文/标准排名研究员 董馨

签约面积签约金额双双下降

金地（集团）股份有限公司（以下简称“金地集团”）位居中国投资协会咨询委、标准排名联合发布的“2022中国绿色低碳地产指数TOP30”榜单第21位。2023年1月7日，金地集团发布《关于公司2022年12月份销售及获取项目情况的公告》称，2022年12月公司实现签约面积116.5万平方米，同比下降13.42%；实现签约金额204亿元，同比下降15.22%。2022年1-12月公司累计实现签约面积1019.8万平方米，同比下降25.94%；累计实现签约金额2218.1亿元，同比下降22.64%。

从施工建设情况来看，2020-2022年前三季度，金地集团新开工面积分别为1150.9万平方米、1462万平方米、418万平方米，2022年前三季度公司新开工面积与2021年同期相比大幅下降。2019-2021年，公司竣工面积分别为511.2万平方米、698万平方米、732万平方米，2022年前三季度公司竣工面积与2021年同期相比有所提升。

2022年前三季度，公司累计实现签约面积706万平方米，累计实现签约金额1631亿元。报告期内，公司坚持深耕高能级城市，提高投资标准，优化配置投资资源，积极在上海、北京、西安、长沙等核心城市进行战略布局。截至2022年前三季度，公司共新增土地储备171万平方米，其中权益储备约62万平方米；总投资额达220亿元，权益投资额约89亿元。

分地区来看，2022年前三季度，公司华南地区新开工面积为497528平方米，竣工面积为967514平方米；华北地区新开工面积为437516平方米，竣工面积为978578平方米；华东地区新开工面积为1137961平方米竣工面积为1606357平方米；华中地区新开工面积为720412平方米，竣工面积为978900平方米；西部地区新开工面积为375577平方米，竣工面积为530991平方米；东北地区新开工面积为458714平方米，竣工面积为936101平方米；东南地区新开工面积为551889平方米，竣工面积为1325403平方米。

从房地产项目结算情况来看，2022年前三季度，公司华南地区结算面积为121873平方米，结算收入为181031万元；华北地区结算面积为159512平方米，221282万元；华东地区结算面积为433831平方米，结算收入为1233012万元；华中地区结算面积为416530平方米，结算收入为403489万元；西部490212平方米，结算收入为775704万元；东北地区结算面积为440412平方米，结算收入为501321万元；东南地区结算面积为649735平方米，结算收入为1234025万元。

“三道红线”指标处绿档

从财务安全情况来看，2022年上半年，公司剔除预收账款的资产负债率为66.9%，净负债率为57.8%，现金短债比为1.38倍，“三道红线”指标处绿档。

截至2022年前三季度，公司计息负债余额为1190.6亿元，长期债务和短期债务的比重分别为67%和33%，债务融资加权平均成本进一步下降为4.5%。据第三季度报告显示，公司已连续多次按期足额完成境内外公开市场到期债券的兑付，其中包括兑付人民币公司债券本息83.39亿元、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元。10月13日，金地集团将"15金地01"本息合计约28.4亿元，全额存入中国证券登记结算有限责任公司指定银行账户，该笔债券本息兑付完成后，金地集团年内到期境内外债务即将全部足额兑付完毕，2022年已无到期公开债务。

怎样绿色低碳发展仍是重中之重

2021年，金地集团积极响应政府《绿色建筑创建行动方案》，着力推进各区域、各项目采取绿色建筑设计并进行绿色建筑的申报，公司7大区域新设计项目69个，其中按绿色建筑标准设计的项目55个，覆盖率约80%。除此之外，公司于2021年完成绿色建筑认证项目共15个，认证面积约157万平方米。

绿色健康设计方面，为了响应国家政策号召，探索金地特色的绿色、健康、低碳之路，公司在2021年结合客户群调研，开展以客户需求为导向的住宅绿色健康体系研究。结合《绿色建筑评价标准》、LEED认证、WELL认证等应用广泛的国内外先进认证体系，公司制定了《“Gemdale WISE”绿色健康设计导则》，通过金地住宅绿色健康建筑体系的应用，解决客户最关注的住宅绿色健康需求，为项目设计提供直观、科学、有效、经济的绿色健康建筑指导，提升项目绿色健康品质，形成金地的特色绿色健康产品。

2021年，金地集团不断提升智慧工地平台，实施环保、节约、安全的管控，并不断应用绿色产品技术和提升绿色施工能力，积极开展装配式建筑建设。

自2018年，公司正式开发上线智慧工地平台，目前智慧工地覆盖率已达100%，用于收集人员、环境、资源使用等关键数据，智能管理各项目的环境信息。同时，公司积极应用BIM技术以提高工程管理信息化水平，从而逐步实现绿色建造和生态建造。

同时，公司注重工程建设阶段的环境问题，推进装配式建筑建设。通过工厂预加工构件，公司在项目工地能大幅减少木模、保温材料、抹灰水泥砂浆的使用，降低施工用水、施工用电的消耗，有效提升建筑建设的整体能效并保护当地的生态环境，为客户提供更优质绿色产品的同时，更好地承担起保护环境与节约资源的责任。2021年，公司新建项目装配式建筑应用项目占比为75.8%；装配式建筑应用项目个数为47个；新建项目装配式建筑建筑面积为465.95万平方米；新建项目精装占比为54.8%。

从温室气体排放量情况来看，2021年金地集团直接温室气体排放（范围一）为6662.65吨二氧化碳当量，间接温室气体排放（范围二）为204335.17吨二氧化碳当量，温室气体排放（范围一、二）为210997.81吨二氧化碳当量，温室气体排放密度为2.13吨二氧化碳当量/百万元营收。

从水资源消耗情况来看，2021年，金地集团用水量为6312348.17立方米，经标准排名测算，公司耗水碳排放量为6943582.987千克。

从能源使用情况来看，2021年，金地集团用电量为351695638.72千瓦时，经标准排名测算，公司用电碳排放为276081.08吨。年内，公司汽油使用量为1357596.6升，柴油使用量为510410升，经标准排名测算，公司燃油消耗碳排放为5043.62吨。此外，公司天然气使用量为904630.49立方米，经标准排名测算，公司天然气消耗碳排放为171.88吨。公司液化石油气使用量为162789.05千克。

废弃物方面，从有害废弃物排放情况来看，2021年，金地集团废弃墨盒/硒鼓为8754个，废弃电池为3967.18千克，废弃灯管为10878.35千克。从无害废弃物排放情况来看，2021年，金地集团厨余垃圾为449173.63吨，生活垃圾为4475927.38吨，建筑垃圾为374970.06吨。从可回收废弃物排放情况来看，2021年，金地集团废电子产品为3377.9千克。

未来，金地集团感知并回应人们日益向往的绿色健康生活需求，深入挖掘绿色建筑设计和绿色生态产品的可能性，以保护环境、可持续发展为己任，在客户价值、产品性能、新技术新材料、节能减排运维等方面，全方位引入绿色、健康理念，始终倡导建筑场景按照绿色、健康、低碳的标准进行设计，积极完善金地绿色建筑体系并促进绿色低碳技术应用。