近日，绕城高速公路南侧厦坊路西侧地块项目决算交房通知发布，项目已具备交房条件，将进行决算排房工作。

一、项目情况

2021年5月，项目所在地块福州宗地2021-21号，通过摇号方式以最高限价8.14亿元拍出，溢价率30.03%，楼面地价10382元/㎡。

项目位于福州晋安区新店镇战坂路北侧、龙头路东侧，占地面积约49亩，容积率2.4，限高80米，规划8栋19-24F高层住宅，总户数约1000户。

根据出让公告约定，配建安置型商品房6.6万平方米，销售均价为15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购，可售商品住宅仅有81套。

二、配套情况

好像挺久没有点评小区了，今天简单说几句。

项目位于五四北的住宅小区密集区域，东南西北四面八方除了住宅还是住宅，如果有不同的话就是有的是安置房小区，有的是商品房小区。

区位上属于福州五四北外围区域，都五四北了，还是外围区域，区位只能说是一般。

交通路网上往北走战坂路可以到福州绕城高速，通往贵安桂湖，经连江北路可到东二环泰禾广场及晋安湖公园，往南走坂中路可达五四北泰禾广场。

在地铁方面，到1号线太远，要通过公交换乘，至于规划的3号线，倒是可以辐射到，但为时尚早。

医疗配套方面，东侧隔着小区和马路，倒是有已建成的省妇产医院及在建的福州市中医院五四北院区，大型综合性医院只能往城里跑了。

商业配套，就近依靠周边的社区底商，大型综合体要到1.5公里外五四北泰禾广场。好在住宅小区密集，如果居住人口逐渐聚集，社区底商也会逐渐完善。

三、肚子君观点

总的来说，项目地处五四北外围区域，区位决定配套，总体配套一般。不过作为外围区域，近些年逐渐开发，周边界面经过这些年发展后相比老城区崭新许多。

小区属于安置型商品房社区，加之周边住宅小区密集，后期置换时价格容易承压。不过小区无论从区位还是户型上都倾向于刚需群体，如果在周边区域工作、学习，先考虑居住的事情，置换的事情以后再说。

不过对于原住民来说，如今旧房换新房，乔迁新居，自然是喜事一件。

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