通俗来讲，就是恒大自己5块钱，收买房人95块钱，一共100块钱。本来建房需要90块钱，建完交房给买房人，恒大还能赚5块。现在就是恒大拿了买房人的钱，让供应商垫资修了房子，拿这个在建房子又去银行借了钱，然后循环滚动。但是购房人的钱和银行的钱没有全部支付给建房子的，而是各种投资，发工资，付利息，分红等用了。房子还没建完，供应商没收到钱，不愿意再垫资修了，整个流程转不动了，而花在非建房子的钱太多收不回了。

现在就是房子也建不下去了，买房人付了房款但是收不到房，供应商垫资也收不到恒大的钱。买房人和供应商垫的钱和恒大借的钱一部分变为在建工程，一部分花掉了。网友:这都不是重点，重点是国家政策 ，就是银行允许它这么干，他就敢干，而且放大了，其他开发商也是这么干的，只是恒大的胆子更大些，后来国家政策一调整，潮水退去，发现裸泳的是谁。网友:是欠债不是负资产，贷款拿地，建筑商货款垫资承建，房子卖不掉资金积压里面了，建筑商没有更多钱垫资导至工程停工了，这就是烂尾了，一环扣一环。