来自 匠人 匠人上海楼市

7月6日上海二手房成交套数849套。

有人理解为火热，也有人理解为变差了。

如何理解需要提前给出标准，譬如我在6月20日左右预计7月会在2万套纯住宅的水平，在7月2日低至494套的时候维持这个判断。

7月6天3868套大致是在这个水平的。

但这个成交水平谈不上火热，毕竟新政之后原来限购的人考虑消费性购房也有想等一等再买。

新政是起了效果的。买家主流从觉得房价要跌觉得房价不会怎么跌了。这和849的成交量是能看出来的。而最终月2万套才更有说服力。

所以7月的主旋律是寡淡，买房双方在博弈。

如果维持这样的成交量，向上的可能性更大，但7月会议如果对预期的影响如果不是向上，怕是维持不住。

本号认为房地产会给向上的预期。

市场真正变差的是新房市场。

外环外新房市场在6月29日形成了明显的尖顶，情况越来越差，这也符合本号在6月20日的判断。

从数据看，郊区土拍两块地都只有一个开发商参与明显影响了市场情绪。

觉得不会跌主流就不会愿意买郊区，买郊区也不买新房，因为新房总价更高，反正不会涨，买个便宜的一样住。

按今天的外环外成交量201套和库存57064，库存周期284天。

按照这个节奏，救市已经失效。

要么加码，要么少卖地了。