楼市最新动态
1、国家统计局：8月9日，2024年7月份全国CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格指数）数据发布。7月CPI大幅提升，同比上涨0.5%，涨幅比上月回升0.3个百分点，创5个月新高；PPI同比下降0.8%。通胀预期抬头，通缩预期衰弱，对经济和楼市都是好消息。
2、深圳：官宣加入商品房“收储”阵营。8月7日，深圳安居集团发发布通告，拟开展收购商品房用作保障性住房工作，房源征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。
3、广州：拟出台配售型保障房管理办法。8月6日，广州市住建局起草了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》明确，配售型保障房的销售价格按同地段普通商品房价格的一定比例确定，一个家庭只能拥有一套。配售型保障房禁止以任何方式变更为商品住房流入市场，购买后另行拥有自有产权住房的，必须退出配售型保障房。
1、南京地铁：截至目前南京4条地铁有新进展！近日，9号线一期管子桥站～江东门站区间左线盾构顺利接收，标志着管子桥站～江东门站区间双线顺利贯通；11号线柳洲东路站明挖顺作与盖挖逆作相结合的主体结构即将顺利封顶；6号线19座车站均已开工并完成围护结构，其中16座车站完成主体结构；4号线二期过江隧道工程现场，“新征程号”盾构机已在始发井内蓄势待发。
2、南部新城：8月8日，南京南部新城全民健身中心正式开启试运营。这是全省单体建筑体量最大的城市体育综合体，还有南京首个环运动场馆的专业跑道，为南部新城带来重大利好！今天开放了羽毛球馆、笼式足球场，后期还将陆续开放乒乓球馆、游泳馆、篮球馆、健身馆等。
3、江宁：房票安置阵营再扩张！最新文件流出，江宁麒麟片区即将启动商品房房票安置，麒麟科创园的高科紫麟景院（271套房源，89、107、132、143㎡四大户型，精装销许均价30555元/㎡）和汇通路的新城铭著风华（249套房，97、115、125、136㎡4大户型，整体销许均价约25600-33000元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡）加入了房票安置。
4、秦淮：市中心老牌商场惨遭拍卖。位于3号线常府街站旁的南京九宜城N91项目45套商业房产第一次整体处置，起拍价约5.1亿元，市场评估价约7.3亿元，相当于打7折出售。这批房产将在8月26日拍卖，若有人接手的话，商场或将易主。
2024年7月南京楼市数据发布！新房房价5连涨，二手房2连涨8月7日，南京市房地产市场监测分析中心发布7月南京房地产市场数据。
7月，本市房地产市场呈现企稳迹象。商品住宅成交面积超过去年同期，处于年度较高水平。
7月商品住宅成交均价继续环比上升，涨幅为年度最高。自今年3月以来，商品住宅成交均价出现环比5连涨。
一、商品房供应：库存下降
7月，全市有38个商品房项目申请上市销售，共计41.65万㎡，较1—6月月均上市量增长4.5%。
图 商品房上市房源用途情况
商品住宅上市项目主要集中在江宁区和建邺区，上市房源套均面积136㎡，主要面向各区的改善购房客群。
库存继续下降：7月商品住宅库存面积较6月继续减少，去化周期也有所缩短。
二、商品房成交：量价齐升，房价5连涨
成交继续放量：7月，商品房网签成交面积与6月基本相当，商品住宅网签面积同比去年7月增长8.9%。
商品住宅网签成交量超过当月商品房成交总量7成，21个片区成为7月商品住宅成交主力。
图 商品住宅成交主力片区情况（套）
成交面积段主要集中在90㎡—120㎡，套数占比44%，成交结构以刚需改善型为主。涨疯了：7月商品住宅成交均价环比上涨13.2%，属于年度内环比上涨最高水平。商品住宅成交均价也出现连续环比上升，3-6月环比涨幅分别为6.6%、3.1%、2.4%和5.2%，到7月形成5连涨。3月：环比上涨6.6%4月：环比上涨3.1%5月：环比上涨2.4%6月：环比上涨5.2%7月：环比上涨13.2%5个月累计涨幅接近30%，太可怕了。三、二手房成交：房价2连涨
7月，全市二手房成交95.04万㎡，其中二手住宅交易9377套（日均303套），成交面积88.31万㎡，环比下降4.2%。
成交价格方面，1-5月成交均价环比波动下降，6月以来逐步企稳，成交均价连续两个月环比上升，6月环比上升8.8%，7月环比微升0.4%。
图 2024年1-7月二手住宅成交量价情况
7月二手住宅成交仍以小户型为主，60㎡—90㎡为主力成交户型，占全市总成交量的40.3%。
四、本地政策情况
六合区7月发布《城市更新房屋置换与改造实施方案（试行）》征求意见稿，明确了多个事项——一是置换原则，为等价置换、超值付费。二是置换方式，可选择就地置换、异地置换、房票安置等方式，按照“先签协议、先交房、先领顺序号、先选房”的原则依序进行安置，差价按实结算。三是置换房屋面积及价格认定标准。其中，有证建筑有权参与置换。对于无证建筑，根据建成年代区别对待。四是房屋改造政策、细则、程序重点问题。原产权面积小于45平方米，且确因改善基本生活条件而实施房屋改建的，可适度优化原有房屋户型、最高增加30%产权面积。
江北第四代住宅+1，卓越G16地块规划曝光，最低仅4层
近日，NO.新区2023G16地块项目规划设计方案批前公示，该地块位于江核南工大板块，楼面价1.8万/㎡，卓越与北联建设联合打造，项目将建27栋高层+低密多层住宅，高层住宅主要集中在地块北侧两排，低密多层住宅占比比较高，总层高为4层，根据最新消息，卓越G16地块项目将在明年4月份上市。
项目位于顶山街道，东至迎江路，西至规划道路，南至规划道路，北至兴隆路。
地块划用地性质为R2二类居住用地，用地面积6.4公顷，1.01≤容积率≤1.6，建筑高度≤80米，拟建总建筑面积约15.8万平方米。
从规划示意图来看，项目将建27栋高层+低密多层住宅，其中高层主要集中在地块北侧，共有5栋楼，其余均为低密多层。
低密多层部分，总层高为4层，南向面为大面积玻璃幕墙，搭配部分香槟金色的装饰条，整体质感非常之高。侧面山墙部分则是浅白色，看着类似于铝板材质。同时每层都有大露台，视觉效果很强。
项目南向面打造了诸多不封窗的大露台，这很容易让人联想起现如今较火的第四代住宅。
G16地块在2023年12月经过1轮竞拍，最终以18.5亿元底价成交，成交楼面价18028元/㎡，该幅地块为卓越和北联建设联合拿地。
从G16地块建设单位—南京瑞颐房地产开发有限公司的组织架构来看，北联建设认缴金额占比95%，另一家南京泉盈置业有限公司占比5%，即卓越。
卓越G16地块位于江北核心区南工大板块，该地块西侧便是在2年前卖的火热的长江时代1314、长江时代1516项目。南侧便是同样热销的和光锦棠府。
配套方面，西侧约100米则是规划中的13号线兴隆路地铁站，南侧约1公里则是已经投入运营的10号线万汇城站，北侧一路之隔就是在建的育英二外新浦路校区，总体来看这幅地块的地理位置非常优越。
自从2022年下半年以来，南工大板块的新房市场就已经逐渐沉寂，区域之内已许久未有纯新盘上市了，目前仅有润悦府主力在售。
可以说，区域之内新房市场开发已经逐渐进入到尾声，G16项目上市将为区域购房者提供一个新的选择，总高4层的产品也是该区域首次出现，对于改善客群来说，值得期待。
据南京市规划和自然资源局信息，元通商圈地下通道有望早日打通。
随着南京国金中心ifc正式运营，河西元通“顶流商圈”已经来了。不过元通站各地铁出口之间并未完全打通，“元通不通”是当前元通商圈面临的一个问题。
近日，南京市规划和自然资源局对《河西新城区中部地区控制性详细规划》MCe030-20、21、29、30规划管理单元图则修改方案进行公示，其中提到，鼓励结合轨道站点进行元通地铁站地下空间开发利用，增设地下通道加强交通联系，元通商圈地下通道有望早日打通。
MCe030-20、21、29、30规划管理单元图则位于建邺区河西中部地区，其中，20单元东至江东中路、西至燕山路、南至河西大街、北至奥体大街，用地面积约46.36公顷；21单元东至庐山路、西至江东中路、南至河西大街、北至奥体大街，用地面积约33.94公顷；29单元西至燕山路、东至江东中路、北至河西大街、南至南京国际博览中心，用地面积约35.68公顷；30单元东至庐山路、西至江东中路、北至河西大街、南至嘉陵江东街，用地面积约24.85公顷。
拟修改区域在MCe030-20、21、29、30规划管理单元的位置
元通地铁站是地铁2号线和10号线的换乘站点，连接周边地块地下商业及人防地下空间。
元通站已开通7个出入口(含人防过街通道)，出口通道与华采天地、新鸿基国金中心、中央公园等均已实现联通，但是商业体之间的联通还不够。
此次规划修改内容包括补充新增地下通道及其疏散口所对应的路内交通设施线，并补充现状人防通道为路内交通设施线。鼓励结合轨道站点进行地下空间开发利用，元通地铁站地下空间鼓励增设地下通道加强交通联系。
修改前后对比图从规划图上看，地下新增华采天地到南京国际博览中心1号馆旁的地下通道，ifc地下则与对面的河西中央公园之间增加两条地下通道。今年7月12日，南京地铁公示了元通商圈地下空间联通项目一期工程招标代理服务-比选公告。公告显示，项目预算2524.55万元，拟启用地铁2号线元通站南端地下一层和区间上方预留的地下空间作为过街通道使用，并在地下一层连通3号、4号出入口。元通商圈地下通道有望早日打通，南京元通要更“通了”！关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信 