房价下跌是大问题?大问题是商铺倒闭了,空置房、烂尾楼越来越多

太益说财经 2023-01-13 23:02:04

房地产一直都给老百姓这样感觉,买房就是稳赚不赔的,1998年房地产迎来改革,商品房时代来临,当时还不到2000元每平米,经过20多年时间的发展,2021年我国平均房价最高峰已经超过了1.1万元每平米,对于没有购房的人群来说,这房价真的不便宜啊!

这只不过是平均房价,只有在重点城市买房那个价格才让人望而止步,全国65城平均房价为17,388元每平米,4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示,4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万,5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9,深圳48.1、北京是46.8、上海45.8、三亚厦门房价收入比都超过了30,国内新一线城市和二线城市,房价收入比普遍都在20左右徘徊,想要买房不吃不喝二三十年才能买得起。

2022年老百姓形成了这样的共识,房价终于都要下跌了,平均房价最高峰的时候1.1万元被平米,如今平均房价约为9600元每平米,跌幅900元左右,每平米国内的90%以上的城市价格都出现下跌了,其中包含了不少的重点城市在内,如石家庄、天津、青岛、武汉、重庆、成都、长沙、东莞、广州、深圳等城市在内。

开发商销售房产的方式也变了,过去都是用套路把购房者骗过来买房,现在没有套路过来买房就是有相对应的折扣,给有的楼盘打8折销售,有的楼盘在8折的基础上还赠送精装修、停车位、家私电器、物业管理费等各种各样的变相优惠叠加在一起,基本上是在原有备案价的基础上打7折销售了,所以价格相比,2021年来说还是挺划算的。

二手房的业主们也没有过去的嚣张跋扈了,房价上涨的时候,二手房业主一天一个价,谈好了100万的价格,第2天就去到了110万,第3天就去到了115万,2022年整个画风都变了,二手房的挂牌数量持续的攀升,根据数据显示全国45个重点城市,二手房挂牌量已经达到了350万套,其中重庆、武汉、杭州、成都、北京、南京、广州、佛山、郑州,青岛,石家庄,济南等多个城市在内二手房挂牌数量已经突破10万套重庆的中心城区,二手房挂牌量就突破了25万套。这么多房子都挂在市面上销售,为了尽快的把房子卖出去,只能选择降价销售,有部分急需用钱的业主在市场销售挂盘价格的基础上打7折卖。

有人是这样评论的,原本房地产还能玩几年的,现在受到特殊情况的影响,已经玩不下去了,不得不降价销售,未来将会有越来越多的房子都会进入到降价的通道,特别是之前由政策支撑起来的三四线城市。

房价下跌的问题都还没解决了,如今又要面临着两大问题,大量的实体店倒闭,空置房和烂尾楼的数量也水涨船高。

最近这几年实体商铺的倒闭速度可以用“速度与激情”来形容,刚开店不久倒闭了,明明很老的店也倒闭了。走在大街上,发现曾经非凡热闹的商业街,如今变得冷冷淡淡的,10家店铺有8家店铺都挂着旺铺招租、旺铺转让这样的词语。

导致这么多实体店铺的倒闭,归根结底有三方面因素的影响:

一方面是受到特殊情况的影响,绝大部分的家庭收入都出现了缩水,甚至已经没有收入来源了,对于消费这方面肯定就会缩水了。即便能挣到钱的,面对这样的特殊场景急救,选择把节存储起来,2022年居民存储金额增加了13万亿。

另外一方面,时代在发生变化,不少年轻人对于购物的方式都发生了变化,更倾向网上购物,一方面价格更便宜,另外一方面是选择的多样性,还有最关键的因素是穷,如果不穷的情况下,很多人愿意选择实体店去买东西的,毕竟实体店能看得到摸得到,但是实体店的价格比网上的价格贵好几倍啊,所以网购是一个很大的趋势。

最重要的一个因素就是租金成本太高了,很多商业中心,近5年时间涨了2-3倍租金,面对如此高租金的压力下,客流量一般销售价格上不去,最终只能面临倒闭这条道路了。

空置房和烂尾楼越来越多。

根据西南财经大学调研报告显示,当前国内的房产空置率约为22.3%,空置房产套数高达8,500万套,一线城市空置率在18%,二线城市空置率在22%~25%,三线城市突破30%,四五线城市更是突破35%。

这些只不过是商品房的数据,如果算上公租房,共有产权房,安置房,小产权房,公寓等各类房产在一起空置房产套数是商品房的好几倍,国内的房子能满足30亿人居住,并不是开玩笑的。

导致这么多空置房产的出现,一方面是炒房另外一方面是返乡置业,国内的房产资源分布不均衡,最终才导致如此之多的房产出现,大城市不管什么时候依旧缺房子,小城市不管什么时候都不缺房子。

烂尾楼也是不可忽视的问题。

2022年烂尾的事情好像变得越来越严重了,对于普通购房者来说,给了首付,每个月还要给月供,房子居然出现烂尾了,半辈子积蓄就这样搭上去了。

虽然说有政策扶持宝交楼的政策,但还是有很多不讲武德的小开发商宣布破产,烂尾就烂尾不关我事了。

2022年的楼市已经成为了过去式,2023年的楼市会变得越来越好,还是变得越来越差了?我个人感觉2023年的楼市会变得越来越好,最主要的原因是管控力度真的起来了。

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