万万没想到,重庆即将虹吸大西南!

重庆地产说 2024-08-21 12:22:47

01

中国最有味道的高铁你觉得是哪条?

那一定是渝昆高铁的渝宜段,也就是从重庆到宜宾。

先喝点重庆的江小白上高铁,到了泸州喝点泸州老窖,到了宜宾再喝点五粮液。

而这一切发生的时间还都特别短,到泸州30分钟,到宜宾50分钟。

作为一条时速350公里的高铁,渝宜高铁从2020年底开工建设,2024年8月16日进入正式运行试验阶段,预计今年内就可以正式通车。

◉ 渝昆高铁

高铁30分钟是什么概念?

你在主城里都还堵着车,别人都已经坐高铁回家了。

如果高铁不开通,从重庆自驾到泸州,需要2个小时,现在只需要30分钟了。

未来说不定在泸州生活,在重庆工作,高铁上下班,也能够实现呢,就像在昆山生活、上海工作的那群人。

但这个发生的可能性并不大。

一来高铁上下班确实是不方便,万一哪天在公司加班晚了没高铁了咋办。

二来重庆的房价还没有高到那么恐怖的地步,上海的房价太高太高了,以至于人们不管怎样努力工作都买不起房,只能在昆山买房。

而重庆跟泸州的房价差还没有拉开,泸州的新房均价6100元/㎡,跟重庆主城的部分区域的二手房房价是差不多的,完全可以就在重庆买房嘛,生活要方便的多。

重庆的工作机会、城市配套、城市可玩性,要比泸州丰富太多太多了,而房价方面只需要稍微垫垫脚,就能够在重庆主城买房居住。

02

来对比下经济情况。重庆的GDP总量是泸州和宜宾的近10倍,人均GDP重庆比泸州要多30000元。

◉ 重庆泸州经济对比

2023年,四川省的GDP构成里,成都一家独大,独占36.2%,第二名是绵阳6.7%,第3名是宜宾6.3%,第六名是泸州4.4%

我有时候在想,成都为什么要执行【一省独大】的强省会战略,把那么多市县的资源全都搬到成都去。如果成都不做大,四川的这几千万人口全都要往外跑,到时候四川省就更加没竞争力了。

既然是省内国有资产韭菜,怎么能允许他们外移到其他省份呢?

◉ 成都一城独大

你看隔壁的贵州省,之前不搞强省会战略,下面的地州对贵阳都不服,GDP方面遵义一直在跟贵阳掰手腕,人口总量方面毕节一直都是全省第一,其他地州的人对贵阳没有归属感,要么就去珠三角找机会去了,要么就来重庆成都了。

有些韭菜,你不趁早下场割,就要被其他人割了。

2023年,泸州户籍人口502万人,常住人口427万人,也就是说有75万泸州人去了其他城市发展。

2023年,宜宾户籍人口548万人,常住人口463万人,也就是说有85万泸州人去了其他城市发展。

泸州和宜宾的常住人口接近900万人,如果等高铁开通后,这些人里有10%来到重庆,其中有5%决定在重庆安定下来,这就已经是45万人了。

不管是在重庆买房还是租房,对于重庆的房地产市场都是相当大的利好。

03

宜宾和泸州这两个城市的特殊之处在于,它们是处在重庆、四川省、贵州省和云南省的交界处,成都对于这两个城市的虹吸力并不太强,而且距离太远,渝昆高铁的通车,是有强大的动力把这两个城市虹吸到重庆都市圈里来的。

而渝昆高铁的云南段,如昭通市等,这类城市是很难虹吸到重庆来的,一来它们距离昆明更近,二来云南的语言、气候和风土人情跟重庆还是有明显的区别的。

而宜宾和泸州,重庆人去那边玩,不管是语言、气候、饮食等都大差不差,不会感觉到有明显的区隔感。而且泸州和宜宾都处在长江边上,跟重庆一样是典型的长江文化。

宜宾和泸州附近的自贡和内江,正好处在成都和重庆的中间,重庆把它们容纳进重庆都市圈的概率就要小的多。

如果没有渝昆高铁,从重庆到泸州和宜宾的开车时间分别是2小时、3小时,但现在只需要30分钟、50分钟,1小时之内都能解决,这可比重庆的早晚高峰要快的多了。

有了渝昆高铁,重庆主城这个巨大的充电宝,就有了泸州和宜宾这两个新接口了,在未来它们可以源源不断的给重庆发电,当然重庆也会付出相对应的成本。

◉ 城市式充电宝

城市的接口是很重要的。

有了接口,以后人口大概率才会导进来,比如南川那边有很多人来巴南、南岸买房,永川、荣昌有很多人在科学城买房,长寿有很多人都是直接在空港买房,而且都是老乡带老乡的组团买房。

试想,你是宜宾和泸州的某待业青年,家里没有多少背景,在当地找不到很好的工作机会,现在高铁通了,你来不来主城发展?

肯定要来啊。

重庆主城工作机会更多,未来更加广阔,你即便没有任何关系背景,总还是有机会在主城闯出一片天地的啊,成功概率更大。

而且如果你想家了,周末坐30-50分钟的高铁就到家了。这个通勤时间,比周五下午的回家时间,可要短多了。

毕竟,高铁不会堵车!

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