今年，无疑是新盘的爆发年。新入市、新地块、城市更新、存量盘活……粗略估计会有50多个新盘，大多在主城。这些新盘大多后发优势很强，产品更创新，赠送面积大，价格还便宜。竞争力拉满的同时，也让买房人目不暇接。特此，365淘房为大家梳理出重点区域的主力盘，捋清格局。

津南区，一直是天津楼市的“巨无霸”！

项目众多，销量领先。

2023年，新房成交了9460套，津城区域排名第一。

但，好成绩集中在主力板块内。

区域整体虽然供应多，但是有效供应却不多。

2024年津南区哪里可以买？

主要看这些有效供应主力盘：

河西外溢（环内外）、学区房以及地缘改善。

河西外溢--环内

最近，中建理想城的热度很高。

位于地铁1号线双林站上盖，春节期间到访的人也络绎不绝。

整体社区架空5.4米，项目内有业主会所、下沉式广场、园景瀑布等设置。

产品分为高层、小高、洋房，户型82-129平米。

并且产品的后发优势很强，赠送面积颇多。

放风价高层2万，预计5月开盘。

除此之外，津南还有环内的北马集地块，容积率1.2-1.4，依然是低密项目。

预计今年出让。

以上环内地块，属于津南的地，河西的房。

主打外溢改善。

河西外溢--环外

除了环内外溢盘，环外外溢也不容忽视。

环外的外溢改善盘有金地山川印。

位于津南双港，地铁6号线旁。

之前该区域就是别墅区，金地山川印也是以洋房、别墅为主，容积率只有1.1，是河西外溢的菜。

同样做了第三代产品，洋房128-143平米，叠拼133-196平米。

目前还没有路透价格。

沿着地铁1号线，就能直达国展西。

中国铁建花语澜廷，今年6月份交房。

项目还有少量77平米户型，总价135-148万；

主推109、139的洋房，总价195-320万；

叠拼只剩上叠，139平米，可拓展至195平米，330万起步，送车库。

大华国展公园世家一期处于尾房阶段。

二期为全洋房产品，89-116平米，预计单价1.8万/平米，今年年底就能交房。

近期就会开盘。

学区房

学区房主要集中在海教园板块，2023年板块排名进入全市前五。

主力盘是第三代产品，产品升级，销量领先。

保利西棠和煦是全洋房产品，春节前加推6号楼，89平米总价176-191万。

售楼处口径春节成交了7、8套，都是89平米的。

中国铁建花语天宸是洋房+叠拼产品。

售楼处口径春节成交10+套。

目前87平米只剩一顶，叠拼也只剩十几套了。

108、130平米还有的选。

另外，海教园城投的三个地块已经出具规划，预计今年开盘。

海教园南部的主力盘是龙湖樘樾，二期今年6月交房，能够拿着购房合同上学。

89平米洋房总价171万起步。

还有四宗宅地在路上，将于2月底土拍。

地缘改善

这类房源只面向片区内的改善，价格合适，产品也向第三代产品靠拢。

保利时代一期今年7月交房，二期明年6月交房。

即将加推5号楼113平米洋房户型。

二期洋房一楼带小院，价格142-165万。

一期仅剩79平米小户型，可见客户大多数是改善。

东亚新华国樾华府，春节期间成交2套，79和116平米各一套。

一期能够提前到今年7.8月份交房，二期洋房也升级了，一楼带小院。

津南区今年将掉头，以环内开发为主。

同时海教园的学区房将“继续繁荣”。

两条腿走路不说，还有好几块优质地块等待上架。

转型改善，就在今年！

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