刚刚过去的三季度对于房地产市场来说可以说是至关重要的一个转折点：密集出台了无锡、长春等城市的最新房产新政，又发布了房地产企业融资的“三道红线”，后来涉房贷款又受到监管，就连国庆这几天也不平静，杭州甚至出现单日零成交的记录。

为了进一步摸清全国居民对未来房地产市场的看法，央行于9月底公布了《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》，在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，数据显示： 三季度，居民收入感受指数和就业感受指数均有提升，收入信心指数为49.2%，比上季上升1.3 个百分点。倾向于“更多消费”和“更多投资”的居民占比也有所增加，其中，超2成居民未来3个月打算买房，创下年内新高，今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。 针对居民对买房意愿的上升对整个房地产市场的营销，我们不妨与银行信贷规模和需求来分析： 一方面，四季度往往是一年中银行信贷额度最紧张的时候， 因此，居民买房意愿调查影响不大。

从银行角度看，银行存贷比是监管考核的一大重点指标，今年受疫情影响，几乎所有银行都在一二季度疯狂放贷支持实体经济复苏，所以，在全年贷款额度总量有限的前提下，四季度肯定会迎来总体紧张的局面。 从监管角度看，今年三季度以来，多个城市的涉房贷款受到了管控，有的银行甚至停放个人住房贷款。比如深圳，经过年中二手房火热的行情后，深圳滞留下来的问题是近期银行贷款额度异常紧张。如果说在这段周期内有换房的朋友应该能深深感受到，按揭贷款速度较慢，业主尾款基本都要等1至2个月。 所以，不管居民的买房意愿有多强，最终放款还得看银行，银行放不了款，开发商和居民都没办法。 另一方面，贷款市场需求也在降低， 包括房地产领域贷款。 根据央行此次的调查结果，贷款总体需求也在降低：三季度，贷款总体需求指数为 73.5%，比上季降低 2.3 个百分点，比上年同期提高 7.6 个百分点。

分行业看，制造业贷款需求指数为69.6%，比上季降低1.0个百分点；基础设施贷款需求指数为67.7%，比上季降低2.0个百分点；批发零售业贷款需求指数为64.5%，比上季降低1.9个百分点；房地产企业贷款需求指数为53.8%，比上季降低1.0个百分点。

分企业规模看，大型企业贷款需求指数为59.5%，比上季降低1.2 个百分点；中型企业为64.8%，比上季降低2.1个百分点；小微企业为76.6%，比上季降低2.0个百分点。 值得一提的是，贷款总体需求指数自2季度大幅提升以来首次出现下降，意味着随着经济总体复苏加快，企业资金周转加快，对银行信贷资金的依赖度进一步降低。 所以，对房价产生直接影响的银行信贷政策，此时都已经开始调整，谈何而来的“大涨”？#未来3个月2成居民想买房#