破防了！当年在福州楼市疯狂扫货的那批有钱人，正在悄悄抛售房产!

东街1號注意到，在贝壳找房平台上，近1个月，福州总价500W+的二手房成交了12套。而在去年同期，这个数据仅6套。

从激增的挂牌量更能看出，富人们出售高端住宅的意愿变强：

烟台山的聚龙尚书院，算是划片麦顶小的学区房里面房龄较新的，在幸福里平台上的挂牌量已从去年底的25套暴涨到了62套；西二环最高档的住宅小区融信澜郡，去年底AB区商品房挂牌量是30套，如今攀升到51套；号称福州“学区+豪宅”天花板的阳光白金瀚宫向来惜售，目前挂牌量居然也有7套；百督府、万科九如府、双安城这类可遇不可求的鼓楼别墅，也罕见地有一批房源集中放出。

有钱人跑步离场，是对福州楼市失去信心了吗？

“抛售潮”一旦开始，最保值抗跌的豪宅市场也未能幸免。就连福州核心地段刚交付不久的保利天悦一期、首融府、融侨外滩壹号、建发养云二期都迎来了挂牌量小幅增长。

最明显的是顶豪融侨外滩壹号，目前挂牌量已经激增到30套，对比今年6月的16套，卖房业主突然多了一倍。

作为福州房价“天花板”，该小区二手房挂牌总价最高逼近6000万元。12月5日刚成交的一套中楼层233㎡户型，总价也要1970万元。

东二环红盘建发养云一期，29套的挂牌量虽然相对平稳，但小区商品房挂牌率已经超过了5%。

甚至，交房不到5个月的建发养云二期都有11套房源在售。

最近一套216㎡的中楼层房源，报价1120万，从79万的降价幅度可以看出房东急不可耐。这套当初备案价应该是950万左右，捆绑加价至少150万，加上未满二的各种税费和利息，基本上是亏本处理。

这不是个例。东街1號不久前刚写过，目前福州市中心二手高端住宅，砸盘降价的不在少数。千万级的别墅也一样。东三环的鼓山一号，挂牌量从去年底的10套涨到17套，挂牌价从4.3万/㎡跌到了3.7万/㎡。

春江水暖鸭先知，有钱人集体抛售，被不少人视作房地产市场的某种消极信号。你以为他们卖完房就把钱揣兜里，事实上，他们中的大部分人正在掀起一场资产置换运动。

克而瑞数据显示，2023年下半年以来，福州五区总价500万以上的高端住宅成交占比显著上扬。特别是中心板块已经形成了以高端改善住宅为主流的新市场结构。

典型的如上海西两个第四代住宅项目，均在楼市下行期跑出了独立行情。套均总价780万的建发璞云不到半年网签去化429套，几近售罄。后来者国贸天琴樾套均总价高达930万，也开启了屠榜模式。

还是那句话，购买力不会消失，只是转移了！“聪明钱”最终还是流向了以豪宅为代表的高端改善市场。

福州有钱人什么宁愿亏本抛售房产，也要加速“换仓”？

一方面是因为楼市的泡沫被戳破，当年在巅峰期盲目追涨的投资客意识到，手里跑不赢通胀的“伪豪宅”正变得“烫手”，并不值得长期持有。为了确保家庭资产不缩水，他们选择置换成更有保值增值空间的核心资产。

新经济环境下，资产升舱难上加难。一二线城市核心区域的优质房产，仍然是当下较好的投资标的。

如果是纯自住， 那就更好理解了。有钱人对产品的居住舒适度要求越来越高，有几个高净值家庭能接受有些年头的小区，以及过时的户型设计和社区规划。

虽然我们常常揶揄“这两年买的房可能是质量最差的”，但不能否认，福州高端住宅市场的要求标准已经提档升级了。

至于为什么亏钱也要卖掉旧房，因为现在正是改善换房难得一遇的政策窗口期。抄底优质资产，此时不下手，更待何时？

金字塔尖的富人本就是嗅觉灵敏的一群人，他们清楚地知道，顺应周期，才是站在风口！

原来，福州最有钱的那批人从未离场！他们已经达成资产更新配置的共识，那有改善置换需求的普通人是不是也可以动起来了？

特别是远郊新区的业主，有能力的还是建议卖掉手里的房子，回归主城。另外，市区没有产品力支撑的老房子，该让利的时候一定要让利卖掉，不然很容易被板块内的新盘碾压。记住永不过时的购房逻辑：

核心城市核心板块的优质产品！

最近不少城市出现“向下置换”的新闻，就是从1000万换成600万，从核心区换到郊区，从次新房换到老破小。看到这种反向操作，总能让人想起那句话：

财富，往往是对认知的补偿，而不是勤奋的奖励。

上为正文。