▼ 文｜老墨

这点毋庸置疑，我们绝大多数人早就不像以前那么关注房子了。过去只要谈到楼市或房价，大家都会问：“你什么时候买房啊？”可是现在却极其冷淡：“你还买房吗？”

说白了，这就是楼市发展的必经之路。而作为普通人的我们，根本无法改变，能做的就只有审时度势，找到预测楼市走势的办法。

那么问题来了，到底该怎么预测呢？我认为核心就是抓住人口。其实从这个角度来说，楼市发展到现在，有两个感觉已经越来越强烈了。

我们先来看份数据，以国家统计局提供的去年11月全国70个大中城市为样本的调查为例，新房均价环比下跌的城市达到了59个，而二手房均价下的城市更是达到了69个，几乎“全军覆没”。

说实话，这个数据真的震惊到了我。表面来看，房价下跌直接利好买房人，毕竟就算只跌了1%，在二线城市买房也能省下足足1万-2万，然而现实并非如此，买房似乎更难了。

这可不是我空穴来风。根据乐居网策划的《年中购房意愿白皮书》显示，在对全国187个城市的6500余个用户为样本的调查，非常意外的发现了两个数据：

1、多达62.08%的用户放弃了去年的买房计划；

2、只有26.64%的购房者对大幅降价/优惠敏感。

我们要明白所谓的大幅减价，幅度至少都是打9折。很显然，过去很多人嘴上说的“只要降价就买房”，根本就是假话，为什么会出现这个情况呢？

其实原因非常简单，就是他们担心买完房子之后，房价接着跌，一旦出现这种情况，只要买房就会亏钱。

特别是新房，开发商降价幅度至少都是5%左右，换算成现金就是足足5万元-10万元，“买得没有卖得精明”，这句话深深刻在脑子里，换位思考下，你敢买吗？

反过来说，其实有房人心里也很纠结，现在的尴尬在于降价难卖，不降价更难卖，拿在手里也亏本。

这并不是我唱衰楼市，可以说是楼市转型的必然现象，因为从火爆变成平稳，成交量肯定会下滑，而为了尽快卖房，不管是开发商还是二手房业主都会降价或打折，这也就不奇怪了。

其实说句实话，或许只有在一种情况下，打折降价才会真正有效果：房价直接跌到10%。请注意，这里说的不是跌10%，而是跌到10%，也就是你们常说的打一折。

原因很简单，现在大家期望的是全款买房，而不是贷款，因此只有房价打狠折才能做到这点。

可问题是理论归理论，永远成不了现实。正如之前所说，此前武汉惠州等等多地就曾搞过降价活动，可是成功了吗？根本没有，结果是老业主上门大闹售楼部，很显然，降价根本没有你们想象的那么简单。

相比较之下，其实更好的办法就是提高收入。有数据显示，截止到2023年9月，我国人均可支配收入为29398元，实际增长5.9%，均算到每个月就是约3300元。

说实话，经过这么多年的发展，我们的生活水平确实有了很大的提高，这个成绩值得骄傲。但相比较消费水平，尤其是买房贷款之后，压力依然很大，因此还需要提升。

综上所述：

正如之前强调的那样，其实在过去楼市一片火爆的时代下，很多现象都被掩盖了，就比如收入难以支撑还贷，很多人打着投资的主意，咬着牙也要还贷，就是为了赚钱。

然而，现在是根本赚不到钱，你还愿意继续咬牙还贷吗？如果是我，肯定不愿意。

顺着这个思路就不难理解了，为什么楼市会转型，或者说为什么会出现上述的两个感觉，就是因为房价走势变了。

只要变了，就肯定会出现各种现象。

对此，你怎么看呢？

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