东眺钱塘，西临鼓楼，杭州顶豪天花板，西湖旁绝版改善大平层……

这些辞藻可不是小鸡吹出来的，而是位于望江新城的滨江金地·御品在阿里资产上的一套商拍房源的宣传海报。

截自阿里资产

房源位于小区11号楼王位的15/19层，建面165.09㎡，起拍价1750万，折合单价约10.6万/㎡，还赠送子母车位。

截止发稿，这套房源吸引了732次围观，54人设置提醒，房源将于9月12日开拍。

截自阿里资产

望江新城次新房、楼王位置、黄金楼层、还送子母车位，这套房源多少有点生不逢时的味道。

10.6万/㎡的起拍单价放在几年前，说不定还要标上捡漏的标签，但在如今的杭州楼市，价格水花可能不大。

御品所在的望江新城，是杭州绝对的城市中心地带，到西湖约2.5公里，到钱江新城约2公里，到滨江区中心约3公里，武林广场约4公里。

周边还有杭州鼓楼、胡雪岩故居、凤凰山等历史景点，文化底蕴深厚，板块新房限价和江河汇一样都是69800元/㎡，起点很高。

目前唯一的短板可能就是教育资源上的不平衡，前段时间还有业主吐槽望江新城的崇文未来学校，理由是这所小学对应的初中是勇进实验……

滨江金地·御品户型面积段约在116-191㎡，是纯改善项目，2019年分3次加推售罄，中签率分别为21.1%、33.45%和28.87%。

小区两侧分别是江明月朗园和御潮府两个超级红盘，可见地段有多好，但还是架不住如今整体楼市下行。

隔壁的南星桥豪宅扎堆已经够保值了吧？

结果从板块入门级的望江府，再到侯潮府、保利滨江上品，这些小区上半年原本只能买低楼层的预算，如今已经可以够到中高层房源。

就算是板块标杆仁恒滨江园，虽然价格足够坚挺，但有价无市，自从5月成交了一套190㎡房源后，就再也没有成交记录显露（阅读延伸：难卖！热度下滑，杭州二手豪宅也顶不住了！）。

放眼板块内，御品近3个月的成交量，已经是区域卖的最好的次新房小区了，仅次于海潮雅园、望江新园等安置房小区。

再看御品楼王的这套房源，其实市场竞争力相当有限，不过房东还是很有诚意的。

在房源商拍的相关事项中明确交易产生的税费各自承担，买家至少省掉十几万；而且买房还送子母车位，当年御品的车位买入就要50万/个，又多省了一笔费用。

值得注意的是，这套房源如果低价成交，额外还要支付佣金和软件服务费共计约13.75万元。

去年11月，御品11号楼王成交了一套位于9楼的同户型房源，成交总价1566万，成交单价9.49万/㎡，也就是说这套商拍房源的起拍单价就要高出市场价1万/㎡。

你觉得这套房源最终能顺利成交吗？