北京西城天宁寺东里前两天成交了一套57平的房子，总价345万。
2017年3月，天宁寺东里一套56平米的房子，成交总价价都达到了628万，成交单价11.19万。
24年4月12日的成交价格，跟高点相比，下降了283万，下降幅度45%。
说几点看法：
其一，西城天宁寺东里的房价，也经历了一番过山车行情。
我大致整理了下自2016年至今，天宁寺东里类似面积房子的成交价。
通过这个表格，可以看出。56-58平米左右两居室的价格，在17年3月达到创纪录的628万。此后天宁寺东里房价涨涨跌跌，一直在这个价格之下。
谁也没想到，这个价格竟然成为了价格最高点，自此之后，再也没有被超过。一直到2022年，有一套58平米的房子，成交总价628万，成交单价10.78万。
到了24年4月，该小区的房价又创造了一个记录，降到了345万。这个价格，直接奔着2016年去了。
就在23年12月，天宁寺东里有一套48平米的两居室，成交价还有493万。短短四个月时间，房子单价从10万降到6万，堪称惨烈。
其二，北京房产市场，老破小砸盘的案例，依然断断续续时有发生。
天宁寺东里，也算是老破小的典型小区，有西城学籍，虽然广外学区相对差一点，但毕竟也是西城学籍，对口北小天宁寺分校，也可以称得上一般学区房了。
从23年10月至今，类似这种砸盘的案例，已经出现过很多。如果一个小区出现这么一个案例，那就是个案，不是普遍现象。当有上百、几百个小区都出现了砸盘成交的案例，那就不是个例，而是普遍现象了。
不管喜欢也好，讨厌也罢，房产市场的真实数据，就是如此冷酷、鲜明，不以个人意志为转移。
在24年2月，我曾经总结了东城、西城、海淀、朝阳68个降价幅度大小区的成交案例，这些降价幅度大的，也就20-30%左右。此后，降幅这么大的案例就越来越少。
未曾想，到了4月，西城核心区砸盘成交依然不时涌现。
即便跟21年576万的成交价相比，价格也下降了231万，下降幅度40%。更夸张的是，这个小区21、22年的房价，竟然还没有超过17年高点。
这一套砸盘价345万成交，接下来其他房子的成交价，就被砸出一个坑来。只要是买房的人，肯定会以这套成交价作为参照物，来考虑自己买的房子到底是不是划算。
其三，当下卖房很难，房价很低，卖房慎重考虑。
如今的北京房产市场，成交量虽然增加了一些，成交价却依然没有起色。即便是核心城区的西城，房价也止不住下跌的趋势。
卖房依旧很艰难，房价下降幅度依旧很大，如果不是十万火急，着急用钱，最好就别在这个节骨眼卖房了。
如果是刚需置换，不卖房就没资格，也没资金，各种办法都想过了，试过了，还是解决不了，那就可以考虑卖房。
还是买不起，吃瓜看热闹