近日，广州公布了《广州市2022年建设用地供应计划》，总量为2505公顷，分布为：住宅占比30%、商服占比16%、工矿仓储26%、其他28%

本期主要分析各区计划供应用地量，得出哪些信号？

上图数据表，各区土地使用量及占比，黄埔区501公顷、占全市20%夺冠，越秀区仅有2公顷排在最后，占比超过10%的还有花都区、南沙区、白云区、增城区

先来分析一下老区的天河和荔湾区何以分别能释放出64、38公顷的土地？

蓝色线内为天河区范围

蓝色线内为荔湾区

两个区均为开发饱和的行政区，天河区的城建是近代拆出来的，因此继续以拆旧建新方式来释放土地量，还有大量城中村待改造，如著名的石排、棠下、员村等

荔湾区一样，尤其是临江的旧芳村片区及白鹅潭板块，是近些年广州西部建设的重点之重，打造广佛CBD辐射广东西部，另外关于商业的话将诞生广州首个太古里

当然，其他区也有部分是拆旧来释放土地量

从用地分布来看，住宅占比三成，根据计划明确围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，严格落实房地产调控城市主体责任各项措施，稳定住宅用地供应规模

再看回土地供应前五名（黄埔、花都、南沙、白云、增城），主推非豪宅的单位，也就是拉动人口增长的主要区域

天河、海珠则是打造高端单位为主，毕竟作为当下广州临江优质行政区，不以供应量取胜，将会集中更多富豪落户

大家最关心的其实就是-其他用地

其他用地：包括公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地，计划为709公顷，占比计划28%

广州要建设成为全球综合交通枢纽，那么交通运输用地就是其他用地的大主角，尤其是以广州为始发的大湾区城际、市内地铁的版图扩大，还有一些列的TOD项目，用地需求的确不小

能释放出大量供应土地，也说明了各项建设都会具备爆炸性，比如南沙区今年计划用地为407公顷，搭配每一个大的落地项目，例如大学院校、高端装备产业园、新能源汽车研产基地，当然还包括住宅，这些都是单个用地大的项目

黄埔区同样是为大项目招兵买马，高大上的项目起码有面积规模，比如大咖企业总部、研发制造基地，要有做“园”的目标，因此用地不能吝啬

传统中心区，大变样就要看天河区和荔湾区了，越秀区和海珠区目标做精细化

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