近日，位于CBD的万象府有一套29楼约123平的法拍房成交，成交总价466.6万，折合单价约3.8万/平。

该套法拍房有六人报名参拍，共计出价58次，引起了2万多人的线上围观，足以说明万象府的市场关注度。由于本次法拍房属于回迁房，很多人讨论3.8万/平是不是创历史新低，进而拉低CBD房价预期？

首先它是毛坯回迁房，这里会有折价率；其次法拍房一般是市场七折或八折，意味着折中对标市场价5.1万/平左右，加上精装修的市场价5.3万/平左右；最后是下行市场周期，还有多人轮番竞拍，其价值自然是被认可的，毕竟很多法拍房都流拍了。

至于，通过本次法拍房成交价推算到万象府的商品房市场价，再到CBD润府的市场价，也是提供了新的市场价预判逻辑和根据。注:悦府属于豪宅，不在对比范围内。