房地产市场下行，经济不景气，不少人断供，法拍房也迎来高峰。
根据相关数据显示，去年成都的法拍房数量达到11722套，位居全国第二！
5月23日，某法拍网站显示成都即将拍卖的法拍房929套，正在拍卖的342套，当日新增31套！
下面，梳理了一些成都近期法拍的代表性楼盘/房源，其中不乏一些当初的3倍红盘，以及成都的豪宅天花板！
从上面这张图可以看到，法拍房的起拍价基本上在市场价上再打7折。
下面看看几个代表房源。
1、川发天府上城5月22日拍卖的这套房源，建面107平，是小区的代表户型，起拍价才1.34万/平。
目前这个小区的二手房价格虽然跌了一些，但是成交价还是基本在1.7万左右。在某壳后台，107平的户型，成交总价大概180多万，法拍直接砍40万！
而小区6月3日要拍的138平户型，折算下来单价还不到1.3万/平。
2、武侯金茂府这可是成都前几年大名鼎鼎的豪宅，当初绿色科技住宅，恒温恒湿的噱头在市场刮起了一阵不小的风。
这套拍卖的房源，186平，起拍价422.7万，算下来起拍单价2.27万/平[捂脸]，跌破发行价，小区当初的新房可是卖到了3万/平，现在一期的成交价也在3万以上！
南湖国际社区这个小区是天府新区成交量最大的小区，体量非常大，小区的大户型产品一直成交比较困难，目前小区二手房成交价1万4千多，法拍房的起拍价1.29万/平， 打折力度不算很大。
目前，南湖国际社区有6套待拍卖的房源。
新力东园新力东园位于双流的九江区，也是2020年前后才建成的，现在这个小区法拍房数量竟然有16套！我看了一下，主要拍卖的是高层的1楼，以及部分别墅房源。
高层的折合起拍单价才1.09万/平，当初的新房价格卖到了1.8万/平左右，真是打骨折！
成都别墅天花板，直接打5.6折在拍卖的房源中，竟然还有草堂之春！
这个楼盘不了解成都楼市的一般不知道。毕竟，说到成都的豪宅，大部分人首先会想到麓湖，一般只有业内人才知道低调的草堂之春，但它确实是成都别墅的天花板！
草堂之春坐落在浣花溪公园，沿着浣花溪布局，占地54亩，容积率0.51，整个小区只有33栋独栋别墅，建成于2000年。
算下来这个小区的房龄已经24年了，但是它的价值丝毫不受影响，反而因为城市的不断拓展以及“限墅令”的颁布，这种市区独栋别墅的稀缺性凸显，小区的价值不断上涨。
居住在这里的人群，就不是普通的权贵了，而是真正的塔尖人士，据说，王健林曾经就是草堂之春的业主。
这个小区的房子基本上不会在二手房交易市场中出现，多出现在法拍市场。
去年小区就拍卖了一套624.31平的独栋，起拍价59309500元，起拍单价9.5万/平，光是拍卖的保证金就需要593万，最终因为只有1人报名而流拍！
去年拍卖的草堂之春
而本次要拍卖的这套房源，建面471.4平米，清水房，其实在今年5月3日就拍卖过一次，当时的起拍价2988万，折合单价6.34万/平，但是因为没人报名流拍了！
5月27日，该房源将二次拍卖，起拍价也从2988万降低到2390.4万，起拍单价算下来仅5.07万/平，单价降了1万多，目前已经看到有1人报名，我也会持续关注这套房源到时能不能拍卖成功！
