周末，北上楼市似乎要“疯了”。

北京官宣认房不认贷，不少新盘连夜上调价格，周六一天，北京新房成交爆发，9月2日一天成交超过1800套。

而8月份整个月这只有3100套，1天干了半个多月的量，太猛了。

上海紧跟北京，认房不认贷出台后的当晚，开发商同样是搞套路，整出了24小时不打烊的海报。

周末的带看和成交都非常不错！

好了，问题来了。

同样是政策官宣，和北上楼市完全不同的景象是，广深平静得出奇。

不过，我得先说一个客观原因，毕竟周末有苏拉台风影响出行，但不可否认的事实是：

深圳楼市，真的没有马上反弹！

这到底怎么了，号称对房价如此敏感的城市，竟然不是第一个反弹的。

我大概了解了一下原因，总结一下吧：

1、过去信心压得太死，现在突然放开，更想观望一下。

四大一线城市，政策最稳定的当属北京，其次是上海、广州，最后是深圳。

从收紧离婚、收紧限购都没有彻底打击深圳上涨的苗头后，深圳是补了一刀二手房指导价，才真正压住了上涨的房价。

但正因为此，压得太死，反弹的难度反而更大了。

正因为频繁变动的政策，让大家开始有点看不懂了，谁知道政策会不会马上收紧，直接把自己套牢？

很多人被渣太多次，还真的有点渣男后遗症了。

2、对之后还不还得上钱，突然不确定了。

认房不认贷，说白了，原理就是鼓励加杠杆。

可首付不是问题，但30年的月供真的毫无压力吗？

现在什么大环境啊，经济不太好，全球的动荡和博弈也在持续，谁能保证接下来不失业呢。

据我所知，这是大多数人的共同心理。

当房价没有大幅上涨的时候，很多人真无法说服自己心安理得当个30年房奴。

如果你是这种心态的，记得评论区扣2。

3、过去5年买深圳房子没赚到钱，想换房可不容易。

鼓励改善，那可不得卖一买一。

可5年前买深圳房子的，蛮多人是不赚钱的。

过去5年，深圳确实大涨了一波，可因为限售卡在这，大赚的时候很多人是无法抛售的。

等可以抛售的时候，不就是调控来临，房价下跌，现在卖掉可能根本不赚钱，这条件如何一卖一买？

有这种情况的，评论区扣3。

4、会不会还有一波市场底？业主想置换会更便宜卖房吧！

观望中，其实还有一批人，是想等着完美抄底入场的。

既然政策来了，改善想入场，势必要卖房吧，势必要快点卖房吧，势必要快点降价买房吧。

那我就再等等，等多一周，多降价30万，多香！

反正敌不动我不动，边等边看吧！

Ok，回归问题，深圳到底什么时候反弹？

先共享一下市场消息，深圳虽然不如北上那么火爆，尤其时不如北京一天卖1800套新房。

但深圳的市场热度是有回归的，据我熟悉的中介反馈，深圳带看房是有明显上升的。

周末台风虽然停了，但还是小雨天气，不少新房的上门客户并不是算少，至少是要比之前要好，这是好现象。

只不过深圳这次的反射弧要长一点，这是可以理解的，谁也不是给颗糖吃就能立马不哭的。

我预计深圳的反弹还得等个1-3个月，一边等情绪底的释放，其次还可以再等一波大政策，比如取消限购这种，但要真来了，市场估计就恐怖了。

针对现在的深圳市场，其实我就一句话：

房子还是要买的，但是你的思维得变了。

过去20多年，房地产的暴富红利真的让人非常眼红，且一直在质疑声中上涨。

但走到今天，我们也不得不承认大周期已经结束了，全面普涨时代over了。

可这并不影响我们重新理解房子的本质。

不管你承不承认，人生是需要一套住房的。

而且现在越多人重新认识到，是需要在工作地买上一套房子的。

其次，很多人也开始明白，投资赚钱是很难的，而这也是需要长线持有优质资产应该确立的想法。

说白了，就是你仍然需要买房，只不过现在不是随便买，而是你一定要把有限的钱，用来买入优质的资产。

这是你需要变的思维。

过去投资深圳的房子像呼吸般容易，但这2年你会发现买深圳房子也是会亏钱的。

也正因为此，大家才会犹豫，买哪呢，怎么选呢，买了确定会涨吗？

我回答一下吧：

1、深圳一定会涨的。

深圳的资金总量，人口增长，政策倾斜，高新产业的集聚，这是宏观能涨的基础。

落到微观，深圳的工作机会远比其他小城市要多得多，这是不可忽视的；

深圳的商品房总量真的太少了，谁不想在深圳打工，在深圳有套房呢，这是很朴素的想法；

所以深圳一定有涨的基础，这是不容置疑的。

对了，最近不是已经多次表态要鼓励民营经济吗，四大一线城市中，深圳的民营经济可是很强的，接下来极大可能对深圳有点对点的政策扶持！

一旦对民营企业的帮扶政策落地，经济好转，收入自然就提高了，接下来你也懂了。

2、深圳不是都涨的。

经过2年的下跌，大家对深圳房价开始动摇了。

只要是商品，就会有涨有跌，哪怕是深圳的房子，而且这轮下跌更让人看清楚，不是所有的房子都能夯实住现有的价值的。

我们之前做过统计，全市房子中，大概只有400个左右的小区有价值的，背后考究的因素很多，比如地段、产业、学区、产品等等。

到底如何判断深圳各个区和小区的价值，我建议大家先来系统的上课，别糊里糊涂去选筹了，毕竟现在选错的代价真的太大了。

3、不是所有人都适合买新房！

相比二手房，新房最大的优势是有倒挂，这是过去网红盘盛行的核心原因。

但是，对于深圳这样以存量房为主的城市，地段是相对稳定的，而且二八定律下，好的恒好。

所以在房价回调期，核心地段的二手次新反而会比新房更好，哪怕房价可能略高一点。