2023年正式走完了，我们也迎来了2024年。回首2023年，确实是很不容易的一年，很多大佬也在这一年倒下了。在2023年最难的行业应该就是房地产了。2023年地产大佬的众生相也是让人感叹。

这一年杨惠妍在卖飞机还债，碧桂园暴雷之后，她说了一句：“我们家族砸锅卖铁也要救碧桂园。”

这一年许家印则是被捉走了，恒大没有起死回生，目前负债高达2.3万亿，净亏损已经超过了6千亿。许家印因为涉及众多的经济问题，也是在国庆之前被带走了。看看罗静跟周世平的下场，许家印的未来几乎也是确定了。

这一年潘石屹也是走了，他已经去了美国，跟儿子、妻子团聚了。SOHO中国也是走到了暴雷了的边缘，他们有一笔近20亿的税还不上了。虽然SOHO中国负债率只有5成左右，可是他们的资产卖不出去，流动性几乎枯竭。可是潘石屹早就安排好了，他的百亿资产早就去了美国，一家人也早就去了美国，他还把跟SOHO中国相关的岗位都辞掉了。

2019年元旦之前，一场疫情突然袭来。随后经济进入了停摆期，那个时候所有地产大佬还不知道，接下来三年，他们将遭遇如此困难的境地。

在疫情当中，地产大佬们还忙着捐款捐物。碧桂园、融创都是捐款2亿，恒大更是捐出3亿。万达更是一口气给商户减免了40亿的租金。

很快经济重启，所有人都以为一切都会跟疫情之前一样。事实上在2017年房地产巨头们就已经是强弩之末。李嘉诚早在2012年就已经察觉危机，停止了买地，只是开发已有的项目。

恒大、碧桂园、融创等公司销售规模不断刷新纪录，同时他们的负债规模也是以惊人的速度增长。

2020年恒大率先出问题。当年一份恒大内部的红头文件流出，震惊了市场。内容是恒大回归A股失败，将引发1300亿的股权回购，希望广东省站出来帮忙。

文件出来之后，舆论哗然，可是恒大随后却否认了文件，并且认为是谣言，还报警了。很快许家印就说服了20多个投资人，让他们放弃了股权回购。当时只有山东高速等少数公司成功脱身了。

2021年的时候，恒大最终还是暴雷了。在暴雷之初，很多人还是坚信恒大不过是流动性问题，并非是资不抵债。可是随后恒大越来越多问题被爆出来，恒大财富400亿暴雷，恒大无物业134亿被挪用，恒大地产涉嫌财务造假等等。

同年王健林在珠海成立了万达商管，拆分轻资产公司，准备去香港冲击上市，为此他又拿了PAG、腾讯、蚂蚁等等公司总计380亿的投资。这也给万达埋下了一个巨雷，因为万达走了恒大的老路。王健林跟资本签下了2023年年底必须上市的对赌，不然就得回购股份，而且还得支付利息。

在这一年给万达投资的股东中，还有杨惠妍的碧桂园。这一年恒大暴雷，融创、富力、华夏幸福等地产公司都陷入了流动性危机。可是碧桂园当年还完成了5千亿的销售额，当时碧桂园的现金流看起来覆盖短期债务问题还不大。

于是碧桂园不仅仅投资了珠海万达，而且还在寻找其他抄底的机会。这一年潘石屹已经跑到美利坚跟自己的妻子、儿子团聚了。央视转播美国网球公开赛，一个镜头扫到了潘石屹跟张欣，网友才知道，原来潘石屹已经走了。

很多人才想起，潘石屹说过，自己不会跑，自己盖的大楼都是带不走的。可是大楼带不走，可是却可以卖。于是这一年潘石屹开始积极为SOHO中国寻找买家。当然他们之前从SOHO中国赚到了百亿现金，早就通过自己家族在海外的信托基金转到美国去了。

时间来到2022年，房地产行情进一步预冷，土地拍卖市场不断下滑，终端的销售情况也没有回暖。恒大的问题越来越多，卖资产也是处置不利。

碧桂园的销售也出现了大幅度下滑。不少民营的房地产公司都陷入了流动性危机。这个时候大家也知道恒大是烂到家了。

这一年潘石屹跟美国黑石集团达成协议，对方愿意出资100多亿收购SOHO中国，如果交易成功，潘石屹夫妻还可以再套现近百亿的资金。就在潘石屹即将全身而退的时候，国家突然介入，并且以反垄断为理由，叫停了这笔交易。

潘石屹的计划落空。不过相比于其他的大佬，他的日子还算是好的。至少他在美国跟家里人过着优哉游哉的生活。同时大家发现万达的问题也开始出现。珠海万达在香港提交上市申请，迟迟没有被批准。

时间进入2023年之后，许家印已经很少露面了，恒大刚暴雷的时候，许家印还总是不断跑出来说保交楼。可是到了2023年他就基本不怎么露面了。年中的时候，许家印秘密离婚的事情被披露出来。

之后恒大高管陆续被捉，关于许家印的丑闻也是越来越多，到了9月份传闻最终变成，许家印被捉走了。

在恒大被捉走之前，碧桂园也是暴雷了。进入2023年之后，碧桂园的月销售下滑到了几十亿，资金开始告急。到了8月份，碧桂园承认，公司遇到了有史以来最大的困难。同时上半年碧桂园亏损近500亿。

与此同时，王健林露面的时候，也是惊呆了众人。王健林瘦了一大圈，大家发现万达日子也不好过，王健林多次出售万达电影的股份，还在出售万达广场。万达不仅仅面临现金流的问题，而且珠海万达多次申请上市没有成功，距离对赌的时间也是越来越近了。

杨惠妍为了挽救碧桂园，私人借了百亿的无息贷款给碧桂园，还卖掉了家族的私人飞机，她用了一个词来形容，那就是砸锅卖铁，根据碧桂园透露的数据，杨惠妍家族通过各种方式给碧桂园输血410亿，这几乎等于他们从碧桂园拿走了全部分红。

2023年最后一个月，王健林还是没有带着珠海万达上市成功，可是他跟投资人达成了新协议，回购危机解除。

2024年之后，地产大佬们又会有什么新的变化了？又有谁跌落神坛，又有谁会起死回生呢？让我们拭目以待。