"你真的了解房地产市场吗?" 许多人在涉足楼市的时候,总是满怀希望,认为自己能够抓住机遇,在房价的波动中赚取丰厚的利润。然而,当市场的潮水退去,真相才浮出水面,那些看似稳固的投资,可能瞬间变得岌岌可危。
深圳,这座现代化的国际大都市,一直以来都是房地产市场的风向标。但是,根据某公众号文章的统计,这一轮深圳楼市的下跌,已经有42个小区的跌幅超过了50%。这个数字,对于很多投资者来说,无疑是一个沉重的打击。
很多人都有一个误区,认为房价跌了50%,只要再涨回50%,就能恢复到原来的价格。但这是大错特错的。如果房价跌去一半,要想恢复到原价,就需要上涨100%。这不仅仅是数学问题,更是现实市场中的残酷事实。
那么,为什么这些小区会出现如此大幅度的下跌呢?分析发现,这些领跌的小区通常具备以下几个特征:
首先,是前海概念。前海作为深圳的一个重要发展区域,曾经吸引了不少投资者的目光。但是,随着市场的冷却,这个概念已经不再是万能的金钥匙。
其次,是旧改概念。城市更新和改造本应带来区域的活力提升和价值增长,但在实际操作中,往往因为种种复杂因素导致项目推进缓慢,甚至停滞不前。
第三,是非核心地段或伪核心地段的超小户型。这类房产因为地理位置和房型的局限性,市场需求量有限,一旦市场出现波动,它们往往是最先受到影响的。
第四,是不宜居的学位房。虽然好的学区一直是房产保值甚至升值的重要因素,但如果学位房的居住环境不佳,也会严重影响其价值。
最后,是城市中心“一路向西”概念。这个概念曾经让很多人心动,但现在来看,它更像是一种幻觉,没有给投资者带来预期中的回报。
以月亮湾花园为例,它既有前海概念,又肩负着旧改概念,结果在这轮跌市中成为了跌幅最大的“冠军”。这个案例告诉我们,投资房产不能只看概念,更要看实际的价值和潜力。
巴菲特曾说:“只有当潮水退去的时候,才知道是哪些人在裸泳。”这句话在房地产市场同样适用。当市场的热潮退去,那些没有真正价值的投资项目就会暴露无遗。因此,投资者在进入房地产市场时,必须要有清醒的认识,不能盲目跟风,更不能寄希望于不切实际的概念。只有这样,才能在市场的变化中保持稳健,不至于在潮水退去时,发现自己是在裸泳。
你不说出几个具体小区的名字,你就是大家的孙子
50%是多少呢?我们这才跌几干元,远呢,十年!
深圳房价本来就虚高的一P,跌点不蛮正常吗?
深圳的房子都是给上市老板们准备的,打工的只求个租的起房子
深圳的房,按普通工来买,最多值2万,因为普通工每月才4000元左右,一年不吃不喝才5万左右,一套一百平米的房200万要干40年才行,利息呢?
单价原价12万,现在6万,一样买不起啊。
只有网上才看到房子下跌,到线下城市看一下就知道根本就没有跌,只是没有人购买。
十八线小城市没有降啊
我们四川的小县城,现在房价三千多至六七千不等,城边偏一点的楼盘跌了百分之三四十,我上个月买的城中心的二手房基本没跌。刚需买给父母住的,我们还得在外漂流十年八年[得瑟]
如果百万的房子跌百分之五十就是五十万一套,这时拿一百万以买两套,等涨到百万一套,你就是二百万了。然而这些跌得很的房子以后很不容易涨到百万去,甚至还会跌。
怕什么?只是房价跌了,又不是房子跌了。
教育改革后,那些高价学区房还会改革的。
这才是刚刚开始,没有真实材料的经济,迟早会来得更猛些。
深圳的房子毫无价值,别说跟北京上海比,连东北都不如。对于绝大多数人来说,房子的价值就是学区和高考,对外地人毫无吸引力。即使在那打工、上班,租房子足以。
大部分是以前的学位房,现在变学区房间了,很多30年前的老破旧小区高峰时卖10多万一平,现在56万也差不多,但是环境好比较大的小区跌没这么离谱,2030%左右吧
富人都这么豪了么?
房地产又开始放水了[吐舌头眯眼睛笑]
深圳的楼不是房子,是金融产品,更是金子做的[点赞][点赞][点赞]香港这个前车之鉴就是样版[呲牙笑]
关键是房不买了、这些钱会不会转向股市里
现在不是说日光盘了吗?你那里还跌?
房价高不高应该看城市平均工资,平均工资的人占城市大多数,不能看高工资的人。
睁眼看看县城的房价掉价了多少?
你是那个单位的,百分之五十,百分之零点五吧!
继续
对于深圳99%打工人来说,你就是再跌50%也还是买不起[汗]
标题党,言无伦次。
就算跌到每平米5千,打工一族也买不起[笑着哭]
深圳北京上海的房价1万左右是比较合理的,自己算算还要跌多少。
那15年那波上涨是涨了多少呢[得瑟]
个人买不起就让大公司买,上市公司手里大把房子,再多买几套做员工宿舍
就和机票价格一样标最低价280,其实打开一看早上6点半的,其他的都是600百以上。
跌,不找喝茶,不座谈?
佯跌,更狠的在后面[呲牙笑]
车子离开4s门就打8折,没有半点技术的建筑,实际每平成本2千左右,现在还卖大n万每平,跌你个头
AI文,深圳跌的最厉害的是以前的学区房,现在实行大学区抽签,学区房价值大幅缩水
自媒体又在制造焦虑,一二线城市房地产业是值得投资,以后的城市发展大方向不会变,人们只会朝大城市,资源越集中的区域集中
马云都说是白菜价的了你等着证明
汕头市房价稳稳的[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
怎么可能大跌,都是贷款买的房子,光利息都赶上房款了,赔钱卖吗?
还跌一半呢,你试试买得到不
虚高
这个家伙唯恐天下不乱,胡乱造谣
本来就是一堆水泥钢筋,那值那么多钱?钱都被那些许皮带之流的卷到国外养老婆孩子去了。一个副总都他妈上亿年薪,他们值吗?搞得一个企业负债万亿,还好意思拿上亿年薪?
没吃药吧
不会吧?因为没有见到有房主跳楼呢!
战备规划建设和生产规划建设是协同进行的。经济圈和经济带不能太大太集中,应有灵活的转移替代性。工业制造产业和农业应适当分布,县市级城市间及与邻近乡镇间应多建战和两用隧道,平时有利交通经济,形成地域中心区,战时可即时分散人员,兼作防空。既集中效应又有分散保存,防战且促成均衡发展。
农村户口的自己造房最起码不亏