青岛楼市不确定未来下的确定选择，终于来了！

在如今不确定未来的青岛楼市里，大家总是想要找寻一处能够确定的选择，原因无他，就是为了心安。

可寻寻觅觅，何处才是心安之地呢？

01 二十多年历史，如今更加不确定

回顾过去20多年的我国楼市历史，经历过多次上行和下行期：

1998年商品房货币化改革，房地产行业步入市场化轨道，行业发展迅速。

2003年非典来袭，对整个经济造成巨大冲击，8月国务院发通知，确立房地产支柱产业的地位，经济全面复苏，商品房销售量和价格持续上涨4年。

2008年雷曼兄弟暴雷，次贷危机爆发，引发全球金融海啸，我们4万亿救市，央行出手连续5次降息、4次降准，首套首付两成，利率七折，二手房税费五改二。半年多的时间房地产市场和国民经济迅速回暖，政策迅速，立竿见影，房价也从2009年涨到2011年。

2015年国内工业产能过剩、经济面临24年以来首次增速变慢，股票市场也出现前所未有之灾难。央行先后6次降息，5次降准，8月又迎来货币化棚改，释出放巨量货币，市场迅速回暖，迎来2016、2017年的量价齐升，政策效果不可谓不明显。

2021年，在内外部的多重因素影响下，我国楼市进入了新一轮下行期，房价下降、库存高企都甚于以往，更为严重的是恒大、融创、绿地等全国头部房企集体暴雷，买房者对房地产的信仰、信心被打击的体无完肤。可这一次的救市政策也要远胜于以往，无论是二次棚改，还是在调控、金融等支持政策上，都是罕见的大力度。我们以贷款利率为例，像青岛首套房已经达到了3.45%，这是历史最低。

此时坊间就出现两种声音，一种是楼市继续下行，无可救药；另一种则认为我国是政策市，在持续不断的救市下，或即将迎来下一个上行期。

说实话，虽然研究青岛楼市多年，但我对未来形势怎么发展，也没有把握。不过，不管未来怎样，如果你及时把手里的劣质资产转为优质资产，终归是要跑过大环境。

这就是我所说的“楼市不确定未来下的确定选择”，不管什么时代，优质资产都是避险神器；市场越困难，大家置换优质资产的欲望就越强。

那么，青岛楼市里的确定选择又在哪里？

02 青岛楼市里的确定选择

能不能是避险资产，取决于这个项目是不是优质资产。而优质资产的范畴，则避不开高端品质、核心位置、充足配套这几项。

这其中，高端品质是关键。你有没有发现，这几年青岛房价下降最多的就是老破小，而那些高端小区不仅降价少，甚至部分小区都没降价，大家还一个劲的卖掉老房子往高端小区置换。

我们现在不缺房子，而是缺好房子，只有高品质住宅才能有未来。

核心位置、充足配套，则是一个小区能够长远获取客源的基础，毕竟只有这样的小区才能拥有最大的受众面。

青岛楼盘众多，可要想找到这样尽善尽美的项目也十分不容易。我今天给大家推荐一个楼盘，大家可以一起参详下，看她能否成为青岛楼市不确定未来下的确定选择。

这个楼盘就是金地华悦。

咱们先来看位置。金地华悦与西海岸新区政府驻地只有一路之隔，为西海岸新区的核心位置。

好的位置自然就带来了好的配套。像在学区方面，兰亭小学+六中（胶南区域公认最好的初中）+胶南一中（胶南区域公认的最好高中），都围绕在项目周围，组成了胶南区域最好的教育体系。

其他像6号地铁海南路站、融创MALL、德泰利群、幸孚MALL、、海南路美食街、区立医院等配套，与项目都在咫尺之间。

更为难得的是，项目周边聚集了三大步行可至的休闲景点：区政府林荫广场、城市阳台、红树林，无论是饭后散步还是带娃吹风，都方便至极。

最后我们来看决定能否成为优质资产的品质。影响品质高低的因素，主要有园林绿化、开发商、物业、客群等方面。

金地华悦是金地集团重点打造的峯系产品，景观面积达1.7万方，纯绿地面积7000平，并在景观设计上融入了“现代”“自然”“度假”“精工”4大属性，打造了尊贵的五重归家礼序。

中轴景观带布置了林中步道、林间溪流、石林水泮等风景组团，种植乔木、灌木和地表植被等多层礼序景观，并利用柔化的曲线，形成曲径通幽的森境感受，让人一步一景，回家之路犹如穿过一处处小公园。

除了“流动式”景色的布置外，金地华悦还集中设有“两苑”，“北苑”由社区会客厅、林间活力花园、芬芳疗愈花园及阳光草坪聚场组成，让业主置身于这处景苑里，可以暂时忘掉繁忙工作的烦恼，为心灵留下独处的宁静。

“南苑”则以孩子活动为主，依靠地势高差形成多维立体空间，进行全龄划分，满足不同年龄段孩子的成长空间。

好的设计，若没有开发商的输出和物业的长期保持，都只能成为“镜中花，水中月”。在这一点上，金地华悦似乎没有什么可以担心的。

金地被称为房地产界的“理科生”，素来以踏实、稳妥著称，并形成了三个“稳”的赞誉。

在2020年“三道红线”下，金地集团是全国仅有的六家三道全绿的房地产公司之一；而金地在青岛开发的金地华章、金地宸悦等项目，都以品质著称，并成为所在片区优质小区的代表作。

作为三个“稳”之一的服务稳，金地物业成立于1993年，是国家首批物业管理一级资质企业，中国物业服务企业品牌价值第2名，业务遍及中国280余座大中城市，线下签约面积3.3亿㎡，处于行业标杆地位。

好的景观绿化设计、优质的开发商输出和良心物业的保持，只能说一个小区具备了成为高端小区的基础；而要想把“高端”落到实处，还需要高净值客群的加持。

因为紧邻区政府，相关的各机关单位、企事业单位、金融机构都在金地华悦附近，涵盖了西海岸新区相对最优质的客户群体，未来业主客户圈层较其他区域更优，极有可能会形成公务员社区。

有了客群基础，还需要一个进入门槛，这个门槛就是起步面积。金地华悦60%以上为建面140㎡以上户型，套均面积达到了一百四五十平，户均面积变得越大，高端的定位越纯粹，这是金地华悦能够集聚高净值客群的秘籍。

通过上面对高端品质、核心位置、充足配套等方面的分析，可以看出金地华悦是符合咱们对优质资产定义的，说她是“青岛楼市不确定未来下的确定选择”当不为过。

03 终于揭开面纱

上面咱们说了金地华悦的面积区间，其实光有大面积还不行，还要有优秀的户型设计。这一节，咱们来看看金地华悦的户型表现。

金地华悦共有建面118㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、143㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、190㎡四室两厅三卫，共计5个户型，但以大面积为主。

其中建面143㎡三室两厅两卫户型，采用“一梯一户”设计，每家门口都有一个独立的电梯厅；采用元宝户型的设计理念，南向采光面将近13米，进深长度约为12.55米，开间进深配比接近1:1，舒适合理的开间进深比例，使整个房间的使用舒适度及利用率大大提高；6m面宽横厅+单独餐厅，整个餐客厅阳台互动区域达到了50㎡，让客厅餐厅相互融合又各自独立，这个设计方案是最有利于生活的；主卧南向面宽3.8米，卫生间面积约6.8㎡，可以摆放双台盆，这份阔奢似乎只有别墅能够提供。

而金地华悦之所以能够在143㎡的户型里提供这么阔绰的布局，除了优秀的设计之外，大范围的赠送面积也是关键。南向阳台赠送一半面积约8㎡，北向设备间4.2㎡，北向阳台一半赠送面积2.7㎡，合计将近14㎡，整个房间内的面积实际为157㎡，这就是金地华悦极尽所能为客户考虑的效果。

建面190㎡四室两厅三卫的户型，则把这种阔奢提升到另一种高度。这个户型所在的5号楼，全部为190大平层产品，保证了居住圈层的纯粹性。电梯出口出来就是独立的入户玄关，面积将近10㎡左右，这是独属于业主的赠送空间；尤其是约69平的ldkb会客区，集客餐厨阳台于一体，是家族会客场的独有空间；而17.2m巨幕面宽的南向四开间、23㎡阳台、270度拐角飘窗，则在采光、视野上给予业主一种扫视天下的霸气感。