这几天，楼市圈不太安静，主要有两个事。

一是地王大战。

苏州工业园区双湖地块成交单价6.5万，创下了江苏省的土拍新纪录。

厦门思明区将军祠地块溢价率达到41%，最终以单价6.27万成交。

宁波江北湾头出现了宁波新地王，单价3.26万。

一时间全国都出现了高价地王的消息，让人感叹是不是楼市春天要来了。

二是成交量的上涨。

最近，很多大城市的成交量都出现了上涨，青岛也在其中。

上周（3月18日-3月24日），青岛新房住宅成交约1208套，环比上涨33.48%。

二手住宅则成交1593套，环比上涨9.2%。

有地王，有成交，是不是说明青岛楼市要回暖了？

答案是：为时尚早！

苏州、厦门、宁波之所以出现地王，是因为当地把全市最好的地块推出来撑场子，像苏州地王周边已经10多年没有新楼盘了，好点的二手小区价格都在10万以上。

这种地王个例，并不能真正反映市场行情。就像青岛崂山区去年也出现了双地王，但对于楼市作用甚微。好地块永远有人抢，和基本市场行情关系不大。

至于成交量，我以前说过，年后成交量小涨是正常的。很多去年看房的人，春节回老家收拢6个钱包和征集家人意见后，年后就会入场买房。

去年年后青岛的成交量增加更多，但也是在4月后戛然而止。

深层次问题没有解决，成交量即使有短暂的上升，过后也会骤然停止。

青岛楼市想要真正回暖，得等到一线城市回暖一段时间甚至于涨价后，全国二线城市尤其是强二线城市的氛围起来后，大家对楼市的信心恢复了，青岛楼市才会真的好转。

目前来看，这个过程比想象中的要长。