重磅消息，重庆科学城核心区要大规模开发了。

根据规划局最新消息，科学城核心区的大片工厂将调规成住宅和科研用地，累计增加面积超百万平米，其中住宅面积增加了58.7万平米。

◉ 科学城核心区调整控规

无独有偶，在这一大片土地调规的同时，科学城另一块土地也调规了，从科研用地调整成居住用地，一下子又增加了22万平米住宅。

为了保持土地的平衡，科学城新增加的住宅，就从曾家片区去扣掉相对应的居住面积。

可以说，官方已经几乎在打明牌了，科学城核心区就是接下来要重点开发的区域。

这两处新增加的住宅面积，合计达到了80万平米，这是一个非常夸张的数据。

有多夸张呢？

目前科学城核心区主要在卖的是3个楼盘：

陕建凤栖学府、凤栖湖畔、科学城凤玺台。

这3个楼盘，这几年总共才卖了21.7万平米，结果这一下子增加了近80万平米的住宅，相当于一下子增加了4倍的市场容量。

如果平均每个项目的面积是10万平米，也就是说，在不远的未来，科学城核心区将会有至少8个新项目面市。

马上科学城就会变得很热闹了！

来看看具体调规的细节，这一部分是调规的所有细节，内容有点长，不愿意看的可以直接到最后，看结论：

1、 调整道路交通：

新增一条16米宽城市支路连接新森大道及上山通道。

2、调整用地布局。

根据高新区国土空间规划及金凤城市中心规划优化，将008-2-3、008-2-2、008-2-11.008-2-1-1、008-2-1-5地块用地性质由M1、G1调整为R2，其中凤笛路北侧地块容积率均为1.73，凤笛路南侧地块容积率均为1.6，凤霞路南侧、高腾二路东西两侧地块容积率分别为1.5、1.6，建筑限高均为36米。

将008-2-4地块东北部0.3公顷用地由M1调整为G1，并将剩余2.6公顷用地由M1调整为R2B1B2，容积率1.7，建筑限高36/60米。

将008-2-1-2地块用地性质由M1调整为A35，容积率1.5，建筑限高36米。

将新州大道西侧地块用地性质由R2B2、B1B2、S41、M1、M1/A35/B29统一调整为A35，容积率均为3.0、建筑限高均为60米。

越靠近凤栖湖公园的土地，容积率就越低。

◉ 科学城核心区调整控规

3、调整配套设施。

在008-2-2-1、008-2-2-4地块各配建1处6班幼儿园；

在008-2-4-1地块配建1处社区综合服务中心、1处微型消防站；

在008-2-3-3、008-2-2-4、008-2-1-2、003-3-1地块各配建1处开闭所；

在008-2-3-1地块配建1处公共厕所。

4、调整用地指标。

增加了二类居住用36.61公顷、科研用地21.31公顷、道路与交通设施用地1.84公顷、绿地与广场用地2.42公顷、供电用地0.17公顷、弹性用地37.83公顷，减少了商业商务用地2公顷、工业用地98.18公顷。

在计容建筑面积方面，增加了居住面积58.73万平方米、科研面积50.82万平方米，减少了商业商务面积3.65万平方米，增加的居住、科研，减少的工业、商业商务用地及建筑规模已在高新区国土空间规划中统筹。

从这儿可以看到，有1470亩的工厂土地被调规了，新增加了550亩住宅，科研土地增加了320亩。

但是很惊讶的是，住宅土地的平均容积率仅仅才1.6，科研土地的平均容积率都有2.38，也就是说，科学城核心区的科研密度要远强于住宅。

未来你的家门口就会有很多科研工作岗位，如果你是科研人的话，那就有福了，出家门口就可以上班了。

这次调规的这片区域，地段有多好呢？

给你们看看航拍的科学城实景图。

高新区管委会在这儿，

金凤城市中心在这儿，

科学会堂在这儿，

科学谷在这儿，

金凤实验室在这儿，

科学城对外合作交流中心在这儿，

国际人才社区这儿，

特斯联Ai Park在这儿，

凤栖湖公园、凤鸣湖公园、西城公园在这儿，

高新区自己的酒店、写字楼都在这儿。

科学城是重庆科研的主战场。

2024年一季度，科学城招商新签约50亿元以上项目3个，三安意法半导体主体厂房实现封顶，新增科技企业129家、增长303%，新转化科技成果成交额超16亿元、增长670%。

一座新兴的智慧之城、科技之城，雏形已经产生了，科学城未来可期。