房地产市场，历来是经济晴雨表的重要指标之一。近年来，随着疫情的冲击和经济的波动，房价出现了前所未有的下跌趋势。这一现象，不仅在大城市中显现，甚至蔓延到了小县城，对整个房地产市场造成了深远的影响。

疫情之后，房价的大幅下跌成为了许多人关注的焦点。原本坚挺的房价，似乎在一夜之间变得脆弱不堪。这不仅仅是因为疫情导致的经济放缓，更深层次的原因，可能还涉及到市场供需关系的变化、投资环境的不稳定以及政策调控的影响。

但是在现在，却依旧有一些人准备买房，主要都是刚需一族。但是这个时候买房一定要多长点心眼，买错了可要后悔一生。这里总结了过来人的经验，大概概括起来就是“买二不买三”。

一，买旧：优先选择现房或二手房

在房价下跌的大环境下，选择现房或二手房，可以避免房地产暴跌的陷阱。现房的优势在于，购房者可以实地考察房屋的实际情况，包括建筑质量、周边环境等，做到眼见为实，更加可靠。此外，现房或二手房的价格通常比期房更为稳定，风险较小。

选择现房或二手房，除了可以避免房地产暴跌的风险外，现房的建筑质量和周边环境都是可见的，购房者可以更加直观地了解房屋的实际情况。相比期房，现房或二手房的价格波动较小，更易于购房者控制预算。

在当下房价低迷的时候，二手房的性价比更高，很多人愿意在这个时候卖房，其实都是急用钱的，所以在讨价还价方面，买房的人更有优势。很多卖房的，不仅是急用钱，而且是担心房价继续下降，对于卖房自然是越快越好的。

这个道理应用在现房上面也是如此，开发商为了资金周转，自然也会配合整体局势房价走势，给出很优惠的价格。

二，买大：一步到位选择大户型房产

选择大户型房产，不仅可以满足居住需求，还具有较大的升值空间和变现能力。大户型房产通常拥有更多的功能区域，可以适应家庭成员增加或生活方式变化的需求。同时，随着城市化进程的推进，大户型房产的稀缺性将更加凸显，升值潜力巨大。

买大的优势：大户型房产通常拥有更多的功能区域，可以更好地满足家庭成员的居住需求。随着城市化进程的推进，大户型房产的稀缺性将更加凸显，具有较大的升值潜力。大户型房产在市场上的需求较大，更容易出售或出租，变现能力较强。

我经常发现有人，在买房之后总会抱怨，后悔当初房子买的太小了，现在都不够住，但是换房子又很麻烦，只能这样挤着。所以我建议，买房在条件允许的情况下，一定要买大的，不要为了现在节省钱，去委屈买小的。

三，不购买公寓，不违建房，不购买老破小

在购房时，应避免购买公寓、违建房和老破小。这些房产类型存在诸多问题和风险，不利于长期投资和居住。

公寓虽然在某些方面具有便利性，但在当前的市场环境下，存在以下问题：公寓的市场流动性相对较差，升值潜力有限。公寓的居住密度较高，可能存在一定的安全隐患。公寓通常按照商业标准收取水电和物业费用，长期来看，成本较高。

违建房存在以下风险，违建房可能因为不符合规划要求而面临被拆除的风险。违建房可能存在法律问题，导致居住不稳定，影响生活质量。买房之前一定要看开发商的证件，不能因为便宜被蒙了。

老破小虽然在某些方面具有吸引力，但也存在以下弊端，老破小的居住人群可能思想较为保守，沟通存在困难。老破小可能存在电路老化、下水道堵塞等基础设施问题，影响居住体验。另外老破小的物业，停车位都是很大的问题，可能老破小都没有停车位，道路狭小，物业管理落后，甚至只有一个看门的大爷，算不上什么物业呢。

还有老破小一个让人头疼的问题那就是车流没有分离，导致小孩子在小区玩耍都相当危险，没有一个享受的公共空间。

尽管存在弊端，老破小也有其吸引力：老破小多数位于市中心，地理位置优越。老破小周边的交通和配套设施通常较为完善。部分老破小属于学区房，对于有学龄儿童的家庭来说，具有一定的吸引力。

在房价下跌的大背景下，购房者需要综合考虑各种因素，做出最适合自己的选择。无论是选择现房、二手房，还是大户型房产，亦或是避免购买公寓、违建房和老破小，都需要根据个人的实际情况和需求，进行权衡和决策。

这只是过来人的经验总结，实际上大家买房还要考虑诸多因素的，这只是一些建议，希望大家少走弯路而已。这个年代，投资房产已经没有任何价值了，但刚需还是需要买房的，这是没办法的事情。

对于买房的经验，大家怎么看呢？大家觉得有没有道理呢？欢迎留言说说你们的看法！