日前，京东资产交易平台挂出一则拍卖公告：

成都门里望江置地有限公司“顺江路333”项目土地使用权及在建工程将于8月20日拍卖，起拍总价7.74亿元。

“顺江路333”项目位于成都市锦江区顺江路333号，属于一环路顺江路片区。该地块西侧紧邻地铁6号线、13号线（在建）的顺江路站，一街之隔就是锦江，并与四川大学、望江楼公园隔江相望；东北侧是嘉佰道项目；南侧是中国人民解放军西部战区空军医院以及成都市田家炳学校（初中部和高中部），地段优越、配套成熟。

值得注意的是，这是“顺江路333”项目的第二次拍卖。今年7月，该项目首次登上拍卖场，起拍总价8.6亿元，最后因无人出价流拍。不到一个月，该项目再次挂牌，已降价8600万元。

“顺江路333”项目土地使用权及在建工程是成都门里望江置地有限公司（以下简称门里望江置地）名下主要资产。

2023年8月，成都市锦江区人民法院裁定受理门里望江置地破产清算一案。据管理人初步审查，门里望江置地预计债务约35亿元。法院认为，门里望江置地已严重资不抵债，明显缺乏清偿能力，于今年5月裁定宣告其破产。

通过股权穿透可以发现，门里望江置地为门里集团旗下企业。

门里集团曾规划在锦江畔打造一座“超级综合体”，定义为成都的国际文旅新地标。包括几栋超过220米的奢侈品牌公寓及1栋333米的超六星级酒店。奢侈品牌公寓，分别引入了阿玛尼、范思哲合作打造，而超六星级酒店计划引入文华东方酒店。

其中，阿玛尼艺术公寓在外立面建设已经基本完成的情况下陷入停工，后被宸嘉发展出手拯救。2023年阿玛尼艺术公寓改名嘉佰道，并于今年6月迎来交付。

而根据拍卖公告，范思哲公寓和超六星级酒店所在的“顺江路333”项目，于2012年开始基坑挖掘施工，2014年启动地下室施工。在2016年12月31日修建完成至负一层（即-7.8米），因欠付工程款，项目于2017年1月1日起全面停工。截至目前，“顺江路333”项目仅完成了地下-6至-2共 5层主体建设，尚未到达正负零。

公告显示：“顺江路333”项目所在地块划建设净用地面积17175.07平方米（折合约25.76亩），为商住用地，可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的30%，总建筑密度不大于45%，高层主体建筑密度不大于22%。

根据成都市规划管理局（现已变更为成都市规划和自然资源局）备案的总平图显示：“顺江路333”项目含A塔、B塔及地下室，其中，A塔含住宅约5.14万平方米、酒店约2.95万平方米，B塔无住宅规划，主要为办公，面积约8.71万平方米，地下室建筑面积约8.69万平方米。

△顺江路333项目主要技术经济指标，图片来源于京东资产交易平台

需要注意的是，目前A塔《建设工程规划许可证》已自动失效，需自行申请办理A塔《建设工程规划许可证》，故333项目的具体规划及经济指标，最终以竞买人向有关部门调查确认以及审核批准的结果为准。333项目的实际现状，最终以竞买人现场查看等方式确定的结果为准。

从“顺江路333”项目首次拍卖流拍，然后降价8600万元再次上架，也可以看出该项目的出让并不顺利。

事实上，仅从项目地段来看，一环边、锦江畔、地铁口......都是非常吸引人的标签，但其严格的产业要求和后续开发建设要求，对接盘方的运营能力及资金实力都提出了极高的要求。

根据拍卖公告，该地块的竞买人：

▋必须在宗地内建设一家五星级酒店，酒店建筑面积建议保持《建设工程规划许可证》（建字第510104201330048号、建字第510104301330047号）所载明的规划条件不变，并引入头部酒店品牌进行管理。竞买人需自行持有酒店产权，不得以任何方式进行转让。竞买人应当在顺江路333号项目主体完工后一年内完成酒店的装修建设。

▋须在项目内建设2个对外开放博物馆，且自行持有博物馆的产权，并负责经营管理。

▋负责出资修建宗地北侧沿红线相临路段的规划道路，并应在本项目投入使用前建成。

▋竞买取得333项目后，应当满足成都市锦江区政府对于333项目的开发续建的进度要求，在一年内复工续建，在复工后两年内完成项目开发建设，并接受区政府指定的相关行业管理部门监管。

▋后续商业及办公设计方案需与项目产业规划进行匹配，严格执行市住建局2021年4月26日下发的《关于严格执行商业、办公类建设项目管理要求的通知》文件精神。涉及类住宅销售的，按上述文件及相关规定处理。商业部分不可分割销售，须整层销售转让。

如果此次拍卖顺利的话，“顺江路333”项目地块和未完成的在建工程或许就将迎来新生，嘉佰道窗外的那个“坑”也能填上。但降价8600万元是否会增加项目吸引力？究竟谁会接盘？仍是个未知数。接下来小全全会持续关注。