这项政策的调整意味着无论是广州市户籍还是非户籍居民家庭和单身人士，在全市范围内购买住房都将不再受到购房资格审核和购房套数的限制，此举无疑为当地房地产市场注入了一针强心剂。

回顾今年上半年，广州楼市的表现并不理想，供应量和成交量双双下滑，尤其是新房市场表现尤为疲软。

此外，广州楼市的二手房价在热点城市中跌幅居前，因此取消限购可能有助于提振市场信心。不过，也有专家指出，虽然短期内可能会有所波动，但长期来看，房价走势还会受到经济增长、人口流入及信贷政策调整等其他因素的影响

据官方数据显示，1至5月份，全市新建商品住宅网签面积同比下降了约15%。然而，进入6月份以来，随着一系列刺激措施逐步落地，包括降低首付款比例及调整增值税征免年限等，市场开始出现回暖迹象。

据统计，6月份一手住宅网签量达到7623套，环比增幅高达47.8%，二手房市场同样表现亮眼，创下了年内最高纪录。

在房价方面，7月广州一手房价格环比下降0.8%，延续了14个月的下跌趋势，同比下降9.9%。部分区域如增城、南沙、白云四镇已经出现亏本销售的现象，并且这一趋势正逐步蔓延至市区。

8月二手房市场环比7月量价齐跌，200万以下总价的房子占主导地位。海珠区成交量下降最多，从化区成交价下降最多。金洲成为成交量最高的商圈，越秀滨海新城是成交量最高的小区！

9月份，广州市房地产中介协会发布数据显示，广州市二手住宅网签8473套，环比下降4.5%，同比下降0.83% 。这表明市场交易活跃度有所下降。

专家认为，这些政策的出台对于刚需和改善型购房者都是利好消息，预计即将到来国庆节后10月份的商品房交易量将有所提升，为四季度楼市企稳打下基础。

一、新政背后的考量与影响

此次全面放开限购政策背后反映出了政府对于当前经济形势以及房地产行业健康发展的深刻思考。

一方面，面对国内外复杂多变的宏观经济环境，通过放宽购房条件来激活消费需求成为必要之举；另一方面，考虑到广州作为粤港澳大湾区核心城市之一的地位及其对周边地区的辐射作用，放宽限购有助于吸引更多外部资金流入，促进区域整体发展。

不过值得注意的是，尽管短期内该政策有望显著提升市场活跃度，但从长远角度来看，其效果还需谨慎评估。

首先，近年来全国范围内多地曾尝试过类似举措但成效各异，部分城市甚至出现了房价快速上涨后又迅速回落的现象。

其次，在当前“房住不炒”宏观调控基调下，如何平衡好供需关系避免过度投机行为发生也是亟待解决的问题之一。

二、未来展望与建议

展望未来几个月乃至更长时间内广州楼市走向，专家普遍持乐观态度。预计随着新政效应持续发酵，三季度末到四季度初期间成交总量规模将继续呈现弱复苏态势，同比降幅将进一步收窄甚至可能出现正增长。

2024年9月，国家层面对楼市政策进行了一系列的调整，旨在稳定房地产市场，促进健康发展。

①存量房贷利率下调：央行宣布将引导商业银行降低存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

②统一房贷最低首付比例：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%！

③优化土地、财税、金融政策：中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量，并加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地！（数据源: 21世纪经济报道）

特别是对于那些具有较强投资属性的核心一二线城市而言，成交规模将迎来明显增长。

然而，在此过程中仍需警惕潜在风险。一方面，开发商应合理定价，避免因过度炒作而导致泡沫累积；另一方面，政府部门也应当密切关注市场动态，适时出台相应政策措施以维护市场的稳定健康发展。

此外，对于广大消费者来说，则需要更加理性地看待房产价值，结合自身实际情况做出明智选择。

总之，广州取消限购无疑给当地乃至整个华南地区带来了新的机遇与挑战。只有当所有参与者都能秉持负责任的态度共同推动行业发展时，才能真正实现“让房子回归居住本质”的目标。