新房价格由跌转涨，而且涨幅在扩大，这意味着楼市回暖吗？ 恰恰相反，新的救市政策可能即将驾到。因为是否回暖不是看新房价格，而是看二手房价格。数据显示，十月份，一二线城市乃至三线城市，二手房价格的跌幅都在扩大，说明旧的政策逐渐失效，意味着，新的救市政策很快补上，否则，二手房价跌幅再度扩大，将引发恐慌性抛售。 那新房价格为何出奇反弹？背后原因有两。原因之一，少量优质房产具有不可替代性，其价格本就在涨，而限购的松绑，又进一步推高了其涨幅；原因之二，大量同质化新房的价格跌幅，被限制住了。换言之，在限购松绑和限跌的双重作用下，少量优质新房的价格涨幅，盖过了大量普通新房价格的跌幅，于是总体表现上涨且涨幅扩大。 由此可预测，限跌不会取消，限购还会继续松绑，只有这样，才能稳住新房价格的涨幅，从而稳住开发商拿地的信心，进而稳住土地财政。也就是说，新的救市政策，或许就是经济学家提出的，全面取消限购。 那问题来了，要是二手房价没稳住，新房价格好景会长吗？