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开栏语

近年来，泉州法院主动回应人民群众对法院执行工作的新期待、新要求，不断加大执行力度，落实善意文明执行理念，打出了执行“组合拳”“连环招”，着力解决人民群众急难愁盼问题，以实实在在的执行成效为群众解忧，为优化泉州市法治化营商环境作出应有贡献。即日起，泉州中院微信公众号推出“泉法执行亮点展播”专栏，全面展现泉州各法院执行工作亮点。

近年来，洛江法院针对

辖区房地产纠纷高发、多发的情况，

持续深化与洛江区政府部门联动，

建立涉房地产多元解纷机制。

洛江法院“创新‘联调联执+在线调解’机制为房地产纠纷化解‘提速’”入选福建省高级人民法院发布的专项治理工作创新举措。“法拍房e窗办”获得多家媒体的宣传报道和群众的好评。《“四零”服务跑出营商环境“加速度”》获得第六届泉州市机关体制机制创新优秀案例。有效服务辖区房地产行业高质量发展，妥善化解民生矛盾，营造良好的法治化营商环境。

截至2024年，洛江法院共处理化解洛江辖区房地产企业逾期交房、办证案件528件，执行和解306件，执结逾期交房违约金案件985件，完成法拍房竞拍62轮，成交率100%，最高溢价率达到了50%，围观人数和竞拍人数大幅增涨，总成交金额达8000余万元，有财产案件结案平均用时较上年度同期缩短了10.23天，有效提升法拍房处置效率。

主要做法

深化府院联动，主动担当作为

与洛江区住建局签署《房地产纠纷诉源执源治理机制建设合作备忘录》，设立全省首个房地产纠纷联调联执工作室，指派审判执行经验丰富的法官驻点联调联执工作室开展工作，编发涉房地产纠纷普法宣传材料，定期召开联席会议，及时总结涉房地产纠纷诉源治理和执源治理机制建设相关情况。

强化信息共享，及时预警提示

主动延伸执行职能，开展“听心声·助发展”活动。深入项目工作现场，实地了解情况，积极提供法律咨询，对房地产项目推进、房地产开发商经营中可能引发执行信访纠纷提前预判，及时进行风险预警，对住建部门反馈的楼盘矛盾新动向，及时提供法律指导，发出司法建议，促进房地产工作的规范化和法治化。

拓宽化解渠道，完善执调对接

设立执行立案释明引导岗，按照“先辅导、后立案”原则，在登记立案前对当事人逐一进行执行风险提示，告知、鼓励、引导当事人选择适当的方式解决纠纷。开展涉房地产纠纷民事调解、行政协调和执行和解矛盾调处，指定专人作为委托、委派调解联络员，依托人民法院调解平台开展诉调对接、在线视频调解及司法确认等工作，实现线上、线下调解衔接顺畅，在线调解常态化。邀请住建部门参与调解、协助执行房地产纠纷案件，共同推动房地产工作的规范化和法治化。

打造服务平台，优化过户流程

与洛江区自然资源局、税务局签署《联动机制建设合作备忘录》，联合打造全省首个“法拍房e窗办”一站式服务平台。牵头区不动产登记中心、税务局、银行等部门打破数据壁垒，将不动产登记窗口延伸至法院端，法拍房买受人只需在法院端提供材料，便可由法院通过平台发起联审，各联动部门安排专员线上远程对接，通过权限共享和数字赋能实现各部门并行办理、一站审批，真正做到让法拍房买受人过户办证从“多次跑”升级为“跑一次”。

下一步，洛江法院将继续深化部门联动机制，推进矛盾纠纷源头预防、前端化解、关口把控，主动回应群众新要求新期待，积极帮助群众排忧解难，为辖区的安定和谐贡献司法智慧与力量。

来源：洛江法院

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