近些年来，我国很多城市发生了翻天覆地的变化，尤其是高层建筑的出现，让城市展现出了全新的面貌。
高层建筑已经逐渐成为了城市发展的象征，城市中林立的高层建筑让我们的城市看起来更加现代化。还有一些摩天大楼，已经慢慢变成了很多城市的名片，比如上海中心大厦、北京中国尊、台北101大厦、武汉正在建设的绿地中心等。
不过随着时间的推移，这些象征城市发展的高楼大厦也终将会老去，几十年后，这些高楼大厦都会面临各种各样的老化问题，甚至有可能会变成城市的负担。
对于普通人而言，最为关心的是高层住宅的老化问题，因为城市中摩天大楼的老化和普通人没有太大的关系，而高层住宅的老化和很多普通人有着密切的关系。
其实早在2018年，北京大学教授朱国钟就预言：未来几十年，高层住宅沦为“贫民窟”的可能性很大，理由是随着时间的推移，高层住宅会面临各种各样的老化问题，比如电梯的老化、供水供暖设施的老化、供电线路老化等，这些老化问题会给高层住宅带来很大的负面影响。
不过当时这一观点并没有引起很多人的重视，因为当时正是房地产行业繁荣发展的时候，人们对于楼市的信心还非常足，高层住宅还是非常具有投资价值的住宅类型。
最近两年，全国的楼市开始降温，人们才开始慢慢冷静下来，越来越多人开始认可未来高层住宅会沦为“贫民窟”的观点。从现在的楼市发展来看，高层住宅可能沦为“贫民窟”主要原因两个：
第一：未来高层住宅面临过剩的问题，部分品质稍差的高层住宅会面临淘汰。
房产大佬孙宏斌曾表示：目前我国的楼市已经处于住房过剩的状态，并且过剩的住房主要就是品质比较差的高层住宅，这类住房未来会面临淘汰的问题。事实上随着人们生活水平的提高，越来越多人对于居住品质的要求会更高，不会在满足于居住高层住宅，因此未来那些中高端改善型住房，将会成为人们追求的主要住宅类型。
一方面高层住宅面临过剩的问题，另一方面，随着人们对居住品质要求的不断提升，高层住宅也将会逐渐被淘汰。未来经济条件稍好的家庭都会选择搬入中高端改善型住房，而选择留在高层住宅的基本上都是经济条件不好的家庭。
第二：随着时间的推移，高层住宅会面临各种各样的老化问题，不再适宜居住。
目前我国大多数高层住宅的房龄都比较短，还没有开始面临老化的问题，不过我们看城市中的一些小区，20多年前的老小区基本上都在面临着严重的老化问题，通过市区的这些老房子，我们也可以想象出未来高层住宅老化的样子。
首先高层住宅会面临电梯老化，出行会受到影响。高层住宅的业主非常依赖电梯，尤其是几十层的高楼层业主，没有电梯基本上就没办法上下楼。电梯确实给人们提供了好的便利的出行条件，不过随着电梯的老化，也会带来一些新的问题。
当电梯出现老化之后，电梯的故障率就会增加，本来电梯故障只是小概率时间，业主偶尔爬一次楼梯也没什么事，不过当电梯出现严重老化的时候，电梯的故障率就会大幅增加，这就会对高楼层业主的出行带来很大的负面影响。除了影响出行之外，老化的电梯也有可能存在一定的安全隐患，有可能会遇到电梯门打不开或者电梯坠落的风险。
然后是设备设施的老化，不仅影响居住体验，同时还会增加居住成本。除了电梯之外，楼栋中还会有很多维持楼栋运行的各种设施设备问题，比如供水设备、供暖设备、供电设备等，这些设备的老化之后就容易发生故障，会影响平时的供水、供暖、供电等，这些都和我们的生活息息相关，严重的时候会影响我们的正常生活。除了对生活产生影响之外，设备的老化还会增加居住的成本，因为设备频繁维修也会产生一定的维修费用，这些维修费用都需要业主来支付。
最后老化之后的高层住宅不同于多层老房子，高层住宅难以拆迁。因为高层住宅的居住密度非常高，因此如果开发商想要拆迁的话，需要进行大量的资金补偿和安置房安置，相比过去的多层住宅而言，拆迁的成本要高很多。换言之就是开发商拆不起，即使能拆得起，也很难通过拆迁实现盈利，如果无法拆迁的话，高层住宅的业主只能长期忍受各种老化问题，忍受不好的居住体验。
欧美高层住宅已经发展很多年，可以看下欧美高层住宅的现状
很多人觉得高层住宅老化的问题距离我们很遥远，我们国家的高层住宅大多都是最近20年建设的，基本上还没有出现老化的问题。事实上我们可以看下欧美高层住宅的发展现状，因为欧美高层住宅的发展年限比较长，第一批高层住宅早就面临了严重的老化问题。
现在欧美国家城市中有很多特别老的高层住宅，有点类似于我们国家城市中老化的多层住宅，而这些高层住宅很难获得拆迁的机会，因为拆迁之后的安置成本太高，开发商拆迁也无法获得盈利。
实际上这些老化的高层住宅中居住的基本上都是“穷人”，稍微有钱一点的人基本上都搬离了老化的高层住宅，高层住宅因为居住体验降低，也会持续发生贬值，一方面是有钱人搬离高层住宅，另一方面很多没钱的人搬入高层住宅。因此在很多欧美国家，城市中的高层住宅就是名副其实的“贫民窟”。
购房者如何看待高层住宅的问题？
对于现在的购房者来说，既然未来高层住宅有可能会被淘汰，甚至可能会沦为“贫民窟”，是不是就意味着我们现在买房要避开高层住宅呢？
事实上在笔者看来，高层住宅依然具有购买价值，没必要因为这个问题就不购买高层住宅。
首先高层住宅的老化并非马上就会发生的事情，如果购房者现在购买房龄5年以内的高层住宅，至少未来二三十年，都能保证相对不错的居住体验。
然后高层住宅是目前性价比最高的住宅类型，对于大多数购房者来说，如果不购买高层住宅而选择多层洋房的话，将会有很多人都面临买不起房子的问题，高层住宅是目前大多数购房家庭可以承受的住宅类型。
最后就是几十年后的事情，自然会有合理的解决办法。未来几十年高层住宅的老化将会是普遍的现象，随着社会的发展以及科技水平的进步，未来总会有解决的办法，这不是我们现在操心的问题。
你认为未来几十年高层住宅会沦为“贫民窟”吗？请在评论区发表自己的看法。
其实发达国家都是有钱人住郊区别墅，只有穷人上班族才会拥挤在市区高楼里[横脸笑]
我的目标是回农村住我的小院，可惜城乡教育差距太大，老公也不愿意回去
二层小楼才是我心中的好房子
啥都让你说了，到底买还是不买！
高层多层都一个样，不叫盖高层了，你多层也没开发商拆啊！最好就是独门独户的平房，美啊！
说了半天等于没说
先看下我们的人口密度吧
看了这些高楼我觉得北京的四合院才是真正的好房子，高楼都应该被淘汰
我泱泱华夏和国外能一样？
杞人忧天
房子是有使用年限的，每年折旧也就是减值，到一定年头就变危房。但现状是，年年升值！
现在可以买高层的，二十年以后你觉得人家买不起像美国那样的小别墅吗，二十年以后如果真的是贫民窟那也是新进城的年轻人住的[笑着哭][笑着哭]
中国有的是土地，基本不会拆商品房，最多给你翻修一下。
电梯可以换新的，各线路也可以，，无非钱的问题
[吃瓜]无所谓。我住的宅基地。三证齐全，可以随时重建翻新的那种。
到底啥意思
反正卷不到我，不想结婚不想恋爱，过两年就找个人少的地方隐居了，城市啥的，对于独居的来说，也没啥吸引力
土地紧张养猪种菜上高层啊！
人口密集的小区只要不是北上广在高档也会成贫民窟。
上个月定的27层怎么办？
为了让人们买房您辛苦了，不过高层老化多层就不老化？
有钱谁不买个电梯洋房啊
中国住房哪有品质可言，偷工减料在豪宅上一样适用，墙体不隔音，怀念小时候的平房，起码安静
危房，贫民窟？国内有这些东西吗？什么叫贫民窟，私搭乱建才叫贫民窟，你去郊区随便搭个房试试，第二天就给你挖掘机伺候
看的多 知道有个词叫"过审"呵呵呵呵🤮
未来，随着人口减少，工作岗位变少，三四五线城市会慢慢变成空城，房子送都没人要，所有年轻人，有能力的人全部挤到一二线城市发展，参考日本。
看北京四合院的价格就知道了，以后有钱人肯定要独门独院的
要是平民窟大城市还有多少地新建！现在都到郊区了，离中心近只能是老房子！
小编 你先住上平民窟再说吧 睁眼扯淡 陆家嘴贫民窟 亏你想得出来
电动车一样有很多人不看好，一样满大街跑，杞人忧天了
来把 大农村欢迎内 全是独家小院……
换个电梯的事，，你说的是不是夸大了[得瑟]
粗制滥造的玩意能挺20年就不错了，花一辈子的积蓄买了只能住几年的垃圾。等哪一天房子塌了，还得继续还银行贷款，这才是真牛逼。[笑着哭]
不要胡诌八扯的，故步自封，以后社会发展，涌入城市人口越来越多，没有那么多平层多层让你选择。
你也不看看中国多少人！简单的套欧美的模式就是扯淡！
废话，有钱人都住别墅了
现在这残酷的生存压力、疲惫不堪的身体，几十年后我还在吗!
老了回老家，种菜养鱼[得瑟]不知道能不能回了几十年后…
还在担心70亿后的地球生命周期到尽头后的情况！
一本正经的胡说八道
以后的事情以后再说，做好当下
你这样说改变不了什么，房子盖了这么多年，人们已经习惯以高楼大厦来衡量当地的经济发展水平了！
搞一百层才好，未来别人在地面买票乘坐飞船太空旅行，我住高楼顶层在飞船升到半空，我直接跳到飞船上就可以逃票了[呲牙笑]
几十年后的建筑垃圾放哪里？
它们有这么多人吗？老化设施可改换吗，难道你家的房子管道坏了不换吗？直接扔了房子不住了？笑话！
等于啥也没说，你们爱买不买
我只是一个过客，，
老化了就改造成温室，种菜种粮。
很简单啊！假如你自己建的房子老旧了，怎么办？拆了重建！是自己花钱吗？你住的楼老旧了，再花钱让开发商重建就是了！
所以，孙宏斌想说的是，别人的房质量不好，他的房质量好
不买高层那你买2-3楼的低层洛[呲牙笑]
重庆悦来及周围所有楼盘全是中低层楼
过好当下吧，别总以后，活到哪天还不一定呢，累不累一天天的
超过七层都是建筑垃圾！
特朗普大厦建成于1930年，至今特朗普还住它顶楼，请问人家是怎么维护的？还有美国可是很多七十年以上的知名摩天大楼吧，不都还在用？
吃不着葡萄嫌葡萄酸
还好家里有宅基地，县城想买房子（没办法家里结婚县城有房容易找对象[笑着哭]），不过家里的还是留有空回去钓钓鱼，反正离县城也才几公里[笑着哭]
现在在城里租房住，以后老了回农村住我的二层小楼[点赞]
到时候就再来次旧改！
没有高层，城市面积要扩大几倍
我只要再活50年，有地方住就行了，[笑着哭]
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
贫民窟也买不起啊
有什么解决办法?
现在趋势就是越来越多人会涌进大城市，县镇村只会越来越少人，大城市主要的是地段，方便上下班，别啥都跟外国比，深圳有钱人一样住郊区，有钱人上下班有直升飞机，你有直升飞机上下班不？
起火的的时候高层死的概率很大
真正的好房子，北京故宫
太恐怖
还好买的只是八层高
设备管线老化，不单单是主管线。主管线还好排查。难的是各家户的暗水和地暖。再好的东西都会老化。就怕那种微渗水。你都找不到在哪里。
没钱都是虚的~有钱才是王道！这些所谓的问题都不是问题
还完贷款，迟暮之年房子老化[笑着哭]，想想就悲催
住宅区最好不要超过10层。太压抑了！
典型的吃不到葡萄就说葡萄酸
不买高层买什么？现在城区让盖别的吗？
靠一套房子就给定性为贫民窟吗 这是哪里来的谬论呀
大多数不喜欢住高层吧
欧美的高层也不是贫民窟啊
妈的，个个都是先知乱弹琴，教受，请问你现住哪？？？是穴位吗？？？你能知道你几十年后不是泥巴？？？
高层以后设备老化各种问题就会出现，解决问题的办法很简单，，，住户出钱整改啊，电梯老了，换新的，水管，电线老化，也换新的！谁住，谁出钱啊！不愿意出钱就忍着吧
我老家有房，城里有楼，户口没迁[笑着哭]
电影里有钱人都住别墅[得瑟]
吃泡面不好，然后大家不要吃泡面。扯淡一样
国家为了发展，把人都往城里赶，住房也是人堆人，往高了建，建的越高，意味着土地成本越低，人越集中，越便于管理，减轻了管理者的负担，却加重了百姓的负担。都说土地少，其实就是饥饿营销，和钻石一个道理。人口密度我们可比不过欧洲[笑着哭]，看看现实，哪个城市周边没有大片领土。这还仅仅是城市。
乡下才适合住人 面积大。空气好
配套老化换就是呗，只要基建在，高层住户多，抗风险能力也大。一般高层200多户，物业都能换还有啥不能换的，直接公开招标采购就是呗。
不要说20年，有些地方10年的电梯都经常坏，后面的矛盾一大堆，15年买房的时候同等价钱好多同事选择了比较偏的新房我选了有12年地段好一些的二手房，三楼
高层建筑不接地气，几吨不值钱的水泥将来一定会成为社会的累赘
本来就是如此
只会提出问题，而不是解决问题，这样就算是专家吗，中国人口密度大，不靠高楼怎么解决
真正的有钱人都住独栋别墅
美国和中国面积差不多 人口仅仅是中国1/5
问题是维修基金为什么那么难取出来呢
建个小别墅，养点花种点菜。举手投足的赚钱
多层老房子拆迁安置不都是盖高层么？还能给你回迁别墅啊
说的好像多层居民楼设备不会老化一样，高层就是多个电梯而已
首先你要有套房，老婆都没取，还怕她出轨。
参考香港现状岂不更合适？
你住33楼
以后高层必然会是贫民窟首选。动不动30层往上的高楼，哪个开发商愿意拆迁重建？现在的房屋质量大家都知道，就没有哪个楼盘能存在不渗水不漏水的情况，最多渗和漏不是你家而已。看着配套设施日益老旧，房租维修基金用完了就该业主自己掏钱修了。