据了解，9月24日，中国人民银行发布公告，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。这一项政策发布之后，很多居民连连点赞，本次降低存量房贷利率，正切合民心民意，有利于改善居民家庭的资产负债。

央行宣布降低存量房贷利率，主要是因为近年来新发按揭利率持续下降，从而加大了存量房和新增房贷利率的差异。比如北京存量房贷利率普遍较高，一般为4.75%(五年期LPR+55个基点);而目前北京最新的首套房贷利率下限为3.4%(五年期LPR-45个基点)。这样一来，新老房贷的利差达到1.35个百分点。使不少存量房客户承担更高的房贷利率，导致提前还贷现象只增不减。

本次央行宣布降低存量房贷利率，能缓解提前还贷现象。相关部门表示，这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数在1500亿元左右。与此同时，很多购房者比较关注调降存量房贷利率的详细政策，目前，多家银行表态还在等监管部门的具体政策。

很多专家认为存量房贷利率应当一步降到位，对于承受高利率负担的购房者来说，一步到位地降低存量房贷利率将直接减轻其债务压力，改善居民家庭的财务状况，有利于释放消费潜力，提升居民的消费能力和生活品质。此外，也有助于降低居民的提前还贷意愿，从而稳定银行的信贷资产质量。

在实施一步降到位政策时，需要充分考虑不同地区的经济情况、房地产市场的差异以及购房者的实际需求，确保政策调整的精准性和有效性。降低存量房贷利率将直接减少银行的利息收入，因此需要权衡银行盈利能力和购房者利益之间的关系。央行已经通过降准等措施为银行释放低成本的长期资金，以对冲存量房贷利率调整的影响。