太离谱了！清朝乾隆年间修建的祖坟被说成违建，开发商要求村民3天内挪走，不然就要强制挖坟，让祖先们尸骨无存。这让村民们接受不了，他们不明白：祖坟建了350年都没人管，凭啥开发商让搬就得搬？

这到底是怎么回事呢？

01案情回顾

广东西南部的一个城市，有个陈家村，村里人都是姓陈的，算起来是一个祖宗。300多年来，陈家人都这块土地上生活，去世的老人、祖先也都埋葬在村外的祖坟里。

突然有一天，开发商在村里贴了个告示，大意是陈家村的祖坟是违章建设，那块地是开发商的，让村民3天内把祖坟迁走。不然开发商就动用铲车，强制挖坟了。

看清楚告示，村民们炸锅了：祖坟是清朝的老祖宗买下来的，建成都有350年，怎么突然就成了别人的？

陈大爷是村里的老人，更是接受不了，就找了村里的几个后生，大家伙一块去找开发商理论。

陈大爷质问开发商：“我们的祖坟清朝时就在这里，这块地一直是我们的，民国时是我们的，小鬼子来了也是我们的，怎么就成了你们的了？你今天必须给个说法！”

开发商却很淡定，拿出土地权属文件递给陈大爷，说：“这块地归谁，你说了不算，得看证据，我们的证件都在这里，你们好好看清楚。你要是没有产权证就是违建。”

陈大爷看着那一摞文件傻眼了，这地是清朝乾隆年间祖宗买的，世代相传，哪里有什么证件呀。主要是一般人也想不到，自家祖坟还得办证。

开发商见陈大爷他们拿不出证件，就说：“既然事情搞清楚，就快点回去迁坟吧，3天后，我们就要动工，到时候机器进场，你们没迁坟的到时候找不着老人尸骨，可别怨我们。”

陈大爷他们没办法了，只能去找政府求助。没想到工作人员的回复，让他们彻底寒了心。

工作人员解释说：“这块土地早在1977年就划给了某单位，不归陈家村所有。后来单位把这块地转手拍卖了，现在这块地确实是开发商好的，人家花钱卖了，也有协议、证件。”

村民们傻眼了，不知道该怎么办了。

02法律分析

那么，这个事法律上会怎么看待呢？

《土地管理法》明确规定，我国的土地所有权形式只有国家所有和集体所有两种，个人并不拥有土地的所有权，只能依法取得土地使用权。

《民法典》也有规定，集体土地的所有权转让需经过村民会议讨论决定，并形成书面文件。

本案中，我们先不说陈家祖坟存在在先，开发商购买祖坟土地在后，开发商说祖坟违建是不是合理。只说陈家祖坟这块地，如果要转让，应该告知陈家村村民，按照法律程序来办，得有书面文件和记录。

但是，显然村民们毫不知情，压根不知道自家祖坟被卖了。那么这块土地的转让就不太符合程序规定了。

最终，经过政府部门调解，陈家村村民与开发商达成和解，由开发商出钱将祖坟搬迁。

03案件教训

网友对此议论纷纷：开发商太缺德了，人家300多年的祖坟呀，真是造孽。不知道乾隆的棺材板还压不压得住？