文/标准排名研究员 董馨

2022年前三季度销售面积、销售额双双下降

2022年三季度，外部环境仍然十分严峻复杂，但也出现了若干积极的因素。一方面，国内疫情散发，叠加长时间极端高温天气，经济社会发展受到较大影响，房地产市场依旧低迷。另一方面，政策导向进一步宽松，特别是中央提出“把稳增长放在更突出位置”以及“保交楼、稳民生”等要求后，各地出台了一系列纾困措施，为很多工作创造了有利条件。

从施工建设情况来看，2020-2022年前三季度，绿地控股集团股份有限公司（简称：绿地控股）合同销售面积分别为1760.4万平方米、1817.1万平方米、932.2万平方米，2022年前三季度公司合同销售面积与2021年同期相比有所下降，同比下降48.7%。2020-2022年前三季度，公司合同销售金额分别为2178.8亿元、2302.21亿元、989.05亿元，2022年前三季度公司合同销售金额与2021年同期相比大幅下降，同比下降57%。2020-2022年前三季度，公司新开工面积分别为2476.4万平方米、1387.6万平方米、116.7万平方米，2022年前三季度公司新开工面积与2021年同期相比大幅下降，同比下降91.6%。

三季度，公司在上半年已经形成的工作体系基础上，坚持以问题为导向，着力打通堵点，全面推进大宗物业去化、角落资产去化、住宅散售等工作，总体取得积极成效。三季度，公司共完成合同销售金额308亿元，合同销售面积281万平方米，回款317亿元；前三季度累计完成合同销售金额989亿元，合同销售面积932万平方米，回款1095亿元。

从房地产经营情况来看，2022年前三季度，公司出租物业面积为410.02万平方米，出租率为82.6%；酒店客房数为12874间，入住率为52.3%。2022年前三季度，公司出租物业取得租金收入94503.4万元，酒店取得经营收入121349.05万元。

三季度，公司重新梳理年度交付任务，全面压实保交付责任；动态跟踪重点项目推进情况，推广有效做法和典型案例，强化正向激励；持续加强供应链协调统筹；下沉一线实地督帮，解决瓶颈问题，化解突出矛盾，保障交付进度。三季度，公司共实现交付673万平方米,前三季度已累计交付1606万平方米。

同时，公司在上半年房地产项目降本增效工作的基础上，三季度又发起“锋刃”专项降本节支行动。针对重点项目，公司逐个进行成本梳理及夯实，减少无效成本，深化降本增效。

2022年前三季度，绿地控股基建产业努力突破瓶颈，抓在建项目推进，抓重大工程实施，抓进度、质量与安全，全力稳定施工产值、稳定业绩指标。三季度共实现营业收入510亿元，前三季度累计实现营业收入1600亿元，仍然保持了较大体量，为公司面上稳增长作出了贡献。同时，公司稳定市场经营，拓展重大项目。三季度，公司项目拓展呈逐月改善态势，共完成新签合同金额1167亿元，成功中标了合同额85亿元的沈卢高速沈丘至遂平段主体工程、35亿元的春文乡村振兴产品加工产业园（崇左园区）等一批重大项目，前三季度公司累计新签合同金额3628亿元。

分行业来看基建业务新增项目情况，2022年前三季度，绿地控股新增房屋建设项目2091个，新增基建工程项目1063个，新增其他项目1008个。前三季度，公司房屋建设、基建工程和其他新增项目总金额分别为24444849万元、9757009万元和2074039万元；新增项目总金额分别同比减少33.65%、33.45%、32.39%。

2022年7-9月，公司新增房屋建设项目784个，新增基建工程项目463个，新增其他项目259个。7-9月，公司房屋建设、基建工程和其他新增项目总金额分别为8045856万元、3190708万元和437644万元；新增项目总金额分别同比减少24.84%、24.07%、66.2%。

分地区来看，2022年前三季度，绿地控股新增境内项目4109个，新增境外项目53个。前三季度，公司境内和境外新增项目总金额分别为35953532万元322366万元；新增项目总金额分别同比减少33.45%和41.09%。

2022年7-9月，公司新增境内项目1473个，新增境外项目33个。7-9月，公司境内和境外新增项目总金额分别为11594424万元79784万元；新增项目总金额分别同比增减-28.35%和282.36%。

其他综合产业方面，绿地控股抢抓市场机遇，积极拓展业务，提升发展质量和效益。能源产业方面，三季度，公司抓住长时间高温天气造成电煤供应紧缺、价格持续高企的机遇，积极拓展上游煤炭货源渠道，全力保障上海地区电煤供应，取得了较好的经济效益和社会效益。商贸产业方面，公司依托进博商品资源优势，抢抓上海“五五购物节”的市场机遇，持续提升贸易港平台能级，完成第五届进博会招展。酒店旅游产业方面，公司抢抓疫情背景下“轻旅游”、“微度假”等消费热点，推动酒店及旅游业务创收，其中酒店业务回升势头明显。

“三道红线”指标处橙档

从财务安全情况来看，2022年上半年，绿地控股剔除预收账款的资产负债率为81.27%，较2021年同期略有下降；净负债率为88.6%，较2021年同期有所下降；现金短债比为0.63，较2021年同期大幅下降，“三道红线”指标处橙档。

2022年前三季度，绿地控股加强流动性管理，守住了现金流安全的底线。三季度公司先后兑付了到期公开市场美元债合计5.5亿美元，境内债合计20亿元，有息负债净减少约25亿元。同时，公司全力以赴稳增长，总体业绩保持了较大体量。前三季度，在困难的环境下，公司累计实现营业收入3058亿元，其中房地产业1123亿元，基建产业1600亿元；实现利润总额134亿元，归母净利润69亿元，经营性现金流量净额200亿元。

公司金融产业聚焦重点项目，稳定经营业绩，前三季度累计实现利润总额8.52亿元，绿地数科项目上市工作有序推进。同时，公司加快三大平台成果转化。前三季度，A端平台完成资产上线规模23.5亿元；B端平台开展供应链保理业务59笔；C端平台新增注册会员数29万，总会员数约147.6万。此外，公司全面梳理存量债权、股权项目，加快现金流回笼，推进绿金低碳交易中心运营，并顺利完成绿联国际银行试营业。

鉴于绿地控股未披露环境信息数据，因此公司二氧化碳排放总量不详。未来，绿地控股还需尽快加大绿色建筑开发力度，积极响应国家低碳战略发展规划，在项目设计、开发建设及运营维护的全过程降低对生态环境的影响，实现企业的可持续发展。