楼市潮涌，总有人踏浪而行。

5月25日，主城淝河芯纯新盘保利海上瑧悦迎来摇号首开，短短两小时，热销房源超百套，累计成交金额一举突破4.6亿！如此现象级的火热场面，注定了这是一场留底合肥楼市的里程碑事件：

1、自去年年底至今，合肥新房市场触发摇号的楼盘越来越稀缺，而能成交破亿的更是凤毛麟角。保利海上瑧悦此时能逆市热销，标杆意义非比寻常；

2、项目是央行新政、合肥新政之后的第一个首开楼盘，入市时间点卡得刚刚好。Ta所引发的抢房现象，一定程度上佐证了新政对楼市的助推效应。

然而这也不由引发我们的后续思考——到底，保利海上瑧悦的热销，只是一次新政红利下的偶发巧合，还是一场水到渠成的“产品主义”胜利？

又或者，二者兼有之？

No.1 | 壹

我比较倾向于后者。

毕竟，一个不容忽视的事实正摆放在我们每一个人面前：国内楼市正大步迈入40年来最宽松的购房时代。

一方面，央行近日发布的三则楼市重大政策，将买房门槛瞬间拉到了最底部——全国范围首套最低首付比例不低于15%，下调公积金利率25bp至2.85%、取消住房商贷利率下限。

另一方面，合肥日前加速落地一系列买房利好，关于公众所关心的购房补贴、贷款利率、公积金贷款额度、首套房认定标准等政策，官方均做了大幅让利和放宽，可谓将诚意拉升到了极致。

同样的情况弥漫至全国各地，北京、上海、深圳、广州、杭州、南京等多座城市，迅速掀起了一轮又一轮抢购热潮，部分城市的贝壳和链家内外网，甚至因咨询量激增导致网站崩溃，致使房源无法显示。

图源社群

不难看出，眼下正是史无前例的买房红利期。

而保利海上瑧悦，是新政之后的合肥第一家首开楼盘。巨大的“天时效应”，无疑为项目加持了一层万人空巷的流量光环。换句话说，是时代让项目以全城瞩目之姿，站在了楼市舞台的“中心C位”。

No.2 | 贰

当然，仅凭政策引流还无法达到4.6亿的热销高度。

事实上，项目自带的流量才是大卖的另一关节所在。

暌违已久的抢房场景惊现合肥

不信先看一组数据：项目单月来访超1000组、楼盘咨询量周榜TOP1、蝉联3周新房浏览量周榜TOP1……这些数据都共同指向一个结论，其实，项目在新政之前就已经处于供不应求的状态了。

之所以如此，在我看来有两点原因。

第一，项目地段足够优质。在合肥新一轮城市空间体系中，淝河升格为“片区中心”，被定位成“合肥新中心、品质首善区”，更是主城、东新、骆岗、滨湖围合而成的几何中心，无论是城市规划还是地理站位，都具备极为广阔的跃升前景。

从数据来看，今年前5月该板块的新房成交总额、成交面积及成交套数均位列九区第一（来源：金刚石数据）；从住区布局来看，保利、越秀、中交等一众国央企纷纷引进旗下高端产品系——如今，这里已是当仁不让的改善高地。

淝河板块实景图

第二，保利品牌足够有号召力。作为合肥最新的中轴大道之一，上海路串联淝河板块接连着主城与滨湖。在这条纵穿南北的城市大动脉上，保利相继开发了天珺、和光逸境、保利和光尘樾、保利珺悦等多座脍炙人口的封面作品。

保利珺悦实景图

如今，保利携安徽首个“瑧悦”系高定作品落子淝河，带来了关于东方人文以及大成匠艺的最新思考和落地。再加上已成经典的上海海上瑧悦、苏州姑苏瑧悦、杭州云珹瑧悦府等珠玉在前，合肥保利海上瑧悦横空出世，怎能不引人追逐与争抢？

No.3 | 叁

如果说以上因素都只是外因。

那么归根究底，项目本身无疑才是首开爆火的硬核逻辑所在。

具体到产品质感上，保利“瑧悦”系会给我们带来怎样的惊喜和突破？是延续复刻上海、苏州、杭州等城市的产品模式，还是会在安徽在地文化之上，进行更契合当地风貌的人文表达？

一向对产品苛刻的保利，当然选择了后者。

· 从立面到园林，诠释「不被定义的东方精神」

立意层面，保利海上瑧悦着力打造淝河中心首个新式简约东方的美学藏品，并为项目注入了全新产品理念——「不被定义的东方精神」。简而言之，就是更契合庐州文化，更符合东方意趣。

项目效果图

比如排布之美，项目取意安徽山体天际线，将建筑串联成一个整体，并在屋顶形制中融入山川高低错落的概念，营造独属于皖省的历史古韵。

项目效果图

比如立面之美，「漪水黛蓝」的简练立面、「金玉重檐」的中国屋顶、以及「青边点黛」的雅致线条在此有机融为一体，共同勾勒出了项目「简练轻盈、形简尚意」的东方人文雅趣。

保利海上瑧悦洋房建筑立面示意

再比如园林之美，项目复现王维《辋川图》的东方典雅，将“意蕴、礼序、私享、邻里、趣活、智造”六大产品内核引入公区，通过层层递进的空间序列规划、多重院落、启承转合，呈现出一座可望、可赏、可游、可居的意蕴园林。

项目效果图

· 宽绰尺度，关于空间与生活的细腻表达

在一向拿手的户型方面，保利的设计从来不会让人失望。这一次，海上瑧悦推出的全新产品更是让人直呼惊艳！

以建面约113㎡户型为例，公区方面做到了LDKB一体化设计，将客餐厅、厨房、阳台整合为一个复合型、多功能的共享空间，让家庭成员之间有更多目光交汇与情感交流。

私人空间上，主卧套房搭载衣帽间、独立卫浴以及大飘窗设计，私密与尊崇体验直接拉满；而在次卧区域，除了北卧超大飘窗，南面次卧更是配备了生活阳台，只需推窗即可引清风明月入怀。

保利海上瑧悦样板间实景图

另一个爆款建面约143㎡户型将空间体验抬升到了新高度。2梯2户带有“私家门厅”的设计，让归家之旅升级成一场个人专属且不被打扰的私密秀场。

走进室内，超12米超尺度的南向面搭配LDKB一体化动线设计，让家庭活动区秒变宽绰无拘的社交活动场。难得的是厨房区域还植入了生活阳台，盥洗、晒衣、收储等日常事宜在此收拢，彻底将南面公区解放，个人休闲生活的DIY有了全新可能。

保利海上瑧悦样板间实景图

还有部分户型配备L型270°IMAX级落地窗，想象一下，住在这样“超大屏”的大宅中，看整座城市以一种波澜壮阔的气势在眼前缓缓展开，该是何种震撼的视觉体验？

此外，项目还引进全屋智能系统，室内装修也是直接拉满，比如三玻两腔中空玻璃，有效隔绝湿气、灰尘、多重反，同时拥有超强隔音性能；家居品牌选用德国高仪、德国唯宝等德系精工和国际酒店同款。

保利海上瑧悦样板间实景图

事实证明，以上所有关于审美与生活的细腻落地体现，都一一转化成了项目大卖的最终注解。

—— 结语 ——

天时、地利、人和。

没有巧合，也没有偶然，当官方主动下场助推楼市，当淝河片区成为下一个价值高地，当保利将安徽首个“瑧悦”系作品带到这里，保利海上瑧悦便顺理成章一跃成为当下楼市的改善爆款。

可以预期的是，未来相当长一段时间内，随着淝河片区的不断进阶，以及项目产品力的高标落地，保利海上瑧悦在合肥人心中的坐标尺度还会持续攀升，直至成为不可磨灭的城市瑧藏符号。

自此，淝河进入瑧悦时刻！

淝河芯，上海路，保利海上瑧悦建面约113-143㎡瞰景高层，建面约164㎡奢隐洋房全城持续火爆销售中!