美国各地的租房者负担越来越重。

租金还是太高了。美国各地普遍如此，但也有少数几个城市的租房者负担特别重。通常情况下，房东希望租客的月租金可以宽裕一点儿，以防止出现经济紧张的月份，但在一些美国城市，考虑到租金已经涨得这么高，这尤其具有挑战性。

根据穆迪分析本月早些时候发布的一份CRE报告，自疫情爆发以来，全国平均要价上涨了近19%。现在，月租要价超过1800美元，但某些城市的租金要比其他城市高得多。租金收入比在2022年第二季度达到28.8%的峰值，这意味着租房者每月将收入的这一比例用于住房。一般的经验法则是，租房者每月花在房租上的钱不应该超过收入的30%，所以全国平均水平接近这个数字是危险的。

根据穆迪的数据，美国租金负担最重的九个城市如下:

1.纽约市

纽约是美国房租负担最重的城市，这不足为奇。租房者每月的房租占其收入的57.1%。为了在纽约市“舒适地”生活，租房者需要赚到16.4万美元以上——是的，根据穆迪的说法，租房者是因为“高昂的住房成本、充满活力的就业市场和大量的设施需要溢价”。

2.迈阿密

排在第二位的是迈阿密的租房者，平均每月将收入的36.6%花在房租上。近年来，迈阿密因其“不断发展的科技和金融业”、国际移民以及与拉丁美洲的联系而变得受欢迎。迈阿密今年的租金年增长率也最高，达到2.8%。苏富比国际蒙特西托房地产经纪人莫林•麦克德穆特向《财富》杂志表示:“(迈阿密)较高的收入并没有完全抵消租金上涨的影响。”“但随着对迈阿密的需求持续上升，迈阿密周边地区的租金正在下降。”

3.劳德代尔堡

总的来说，南佛罗里达最近成为了一个更受欢迎的市场，劳德代尔堡也不例外。这里的租房者每月平均要把收入的32.4%花在房租上。房地产分析公司CoStar也报告称，迈阿密和劳德代尔堡(Fort Lauderdale)与棕榈滩(Palm Beach)形成了鲜明对比，说明南佛罗里达州的市场分化。迈阿密和劳德代尔堡的租金继续上涨，而棕榈滩则在下跌。

4.洛杉矶

洛杉矶也因其高生活成本标准而臭名昭著，这在其租赁市场上表现得尤为突出。洛杉矶的租房者每月仅在住房上就花费了32.4%的收入。随着越来越多的人离开，加州的其他城市也被迫降低租金，所以时间会告诉我们，洛杉矶是否需要跟随这一趋势来留住人们。

5.弗拉格斯塔夫

这个可能会让你大吃一惊，尤其是如果你从未听说过弗拉格斯塔夫。这是亚利桑那州的一个相当小的城市，人口约为76,000人，但它以租金最昂贵而闻名。Construction Coverage在2023年11月发布的另一项研究显示，弗拉格斯塔夫的平均租金超过2100美元。穆迪的报告显示，弗拉格斯塔夫的租房者每月将31.3%的收入用于房租。麦克德穆特说，在名单上看到弗拉格斯塔夫是一个“惊喜”，因为它并没有遵循主要都市区的模式。

6.波士顿

波士顿因其东北的魅力而备受喜爱，但也出了名的昂贵。据穆迪(Moody 's)的数据，波士顿的租房者通常必须每月留出收入的30.7%用于房租。4月底的另一份报告显示，波士顿的租金中位数接近4000美元，据《爱国者分类帐》(the Patriot Ledger)报道，“在未来几年，随着通货膨胀和食品价格上涨，波士顿的许多人可能会面临更高的租金。”

7.新泽西州北部

居住在新泽西州北部的人们可能不必应对城市生活的一些方式，但他们并不能完全避免高租金。平均而言，居住在新泽西州北部的租房居民每月将30.4%的工资用于住房。不过，新泽西州州长菲尔·墨菲(Phil Murphy)刚刚签署了一项重大的经济适用房改革法案，该法案可能会降低成本，增加供应。

8.佛罗里达州棕榈滩

虽然棕榈滩的要价已经开始有所下降，但那里的居民仍然负担沉重，每月的住房支出为30.3%。穆迪表示:“南佛罗里达州的地铁仍对租房者有吸引力，随着租金涨幅超过收入增长，这加剧了租房者负担不起的挑战。”

9.韦斯特切斯特

威彻斯特是前纽约居民或那些希望在闲暇时能够进入这座城市的人的另一个热门目的地。虽然他们的房租负担不像纽约居民那么沉重，但根据穆迪的数据，他们每月仍将收入的30.2%用于住房。