众所周知，当下房价居高不下，可即便如此，仍有众多人选择购房。主要是在很多人的观念里，有房子才有家的感觉，租房则缺乏安全感，所以他们执意想要拥有属于自己的房子，以获得家的归属感。但我们也注意到一个现象，买房后往往需要背负房贷，因为对于大部分人而言，难以一次性付清房款，这意味着买房就成了房奴。不知大家是否思考过这样一个问题：倘若有一天楼市崩盘，即房价突然大幅下跌，甚至跌幅超过百分之三十，那么人们是否还需要偿付那么多房贷？

由于房价的涨跌，每年都有人进行各种各样的预测，面对高昂的房价，盼望房价下跌的大有人在。接下来我们先不探讨房价究竟会不会大跌，假设房价跌了，购房者从银行借的房贷还要还吗？

首先得了解借款合同的规定。房贷又称房屋抵押贷款，即购房者以缴纳一定比例首付款的房屋作抵押物向银行贷款。此时，根据购房者办理按揭贷款时与银行签订的《按揭抵押贷款合同》：在还款期间，因乙方（即贷款申请方）过错或其他原因致使抵押物（大多为房产）价值减少，乙方需在 30 天内为甲方提供与减少价值相当的担保，否则甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本息。 若乙方既不提供相当价值的担保，又不提前清偿等值贷款本息，银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息。

通常，银行会直接拍卖购房者抵押的房产，用于出售以清偿未还清的贷款。 那开发商会真的收走房子吗？从上述关于贷款合同中抵押物价值的规定来看，如果房价下跌，银行是否真会强行拍卖房产呢？答案是否定的。原因很简单，下面小编给您举例说明。比如一套价值一百万的房子，购房者向银行贷款 70 万，一年后房子贬值至仅 60 万，此时银行可要求购房者追加 6 万的差额。若购房者不愿追加担保，银行有权对房屋进行拍卖。

此时，市价仅 60 万的房产通过拍卖实际能拿到多少呢？其实若房主还有还款意愿，银行更倾向于让购房者维持月供。 那么，如果购房者真还不上钱，该怎么办？ 如果购房者因个人家庭原因确实无法按期还款，有三种方案解决。其一，申请延期还款。当购房者确实经济困难，无力按期还款时，可以向银行提出延长借款期限的书面申请，经银行批准后签订延期协议，从而减少每月还款额。其二，转让或出售房屋。若购房者面临较大经济问题，需考虑出售房屋。

此时虽有一定损失，但相比银行直接拍卖，这种处理方式损失较小。售房款归还银行后，新买家会与银行重新签订贷款合同。其三，银行拍卖。实际上，银行直接拍卖的价格通常低于市场价，拍卖所得金额扣除银行款项后，剩余部分归还给贷款人。 各位朋友，您觉得未来房价会降低吗？若降低，大概会降多少？留下您的观点，在评论区和大家交流一下吧！