数据来看，房子都是过剩的。

二是政策的效果有限，如果你仔细观察就能发现，政策影响的效果往往是快速短暂的，会在某个时间点刺激一部分购房需求，但之后又会回归平静。

主要还是预期问题，买房已经失去赚钱效应，有实力的投资客都在抛售房产。

三是居民存款增加，进一步证明买房的人少了，换做以前，如果你手里有点资金，肯定会拿出来买房，但现在肯定会存银行。

四是保障房的加入，挤压了商品房市场，保障房是针对城市中低收入人群建设的房子，特点是价格低、户型小、租售同权，用更低的成本解决居住问题。