前阵子面授课，来了两位学员，一位17万多/平追涨买天健时尚空间，现在每平跌了两三万。
另一位，14万/平买花样年花郡，现在每平跌四五万。
这两个都是当年被炒作涨上去的楼盘，两位学员上课的目的，是想搞清楚自己几年能解套。
天健时尚空间和花样年花郡都在宝中，一个一个说。
天健时尚空间的品质不算高，楼盘特点是小户型居多，远处看，楼盘像豆腐块叠上去的。
现在，楼盘单价14万/平、15万/平。但是一个悲哀的真相是：现在的价格依然虚高。
附近的盘，比如壹方玖誉，便宜的13万/平，贵的15万/平；鸿荣源熙龙湾，非常宜居的大户型，单价13万/平、14万/平。
告诉我，天健时尚空间凭什么跟它们的价钱一样，甚至更高？
花样年花郡，学员14万/平买的，但这个楼盘的巅峰价格，是17万/平、18万/平——原因，楼盘是炒房客的老窝。
大家如果去过花样年花郡，会发现，里面的28平可以做1房，50平左右就是2房。
28平的房子，即使18万/平，总价才500万多一点。当年，很多人怀着美好的预期，真的会冲进去的。
前海概念+一路向西概念，是不是绝佳的热点？
小户型，即使单价炒得极高，是不是总价仍然让一些人买得起？
2020年深圳推出“715新政”，2021年施行二手房指导价，本质上都在抑制炒房客的生存空间，但是炒房客只能被驱赶，无法被消灭。
只要有获利预期，炒房客就会重新滋生。
深圳现在已经取消指导价，楼市整体处于被低估的行情，炒房客有没有足够的动机、利益卷土重来？
炒房客是追热点最集中的群体，他们不敢选冷门板块，因为他们本身就是群乌合之众，利至才聚，一窝蜂才能形成漩涡。
他们往往追求短平快，追热点能有足够多的人帮他们抬轿子。
因此他们也不敢按照我这种价值判断的方法买房子，一来他们只有很少人真正懂价值，二来即使懂，也嫌太拖沓了。
但正因此，真正基于价值筛选的房子，是最稳的。它们不一定非要有那么高的曝光度，也不一定有多少人追捧，但是，它们更不容易有特别高的泡沫。
追涨杀跌是人性，也是当前市场很多人观望、犹豫，不知道该怎么做的原因。
什么时候该买房，这个事情不能一概而论，但确定性的是，如果你承担不了房价下跌的损失，买房先求稳，再求赚。
网上那些宣传得铺天盖地的东西，比如规划、地铁、前景，思考一下，它们到底有没有可能实现？是噱头还是真实的价值？
即使真的实现了，难道非它不可吗？
如果没实现呢？你想上买房的赌桌吗？
板块、楼盘的过去房价表现，只能作为房产价值判断的维度之一，因为有的房子可以一直涨，有的房子只能阶段涨。不要因为过去房价涨得高，就冲进去买房，小心山顶站岗，高处不胜寒。
说句实话，现在地方和部分人正渴望炒房客卷土重来
喝多了[呲牙笑][呲牙笑]
别危言耸听了，叫人炒房炒地，也没人上当了。
来与不来，都是市场行为，警惕个球
实际价值，连1成都不到！
赶紧去抄房了吧！把恒大，碧桂园的窟窿填上，造福开发商。继续卖高价地，这样的话皆大欢喜[呲牙笑][得瑟][笑着哭]痴人说梦，异想天开吧！神经病啊！
只有傻子才会去炒房了
刚需除非收入稳定，大环境不好刚需暂时不建议岀手，炒房客我们就欢迎她们，买得越多越好，为振兴经济贡献力量
房贩子正在天台排队
有钱人的事，少管
以后比日本更危险。
没有炒房客入场，怎么拉动楼市？ 最大炒房客又是谁？ 小日本为什么排核入海？ 这次拉不起来地产 都等死吧
哪儿有“炒房客”？危言耸听！只是买到了高点而已！如今这世道早已没有炒房人了。只能刚需！刚需懂吗？
聪明个人和企业………都在找人组队包装…………然后0首付搞几套房…………不停击鼓传花左右倒…………1套洗走几百万几千万………10套洗走几个亿…………把真金白银转到国外潇洒无比…………最后把房子送给银行等金融机构…………大不了牺牲掉最后一个背债队友的征信…………
你是在用反奸计吧？忽悠人去买房吧，其心何其毒也。
怎么可能。当人傻。现在回头来看还有人说李嘉诚跑路吗！当年没跑的 恒大城什么了。。人口红利没了。70 80之前是购房主力 再过10年后很大一部分就要继承房产主力了。。为什么。中国平均人口寿命多少。。。你当上面看不到。有钱人认知不够。。笑话，
多虑了，再也不可能了！除非故意想自己玩死自己。
还不明白是谁再炒？
去都去炒[呲牙笑]反正买不起涨多点
已经上车，感谢各位把房价打下来了，以前不敢想，终于踏实了，省了几十万，涨跌已经和我无关，安心挣钱了
来来抛盘多如牛毛，快来
都在盼，有房的好出手开发商好跑路，买不起的可以等下轮各怀心事，问题是谁卷土？
应该欢迎炒房客投资。
炒房客再来找死不成？
炒房客可能比你作者更聪明些。
[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]还炒？[笑着哭][笑着哭][笑着哭]都糊了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]现在那个炒房客手上没个一百几十套的，那要卖的出去才行啊，本来都在等死了，还想死上加死.[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
现在就算傻子都知道炒房有可能亏损。
做梦！
现在炒房客跑都来不及，还来个毛，除非他们脑壳里装的是屎
盼都盼不来
有钱人买吧！养十代子孙
放心吧，再也不可能了
除非房子固定价格，不然大幅波动也很正常
没事，不作不死，让他们继续疯狂，房子不炒没人要，炒了就是举大杠杆[得瑟]
和股票一样，欢迎来赌[滑稽笑]
作者，炒房客也在等人接盘呢。
炒房客早死光了！
不要让炒房客介入…限购才有保障性…房价高的太离谱了…打工一辈子不吃不喝也买不起一套房子，那社会成啥样了？…降价势在必行！
放心，不会的
应该是盼望炒房客来
炒房客已经来了。智商120早已经抛光了，智商100今年也加紧抛。智商＜90的还观望。期待房价上涨。
真心欢迎炒房客！