片区新房折扣再创新高！

近日，位于龙湾永中街道的卓越·樾山（备案名：晴翠里）又一次发布了调价信息。

这次调价的房源共计48套，调价后毛坯单价大多在1.3-1.4万元/㎡，毛坯总价段在130-200万之间，折扣力度在57-67折，再加上2000元/㎡的装标，最终含装单价约1.5-1.6万元/㎡，含装总价在150-220万元。

可以看出，这次调价力度很大，比2月份的调价力度（约75-97折）大不少。

只不过2月至今，该现房小区仅去化了14套房源，还有130套房源没卖，去化情况并不理想。这次直接释放7折以上的折扣，能缩短库存去化的周期吗？一起来看看。

卓越·樾山位于龙湾区永中街道瓯海大道与建中街交汇处。

这个小区一共10幢住宅、1幢综合商业楼，其中住宅共计483套，面积段约104-139㎡，楼层最高为11层，小高层，得房率会更高一些；商业楼约8000㎡。项目已于2023年9月底顺利交付，目前是现房。

本次调价房源共计48套，其中104㎡17套，120㎡22套，139㎡9套，各个楼幢都有，但多为低楼层（2-3楼）或顶楼（11F）、次顶楼（10F）房源，房源较为一般，中间楼层极少。

这批房源整体均价约1.3-1.5万元/㎡，对比2021、2022年开盘价，本次调价幅度约为57-67折，力度相当惊人，直接突破7折调价的项目在温州市区也是凤毛麟角。

就在今年2月，该小区也曾针对另外的48套房源进行调价，当时的房源以中间楼层为主，个别顶楼、次顶楼房源，可挑选空间比较大。

前后两次调价的房源并没有重合。但2月那次调价幅度为75-87折，折扣力度比本次要小不少。

今年2月20日同样统计了该小区的库存情况，当时一期剩余104套，二期剩余40套。

如今一期房源（1-6幢），截止5月11日，推售263套房源，剩余92套房源，去化率65%；二期房源（7-10幢），截止5月11日，推售220套房源，剩余38套房源，去化率83%。

看来前后3个月不到的时间里，该小区备案了12+2套，合计14套房源。

小区实景图（来源：中介朋友圈）更早些，在2023年11月也有调价记录，当时也是调价了48套房源，折扣力度为8-9折，折扣力度最为保守。显然，按照之前流速来看，樾山想要清空库存，怕是还要10个月。只不过，对于不同的片区，大家心里的预期价格有所不同，只要价格触及了买方的心理价位，房源还是能顺利成交的。毕竟樾山项目并不是完全卖不动，只是卖的非常、非常慢。接下来就看这次大手笔的调价能否对库存的去化起到明显作用。如果这48套房源能顺利去化7-8成，看来片区的价格底部已经到来。杭州的限购全面打开可以被认为是杭州触及市场底部的信号之一，而温州市场上本身限制的政策就很少，新房的成交量可以成为温州市场触及底部的信号之一。

小区实景图（来源：中介朋友圈）