众所周知，从2020年起，我国正式启动旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的情况之下，对老旧小区进行修缮改造。主要分成三部分：1、对老房子内外墙壁进行粉刷、加固楼梯过道、加装电梯等；2、对老小区的电力、供水、供气、供热、通讯等设施进行升级；3、增加老旧小区的绿化面积、停车位、健身设施、老年活动室。

不过，旧改在实行过程中，很多“老小区”居民对“旧改”存在着较多的意见。这样一来，“旧改”往往就成为吃力不讨好的事了。而部分居民的怨言主要体现在以下几个方面：①虽然“老小区”增加了绿化面积，但小区车位变少了，居民之间的停车矛盾越来越激化。

②在“旧改”过程当中，施工方使用了不符合防火要求的材料，此举反而带来了安全隐患，使居民住着并不放心；③在“旧改”之后，物业公司的各种收费上升了，居民生活支出增加了；④在“旧改”期间，低楼层居民只要反对加装电梯，就只能作罢。

面对以上“旧改”时所存在的诸多问题，我国官方进行定调，用9个字概括为：“降低门槛、政策主导、模式更新”，以便改进旧改工程，而该新规在2024年实施。

第一，降低门槛。所谓降低门槛，主要有两层含义：一方面，通过降低对老旧小区“旧改”的门槛，比如，税收的优惠、加大财政资金的补贴力度，让更多的老旧小区都能获得“旧改”机会。

另一方面，降低对老房子加装电梯的门槛。按照新规：“只需要三分之二的业主同意即可安装电梯”。这样可以使更多的老房子都能加装电梯，届时居民出行会更方便。

第二，政府主导，加快旧改进程。首先，在今年的旧改过程中，要先制订详细的改造规划和方案，引导改造工程的方向和步骤，加快旧改的进程；再者，出台相关法律法规，为旧改工程提供法律依据和政策支持；最后，当地政府要提供足够的财政资金支持，以确保旧改项目的顺利进行。

第三，模式更新。就在在未来老小区的改造过程中，将引入新的合作模式和机制，以提升旧改项目的效率和质量。比如，引入社会资本参与旧改项目中来，以及引入第三方机构对旧改的工程质量进行监管，以提高“旧改”工程的透明度和质量。

而随着我国官方对于“旧改”工程进行进一步改进，现在“老小区”已经被购房者“疯抢”，主要有以下三类：第一类，位于市中心核心区域的“老小区”。主要是市中心区域的“老小区”在旧改之后，居住环境有了明显的改善。同时，市中心的“老小区”周边配套设施齐全，比如有医院、超市、学校等，购买这类“老小区”无论是从性价比，以及居住的体验感都是非常不错的。

第二类，被列入旧改的小区。一些城市偏郊的老旧小区，也被明确列入旧改项目。而这样的老旧小区在经过了旧改之后，居住条件有了明显提升，而且周边的配套设施也在逐步完善，像样的老房子无论是购买还是租借，性价比也都是不错的。

第三类，有特色的老房子。在市中心区域内，有很多建造年代久远，且具有很强的特色的老房子，面在经历过旧改修缮之后，这类老房子的面貌将焕然一新，这类老房子也深受一些人的喜爱。

实际上，在新的“旧改”升级政策之下，从2024年开始，将会有以下3类人受益：首先，老旧小区的居民。原来老旧小区居民的居住环境比较差，而如今在粉刷了内外墙壁、加装电梯、增加绿化面积、停车位等之后，居住体验感会明显上升。

再者，购买老房子的投资者，因为在经历了旧改之后，老房子居住环境有了改善，未来就有了一定的升值空间。这类老房子不仅容易出租，而且也容易出售。

最后，预制板房的居民。因为很多预制板房的使用寿命只有30-50年，如果对预制板房检测下来是属于危房，那预制板房很可能会被拆迁。而预制板房居民在被拆迁之后，将获得一笔拆迁补偿款，然后再到周边去买房置业。届时，预制板房居民的居住条件也就会有极大改善，成为“旧改”制度下的受益者。

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